أبوظبي لمشترٍ تونسي : المناطق الاستثمارية والوحدات المتاحة
تفتح أبوظبي 50 منطقة استثمارية أمام جميع الجنسيات وفق مركز أبوظبي العقاري، مع تسجيل DARI بنسبة 2% يبدأه المطوّر. الأسعار والخطط كما تُعرض، وقواعد البنك المركزي التونسي تُؤكَّد مع بنكك.
بالنسبة لمشترٍ تونسي من تونس العاصمة أو صفاقس أو سوسة، تشكّل أبوظبي إضافة طبيعية لملف استثماري إلى جانب دبي، بمناطقها الاستثمارية الخاصة ومجموعتها من الوحدات المعروضة.
مناطق استثمارية مفتوحة لجميع الجنسيات
رفع مركز أبوظبي العقاري (ADREC) عدد المناطق الاستثمارية "المفتوحة لتملك المستثمرين من جميع الجنسيات" إلى 50 منطقة خلال النصف الأول من عام 2026، في تقرير أشار أيضاً إلى مستثمرين غير مقيمين من 116 جنسية مختلفة. تضم جزيرة ياس وجزيرة الريم من بين أبرز العناوين المذكورة في هذه القائمة.
Manchester City Yas Residences، في جزيرة ياس
يقدّم Manchester City Yas Residences by Ohana (شركة Ohana للتطوير) في قناة ياس، ضمن المرحلة الثانية، منازل ومنازل متصلة من غرفتين وثلاث غرف، ودوبلكس وفلل، في مخطط شامل أُنشئ بالتعاون مع نادي مانشستر سيتي لكرة القدم، يضم حديقة مركزية وبحيرة صافية وممراً للقناة ونادياً للرياضات المائية. السعر عند الطلب، مع خطتَي دفع معروضتَين : الأولى بنسبة 35% قبل التسليم لغير الإماراتيين، والثانية بنسبة 25% مع خصم 2%.
Muheira، قرب المركز المالي
يعرض Muheira (شركة Modon العقارية) في جزيرة الريم سعر بدء من 1.6 مليون درهم، مع خطة دفع 50/50 دون تفاصيل منشورة عن توزيع الدفعات. تصف الصفحة الرسمية برجين بشقق من غرفة إلى ثلاث غرف ومنصة مشتركة بمسبح طوله 25 متراً وقاعة سينما وملعب بادل.
تسجيل DARI والمبالغ المستخرجة منه
في عمليات البيع على الخارطة، يبدأ المطوّر، لا المشتري، إجراءات التسجيل على منصة DARI، بنسبة 2% من سعر البيع للملكية الكاملة. على سعر Muheira البالغ 1.6 مليون درهم، يمثّل هذا المبلغ 32,000 درهم. تُضاف رسوم خدمات إلكترونية إدارية قدرها 400 درهم، دون ضريبة القيمة المضافة.
الإطار القانوني للتملك الأجنبي
ينص القانون رقم 19 لسنة 2005 بشأن التملك العقاري في أبوظبي، كما عُدّل في أبريل 2019، على أن غير المواطنين الإماراتيين، أفراداً أو شركات، يحق لهم تملك جميع الحقوق الأصلية والعينية على العقارات الواقعة داخل مناطق الاستثمار. خارج هذه المناطق، يبقى التملك محجوزاً وفق قواعد مختلفة. النظام الدقيق لكل وحدة، تملك كامل أو مساطحة أو انتفاع، يُقرأ في عقد البيع (SPA) وشهادة DARI، وليس في أي مصدر آخر.
قواعد البنك المركزي التونسي، تُؤكَّد مع بنكك
قواعد الصرف الخاصة بالبنك المركزي التونسي والمطبّقة على تحويل دولي نحو حساب الضمان الخاص بوحدة في أبوظبي تُؤكَّد مباشرة مع بنكك، دون أي قاعدة عامة مذكورة هنا. استثمار عقاري بقيمة 2 مليون درهم على الأقل يفتح إمكانية تقديم طلب التأشيرة الذهبية، بشروط تُؤكَّد مع السلطات المختصة، دون ذكر مدة صلاحية التأشيرة هنا أو ضمان قبول الطلب مسبقاً.
ثلاث نقاط تُثبَّت كتابياً قبل أي حجز
قبل أي التزام بوحدة في أبوظبي، من المفيد أن تطلب من مستشارك تثبيت ثلاث نقاط كتابياً: الجهة التي تتحمّل رسوم DARI البالغة 2% حسب عقد البيع المحدد لهذه الوحدة بالذات، تاريخ التسليم الحالي بدل أي تقدير سابق قد يكون تجاوزه الزمن، والمستند الذي يثبت أن الوحدة محجوزة باسمك فعلاً وليس فقط معروضة لك. يتابع مستشارك في Orven هذا الملف في أبوظبي بالطريقة نفسها التي يتابع بها ملفك في دبي، ودون أي تغيير في جهة الاتصال بين المدينتين.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
مشاريع أخرى في جزيرة ياس للمقارنة
إلى جانب Manchester City Yas Residences، يضم Yas Park Place (شركة الدار العقارية) استوديوهات وشقق من غرفة إلى ثلاث غرف ودوبلكس، موزعة على ستة مبانٍ متوسطة الارتفاع، مع حديقة مائية وحديقة زِن ومسبح عائلي وممر تجاري يضم مقاهي وصيدلية، والسعر عند الطلب. يتيح هذا التنوع لمشترٍ تونسي مقارنة أكثر من عنوان في نفس المنطقة الاستثمارية قبل اتخاذ القرار النهائي.
حساب الضمان، لكل دفعة
كما في أي شراء على الخارطة، تُحوَّل الدفعات نحو حساب ضمان (escrow) مرتبط بالمشروع، لا مباشرة إلى يد المطوّر. يمكن متابعة تقدّم المشروع عبر الخدمة الرسمية المعنية بمتابعة حالة المشاريع، وهي آلية تحمي أموالك طوال فترة البناء، سواء في أبوظبي أو في دبي، دون أي استثناء لهذه القاعدة.
تمويل مكمّل، بشرط موافقة الجهة المقرضة
يبقى التمويل البنكي ممكناً لبعض الملفات من غير المقيمين، لاستكمال الدفعة الأولى أو دفعات التسجيل، دائماً بشرط موافقة الجهة المقرضة. لا تُذكر هنا أي نسبة فائدة أو مدة قرض، لأن هذه التفاصيل تعود كلياً إلى المؤسسة المعنية، سواء كان بنكاً في أبوظبي أو بنكك التونسي أو أي بنك آخر تتعامل معه.
الوثائق التي تحتاجها قبل تحويل أي دفعة
لمشترٍ تونسي يحجز من تونس العاصمة أو صفاقس أو سوسة، يطلب المطوّر عادة نسخة واضحة من جواز سفر ساري الصلاحية، ونموذج حجز الوحدة موقّعاً، وإثبات مصدر الدفعة الأولى، عبر كشف حساب بنكي أو وثيقة مماثلة يقبلها المطوّر. القائمة الدقيقة تختلف من مشروع إلى آخر داخل أبوظبي، ويرسلها مستشارك في Orven كتابةً قبل أي تحويل، بحيث تُجهَّز الوثائق مرة واحدة فقط.
خطوات الشراء عن بُعد، من الحجز إلى حساب الضمان
يمكن لمستشارك أن يعرض عليك المشروع عبر مكالمة فيديو، مع المخططات والوحدات المتاحة فعلياً، ثم يرافقك في توقيع نموذج الحجز وعقد البيع، وتحويل الدفعة الأولى نحو حساب الضمان المرتبط بالمشروع، دون أي حاجة للسفر إلى أبوظبي في هذه المرحلة. يبقى السفر، عند التسليم أو لزيارة استطلاعية، خياراً شخصياً، لا شرطاً لإتمام الملف.
التقدم في أبوظبي مع Orven
للحصول على التوافر الحالي لوحدات أبوظبي في مجموعتنا، تواصل مع مستشارك في Orven عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com. راجع أيضاً دليلنا رسوم شراء العقار في أبوظبي، ودليلنا قوانين الصرف التونسية، البنك المركزي، الشراء في دبي يُؤكَّد، وصفحة الاستثمار من تونس.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن لمشترٍ تونسي أن يشتري في أبوظبي ؟ نعم، في المناطق الاستثمارية المفتوحة لجميع الجنسيات، والتي بلغت 50 منطقة خلال النصف الأول من 2026 وفق مركز أبوظبي العقاري.
ما هو سعر البدء في Muheira ؟ من 1.6 مليون درهم وفق الصفحة الرسمية التي تنشرها شركة Modon العقارية.
من يتولى تسجيل البيع رسمياً على منصة DARI ؟ هذه المهمة تقع على عاتق المطوّر وحده، وليس على المشتري، بنسبة 2% من سعر البيع في حال الملكية الكاملة، أو 1% إذا كان العقد في صيغة حق مساطحة (musataha).
هل تنطبق قواعد البنك المركزي التونسي على هذا التحويل ؟ لا توجد قاعدة عامة مذكورة هنا. هذه النقطة تُؤكَّد مباشرة مع بنكك قبل أي تحويل.
ما الفرق بين التملك الكامل وحق المساطحة في أبوظبي ؟ النظام الدقيق لكل وحدة يُقرأ في عقد البيع وشهادة DARI. مستشارك يوضح لك هذا التفصيل قبل الحجز.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن لمشترٍ تونسي أن يشتري في أبوظبي ؟
نعم، في المناطق الاستثمارية المفتوحة لجميع الجنسيات، والتي بلغت 50 منطقة خلال النصف الأول من 2026 وفق مركز أبوظبي العقاري.
ما هو سعر البدء في Muheira ؟
من 1.6 مليون درهم وفق الصفحة الرسمية التي تنشرها شركة Modon العقارية.
من يتولى تسجيل البيع رسمياً على منصة DARI ؟
هذه المهمة تقع على عاتق المطوّر وحده، وليس على المشتري، بنسبة 2% من سعر البيع في حال الملكية الكاملة، أو 1% إذا كان العقد في صيغة حق مساطحة (musataha).
هل تنطبق قواعد البنك المركزي التونسي على هذا التحويل ؟
لا توجد قاعدة عامة مذكورة هنا. هذه النقطة تُؤكَّد مباشرة مع بنكك قبل أي تحويل.
ما الفرق بين التملك الكامل وحق المساطحة في أبوظبي ؟
النظام الدقيق لكل وحدة يُقرأ في عقد البيع وشهادة DARI. مستشارك يوضح لك هذا التفصيل قبل الحجز.
تابع القراءة
أدلة
شراء عقار في أبوظبي لسكان دبي والإمارات الأخرى: ما يختلف
إذا كنت تعيش في دبي أو الشارقة أو إمارة أخرى وتنظر الآن إلى أبوظبي، فالإطار والرسوم ليست نفسها التي تعرفها. هذا ما يختلف فعلاً، مشروعاً بمشروع.
اقرأ الدليل →
أدلة
أبوظبي لمشترٍ جزائري : المناطق الاستثمارية والوحدات المتاحة
تفتح أبوظبي 50 منطقة استثمارية أمام جميع الجنسيات وفق مركز أبوظبي العقاري، مع تسجيل DARI بنسبة 2% يبدأه المطوّر. الأسعار والخطط كما تُعرض على الصفحة الرسمية، وقواعد الصرف تُؤكَّد مع بنكك.
اقرأ الدليل →
أدلة
كيف تشتري عقاراً على الخارطة في أبوظبي، خطوة بخطوة
الحجز، العقد، تسجيل المطور على DARI خلال 21 يوماً، حساب الضمان، الدفعات، التسليم وسند الملكية: مسار الشراء على الخارطة في أبوظبي، بالترتيب.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
خطة الدفع 40/60 في Nawayef East، مع كل دفعة بالدرهم
ينشر Nawayef East خطة دفع 40/60 على سعر بداية 6.6 مليون درهم: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم. هذه كل دفعة بالدرهم، إضافة إلى رسم DARI فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
خطة الدفع 50/50 في Muheira، مع رسم DARI المضاف إليها
ينشر مشروع Muheira خطة دفع 50/50 على سعر بداية 1.6 مليون درهم. هذا هو شكل التقسيم، وما يبقى بحاجة إلى تأكيد، ورسم تسجيل DARI الذي يُضاف فوقها.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
Nawayef East: كم تبلغ رسوم تسجيل DARI ومن يدفعها؟
يبلغ رسم تسجيل فيلا Nawayef East على DARI 2% من سعر البيع، أي 132,000 درهم على سعر البداية 6.6 مليون درهم، إضافة إلى 400 درهم رسوم إلكترونية. يُحدَّد الدافع في عقد البيع.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
مقارنة خطط السداد على الخارطة في أبوظبي
ثلاثة فقط من تسعة مشاريع في مجموعة أبوظبي تنشر خطة سداد. هذا كيف تتقارن فعلياً Nawayef East وMuheira وManchester City Yas Residences.
اقرأ الدليل →
خطط السداد
رسوم شراء العقار في أبوظبي موضحة: رسوم DARI وميزانيتك
يبلغ التسجيل على منصة DARI في أبوظبي 2% للملكية الكاملة أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى رسوم إلكترونية ثابتة. هذا ما يغطيه الجدول المنشور فعلاً.
اقرأ الدليل →لمزيد من القراءة
أدلة المستثمر