← الاستثمار من بلدكممن تونس إلى دبي
الاستثمار في دبي من تونس
التونسيون، داخل البلاد وفي الجالية المقيمة في فرنسا وأوروبا ودول الخليج، ليسوا غرباء عن دبي ويصلون إلى الملف بأسئلة دقيقة حول الإقامة والتنويع. مستشارو Orven يتحدثون العربية والفرنسية ويبقون مع نفس الملف من أول اتصال إلى التسليم.
لماذا تهم دبي المستثمر التونسي
المستثمر التونسي يصل غالباً إلى الملف بعد زيارة شخصية لدبي أو بفضل أقارب يعيشون في الخليج، ويبحث عن مشروع بخطة دفع واضحة وضمانات مفهومة. ويُسجَّل كل عقار في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مع حساب ضمان لدفعات المشاريع على المخطط.
التونسيون المقيمون في أوروبا أو في دول الخليج غالباً ما يملكون شبكة علاقات تعرفهم على دبي قبل أي زيارة فعلية، وهذا يسرّع خطوة اتخاذ القرار. المتابعة تبقى كاملة عن بُعد، مع مستشار واحد يرافق الملف من البداية إلى النهاية.
الميزانية وخطة الدفع
الأسعار المبدئية لكل مشروع وتاريخ التحقق منها معروضة في القائمة أسفل هذا القسم مباشرة. مشروع Hilton Residences التابع لـ Prestige One يعتمد على دفعة أولى بنسبة 20% عند الحجز، تليها نسبة 40% أثناء البناء ونسبة 40% عند التسليم، وهي صيغة تسمح بتوزيع المبلغ على مراحل المشروع بدل دفعه دفعة واحدة.
الإقامة الذهبية
استثمار عقاري بقيمة مليوني درهم أو أكثر يفتح إمكانية التقدم بطلب الإقامة الذهبية، وفق شروط يجب تأكيدها مباشرة مع السلطات المختصة. بالنسبة لمستثمر تونسي يبحث عن موطئ قدم دائم خارج البلاد، هذه الإقامة تضيف بعداً آخر إلى الاستثمار العقاري نفسه.
تحويل الأموال والضريبة
لا تخضع عائدات الإيجار أو فرق القيمة لضريبة على الأفراد في دبي، ورسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي تبلغ 4% من السعر، أما دفعات المشاريع على المخطط فتُودَع في حساب ضمان (escrow) تراقبه الدائرة. أما قواعد الصرف الخاصة بتحويل الأموال من تونس، فهذا موضوع يُراجَع مباشرة مع البنك المركزي التونسي ومع مصرفكم، إلى جانب التصريح بالعقار أمام الإدارة الضريبية إن كان ذلك واجباً.
متابعة الملف عن بُعد
الحجز، الدفع عبر حساب الضمان، والتسجيل النهائي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي: هذه الخطوات الثلاث يتولاها مستشار Orven نفسه من أول اتصال، سواء تعلق المشروع بدبي أو برأس الخيمة أو أبوظبي. مواعيد المكالمات تُحدَّد بالساعة التي تناسبكم، أينما كنتم بين تونس وفرنسا وأوروبا والخليج.