الاستثمار في دبي من تونس العاصمة: الخطوات والتحويلات والمشاريع المناسبة
مسار عملي لمستثمر مقيم في المنزه أو لاغوليت بتونس العاصمة يشتري وحدة على المخطط في دبي عن بُعد، مع Hilton Residences و Coastal Haven مثالين ورابط دليل تونس الكامل.
لماذا يتجه المستثمر التونسي العاصمي إلى دبي
تاجر في المنزه، صاحب عمل في لاغوليت، أو عائلة في وسط العاصمة تبحث عن أصل خارج تونس بعملة أخرى: هذا الملف يصلنا من العاصمة بانتظام. سوق البيع على المخطط في دبي تنظمه دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، وتمر كل دفعة عبر حساب ضمان مرتبط بالمشروع تحديداً، ويمكن التحقق من تقدم البناء عبر خدمة Project Status Enquiry من أي مكان.
جالية تونسية حاضرة في دبي وفي فرنسا على حد سواء، وكثير من عملائنا يديرون أموالهم من أكثر من بلد، ما يجعل الشراء عن بُعد الخيار الأنسب لهذا الملف.
الخطوات، وكلها تتم من تونس العاصمة
- تحديد الهدف. أصل بعملة أخرى، مقر مستقبلي للعائلة، أو خطوة نحو الإقامة الذهبية إذا بلغ الاستثمار الحد المطلوب.
- اختيار المشروع. بين شقة فندقية في Dubai Maritime City أو وحدة على واجهة بحرية في Dubai Islands.
- الحجز. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً، بجواز سفر تونسي ساري وإثبات عنوان السكن.
- تحويل الدفعة الأولى. تنطلق من الحساب الذي تختاره، في تونس أو في الخارج، إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وفق الأنظمة السارية على التحويلات الدولية من تونس.
- تسجيل Oqood ومتابعة البناء. يُسجَّل الحجز باسمك لدى الدائرة، وتتابع نسبة الإنجاز حتى التسليم.
عن تحويل الأموال من تونس أو من الخارج
تخضع التحويلات الدولية من تونس لأنظمة الصرف السارية، وهي تتغير، فلا تحل Orven محل بنكك في هذه النقطة. جزء من عملائنا التونسيين يدفعون من حساب بالخارج، غالباً في فرنسا، وهو ما يبسط المسار على الطرف الإماراتي: يستقبل حساب الضمان المبلغ، ويربطه المطوّر بوحدتك. جهّز عموماً هوية سارية، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وما يثبت مصدر الأموال، وناقش مع مستشارك في Orven من أي حساب تنوي الدفع قبل الحجز.
مشروعان من التشكيلة يناسبان هذا الملف
Hilton Residences في Dubai Maritime City يقدّم وحدات مفروشة بعلامة فندقية معروفة، بخطة دفع 20 بالمئة عند الحجز، 40 بالمئة خلال البناء، 40 بالمئة عند التسليم. تعرض صفحة Hilton Residences الوحدات المتاحة.
Coastal Haven في Dubai Islands يناسب من يبحث عن وحدة على واجهة بحرية، بخطة دفع أبسط: 20 بالمئة عند الحجز و80 بالمئة عند التسليم. تعرض صفحة المشروع التفاصيل الكاملة.
السعر الابتدائي وموعد التسليم لكلا المشروعين يُبلَّغان عند الطلب. لمن يريد التعمق في المسار الكامل من تونس، بما فيه الضرائب والمستندات، راجع دليل الاستثمار في دبي من تونس.
| المعيار | Hilton Residences | Coastal Haven |
|---|---|---|
| الحي | Dubai Maritime City | Dubai Islands |
| التصميم | وحدات مفروشة بعلامة فندقية | وحدات على واجهة بحرية |
| الطابع | من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس | من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس |
| خطة الدفع | 20 بالمئة حجز، 40 بالمئة بناء، 40 بالمئة تسليم | 20 بالمئة حجز، 80 بالمئة تسليم |
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
دور مستشار Orven في كل خطوة
من تونس العاصمة أو من فرنسا، لا تحتاج إلى أكثر من اتصال فيديو أو مكالمة واتساب لمعاينة المشروع. يرسل لك مستشارك جولة مصورة داخل الوحدات المتاحة، ويقارن معك المشروعين وفق ميزانيتك وهدفك. عند اتخاذ القرار، يجهّز نموذج الحجز وعقد البيع باللغة التي تفضلها، ويتابع معك موعد التحويل ليتزامن مع فتح ملفك لدى المطوّر. بعد الحجز، يبقى نقطة اتصالك الوحيدة: هو من يبلّغك بأي تحديث في جدول الدفع أو تقدم البناء.
لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).
نصيحة أخيرة قبل أي تحويل: تأكد من أن بيانات حساب الضمان المذكورة في العقد تطابق تماماً ما يرسله لك مستشارك، رقم الحساب واسم المستفيد وكود SWIFT. هذه الخطوة البسيطة تحمي أموالك من أي خطأ يدوي أو محاولة احتيال، وهي عادة يوصي بها كل مستشار عقاري جاد قبل توقيع أول تحويل.
الإقامة الذهبية والضرائب
إذا بلغت قيمة الاستثمار مليوني درهم إماراتي، وحدها أو مجتمعة مع عقارات أخرى، يمكنك التقدم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية. في الإمارات لا يدفع الفرد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. راجع وضعك الضريبي في تونس مع مستشار مختص قبل الشراء.
كيف يبدأ العمل مع Orven
أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار يتحدث العربية أو الفرنسية بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة مع جدول الدفع الفعلي لكل منها.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى إقامة إماراتية للشراء من تونس العاصمة؟ لا. جواز سفر تونسي ساري يكفي للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب، وتصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.
هل يمكن الدفع من حساب بالخارج بدلاً من حساب في تونس؟ نعم، كثير من عملائنا التونسيين يدفعون من حساب بالخارج. المسار على الطرف الإماراتي واحد أياً كان مصدر التحويل.
ما الفرق بين Hilton Residences و Coastal Haven؟ الأول شقق مفروشة بعلامة فندقية في Dubai Maritime City، والثاني وحدات سكنية على واجهة بحرية في Dubai Islands. مستشارك يوضح لك خطة الدفع والتوفر الحالي.
هل يمكن تمويل جزء من الشراء عبر بنك إماراتي؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للعقار.
ماذا يحدث لأموالي إذا تأخر تسليم المشروع؟ تبقى الدفعات في حساب الضمان الخاضع لرقابة الدائرة، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى إقامة إماراتية للشراء من تونس العاصمة؟
لا. جواز سفر تونسي ساري يكفي للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب، وتصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.
هل يمكن الدفع من حساب بالخارج بدلاً من حساب في تونس؟
نعم، كثير من عملائنا التونسيين يدفعون من حساب بالخارج. المسار على الطرف الإماراتي واحد أياً كان مصدر التحويل.
ما الفرق بين Hilton Residences و Coastal Haven؟
الأول شقق مفروشة بعلامة فندقية في Dubai Maritime City، والثاني وحدات سكنية على واجهة بحرية في Dubai Islands. مستشارك يوضح لك خطة الدفع والتوفر الحالي.
هل يمكن تمويل جزء من الشراء عبر بنك إماراتي؟
نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للعقار.
ماذا يحدث لأموالي إذا تأخر تسليم المشروع؟
تبقى الدفعات في حساب الضمان الخاضع لرقابة الدائرة، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي.
تابع القراءة
أدلة
الجالية اللبنانية في دكار: شراء عقار على المخطط في دبي
لبناني مقيم في دكار يفكر بشراء وحدة على المخطط في دبي. خطة الدفع المرحلية، حساب الضمان، وما يرتبط بالإقامة من شروط تُؤكَّد مع السلطات.
اقرأ الدليل →
أدلة
الجالية اللبنانية في أبيدجان: شراء عقار في دبي بالدولار
لبناني مقيم في أبيدجان يبحث عن مكان لحفظ مدخراته بالدولار مع إمكانية إقامة مرتبطة بالعقار. حساب الضمان وسند الملكية المسجل في دبي، وخطة دفع مرحلية.
اقرأ الدليل →
أدلة
الجالية اللبنانية في كينشاسا أو ليبرفيل: Hilton Residences في دبي
لبناني مقيم في كينشاسا أو ليبرفيل يبحث عن عقار بعلامة تجارية مشهورة في دبي. Hilton Residences في Dubai Maritime City، خطة دفع 20/40/40، وتأشيرة ذهبية بشروط.
اقرأ الدليل →
أدلة
تونسيون في فرنسا: شراء عقار في دبي من حساب فرنسي
مقيم تونسي في باريس أو ليون أو مرسيليا يريد شراء عقار في دبي من حسابه الفرنسي. الفرق مع لوائح الصرف التونسية، وخطوات الشراء عملياً.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر