أبوظبي لمشترٍ جزائري : المناطق الاستثمارية والوحدات المتاحة

تفتح أبوظبي 50 منطقة استثمارية أمام جميع الجنسيات وفق مركز أبوظبي العقاري، مع تسجيل DARI بنسبة 2% يبدأه المطوّر. الأسعار والخطط كما تُعرض على الصفحة الرسمية، وقواعد الصرف تُؤكَّد مع بنكك.

27 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 5 دقائق قراءة

في الصورة: Chelsea Residences by DAMAC, مدينة دبي الملاحية

بالنسبة لمشترٍ جزائري من الجزائر العاصمة أو وهران أو قسنطينة، تشكّل أبوظبي، عاصمة الإمارات، إضافة طبيعية لملف استثماري إلى جانب دبي، بمناطقها الاستثمارية الخاصة ومجموعتها من الوحدات المعروضة.

مناطق استثمارية مفتوحة لجميع الجنسيات

رفع مركز أبوظبي العقاري (ADREC) عدد المناطق الاستثمارية "المفتوحة لتملك المستثمرين من جميع الجنسيات" إلى 50 منطقة خلال النصف الأول من عام 2026، في تقرير أشار أيضاً إلى مستثمرين غير مقيمين من 116 جنسية مختلفة. تضم هذه القائمة جزيرة ياس وجزيرة الجبيل من بين أبرز العناوين.

Yas Park Place، قرب الحديقة المركزية في ياس

يضم Yas Park Place (شركة الدار العقارية) استوديوهات وشقق من غرفة إلى ثلاث غرف ودوبلكس من غرفتين، موزعة على ستة مبانٍ متوسطة الارتفاع. تذكر الصفحة الرسمية منصة مشتركة تضم حديقة مائية وحديقة زِن، ومسبحاً عائلياً وممراً تجارياً، والسعر عند الطلب.

Bada Al Jubail، منطقة محاطة بأشجار المنغروف

يقدّم Bada Al Jubail (شركة LEAD العقارية) في جزيرة الجبيل تسعة تصاميم من الفلل الفاخرة صممها معماريون عالميون، مع شاطئ خاص ومرسى قارب لكل وحدة. السعر عند الطلب، في ما تصفه الصفحة الرسمية بأنه مجتمع بقيمة 4 مليارات درهم.

الإطار القانوني للتملك الأجنبي

ينص القانون رقم 19 لسنة 2005 بشأن التملك العقاري في أبوظبي، كما عُدّل في أبريل 2019، على أن غير المواطنين الإماراتيين، أفراداً أو شركات، يحق لهم تملك جميع الحقوق الأصلية والعينية على العقارات الواقعة داخل مناطق الاستثمار. خارج هذه المناطق، يبقى التملك محجوزاً وفق قواعد مختلفة. تفاصيل كل نظام تملك، تملك كامل أو حق مساطحة أو حق انتفاع، تُقرأ في عقد البيع (SPA) وشهادة DARI، وتُؤكَّد مع مستشارك عند كل وحدة.

Muheira، على جزيرة الريم، مثال آخر على الأسعار المعروضة

يعرض Muheira (شركة Modon العقارية)، في جزيرة الريم قرب السوق المالي العالمي في أبوظبي، سعر بدء من 1.6 مليون درهم، مع خطة دفع 50/50 دون تفاصيل منشورة عن توزيع الدفعات. تصف الصفحة الرسمية برجَين بشقق من غرفة إلى ثلاث غرف، فوق منصة مشتركة بمسبح طوله 25 متراً وقاعة سينما وملعب بادل. على هذا السعر، تمثّل رسوم DARI البالغة 2% مبلغ 32,000 درهم.

تسجيل DARI، يبدأه المطوّر

في عمليات البيع على الخارطة، يبدأ المطوّر، لا المشتري، إجراءات التسجيل على منصة DARI، بنسبة 2% من سعر البيع للملكية الكاملة، أو 1% لحق المساطحة (musataha). تُضاف رسوم خدمات إلكترونية إدارية قدرها 400 درهم، دون ضريبة القيمة المضافة، مع غرامة 10,000 درهم إذا لم يسجّل المطوّر عملية البيع خلال 21 يوماً من تاريخها. من يتحمّل هذه الرسوم يُحدَّد في عقد البيع.

الصرف والتأشيرة الذهبية

قواعد الصرف المطبّقة من الجزائر على التحويل نحو حساب الضمان الخاص بأي وحدة في أبوظبي تُؤكَّد مباشرة مع بنكك، دون أي قاعدة عامة مذكورة هنا. استثمار عقاري بقيمة 2 مليون درهم على الأقل يفتح إمكانية تقديم طلب التأشيرة الذهبية، بشروط تُؤكَّد مع السلطات المختصة، دون ذكر مدة صلاحية التأشيرة هنا. على سعر البدء المعروض، يبقى Muheira تحت هذه العتبة، مع إمكانية أن تتجاوزها وحدة أكبر داخل نفس المشروع ؛ المشاريع المعروضة بسعر عند الطلب لا يمكن اعتبارها مؤهلة مسبقاً بأي شكل.

ما يجب التحقق منه قبل الحجز

قبل حجز وحدة في أبوظبي، يُنصح بطلب تأكيد خطي لخطة الدفع الكاملة، وموعد التسليم الحالي، ومن يتحمّل رسوم DARI وفق عقد البيع. مستشارك في Orven يتابع نفس الملف الذي تتابعه في دبي، مع المطوّر المعني في أبوظبي، دون أي حاجة لتغيير جهة الاتصال بين المدينتين.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

تمويل مكمّل، بشرط موافقة الجهة المقرضة

يبقى التمويل البنكي ممكناً لبعض الملفات من غير المقيمين، لاستكمال دفعات التسجيل أو الدفعة الأولى، دائماً بشرط موافقة الجهة المقرضة. لا تُذكر هنا أي نسبة فائدة أو مدة قرض، لأن هذه التفاصيل تعود كلياً إلى المؤسسة المعنية، سواء كان بنكاً في أبوظبي أو بنكك الجزائري.

حساب الضمان، لكل دفعة

كما في أي شراء على الخارطة، تُحوَّل الدفعات نحو حساب ضمان (escrow) مرتبط بالمشروع، لا مباشرة إلى يد المطوّر. يمكن متابعة تقدّم المشروع عبر الخدمة الرسمية المعنية بمتابعة حالة المشاريع، وهي آلية تحمي أموالك طوال فترة البناء.

الوثائق التي يطلبها المطوّر عادة

عند الحجز عن بُعد من الجزائر العاصمة أو وهران، يطلب المطوّر في العادة نسخة واضحة من جواز سفر ساري الصلاحية، ونموذج حجز الوحدة موقّعاً باليد أو عبر توقيع إلكتروني، وإثبات مصدر الدفعة الأولى، عبر كشف حساب بنكي أو ما يقبله المطوّر بديلاً عنه. تختلف القائمة الدقيقة من مشروع إلى آخر، وتصل غالباً عبر المستشار قبل أي تحويل، بحيث تُجمَّع الوثائق مرة واحدة ولا يُعاد طلبها لاحقاً.

أسئلة تُطرح على مستشارك قبل الحجز

قبل توقيع نموذج الحجز، من المفيد أن تطرح على مستشارك في Orven هذه الأسئلة كتابةً: من يتحمّل رسوم DARI البالغة 2% وفق عقد البيع المحدد لهذه الوحدة؟ ما هو موعد التسليم الحالي، بعيداً عن أي تاريخ تقديري سابق؟ هل تقع الوحدة فعلاً داخل منطقة من المناطق الاستثمارية المفتوحة لجميع الجنسيات، أم أن الأمر يحتاج تحققاً خاصاً بهذا المشروع بالذات؟ إجابات موثّقة على هذه النقاط تحمي ملفك قبل تحويل أي مبلغ من الجزائر.

خطوات الشراء عن بُعد من الجزائر

يمكن لمستشارك أن يقدّم لك المشروع عبر مكالمة فيديو، مع عرض المخططات والوحدات المتاحة، ثم يرافقك في حجز الوحدة وتوقيع عقد البيع وتحويل الدفعة الأولى نحو حساب الضمان، دون أي حاجة للسفر إلى أبوظبي في هذه المرحلة. يبقى الانتقال إلى الموقع، عند التسليم أو لزيارة استطلاعية، قراراً شخصياً، لا شرطاً لإتمام الملف.

التقدم في أبوظبي مع Orven

للحصول على التوافر الحالي لوحدات أبوظبي في مجموعتنا، تواصل مع مستشارك في Orven عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com. راجع أيضاً دليلنا مناطق الاستثمار في أبوظبي، مفهوم وتفسير، ودليلنا قوانين الصرف الجزائرية، الشراء في دبي يُؤكَّد، وصفحة الاستثمار من الجزائر.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن لمشترٍ جزائري أن يشتري في أبوظبي ؟ نعم، في المناطق الاستثمارية المفتوحة لجميع الجنسيات، والتي بلغت 50 منطقة خلال النصف الأول من 2026 وفق مركز أبوظبي العقاري.

ما هو سعر البدء في Yas Park Place ؟ السعر عند الطلب وفق الصفحة الرسمية التي تنشرها شركة الدار العقارية.

من يسجّل عملية البيع على منصة DARI ؟ المطوّر، لا المشتري، هو من يبدأ إجراءات التسجيل، بنسبة 2% من سعر البيع للملكية الكاملة.

هل تنطبق قواعد الصرف الجزائرية على هذا التحويل ؟ لا توجد قاعدة عامة مذكورة هنا. هذه النقطة تُؤكَّد مباشرة مع بنكك قبل أي تحويل.

ما الفرق بين التملك الكامل وحق المساطحة في أبوظبي ؟ النظام الدقيق لكل وحدة، تملك كامل أو مساطحة أو انتفاع، يُقرأ في عقد البيع وشهادة DARI. مستشارك يوضح لك هذا التفصيل قبل الحجز.