شراء عقار في باتومي من مصر: الميزانيات الصغيرة والمسار العملي

لماذا تناسب باتومي الباحث عن ميزانية دخول صغيرة

كثير من المستثمرين المصريين يبحثون عن ميزانية دخول عقارية أصغر من دبي، ويجدون في باتومي على ساحل البحر الأسود في جورجيا مجموعة تضم مشاريع تبدأ أسعارها تحت 100,000 دولار. يغطي دليلنا عن الاستثمار في دبي من مصر المسار المعروف في دبي، ودليلنا عن شراء عقار في رأس الخيمة من مصر يغطي وجهة إماراتية ثالثة بميزانيات دخول مماثلة. صفحة وجهة باتومي وصفحة الوجهات تعرضان المجموعة الكاملة من 18 مشروعاً، بأسعار دخول منشورة بالدولار الأمريكي أو اللاري الجورجي، دون أي تحويل بينهما في هذا الدليل.

المشاريع ذات الميزانية الأصغر

هذه الأسعار الثلاثة من بين الأقل في مجموعة باتومي بأكملها. Artex Parkline يُسلَّم على أساس هيكل أولي غير مكتمل (white frame) دون تشطيب أو تأثيث، يطوره Artex Group؛ Olympus Residence يطوره Olympus Group وتسليمه معلن لعام 2026؛ NEXT Gardens يطوره NEXT Group ويُعرض بخيار تشطيب مُجدَّد. التوفر الحالي وشروط كل وحدة يؤكدها مستشارك. عملة العقد نفسه، بالدولار الأمريكي أو باللاري الجورجي، تُحدَّد عند الحجز حسب المشروع المختار، ولا تُفرض مسبقاً من جهة ثالثة؛ تفاصيل التحويل وأي رسوم بنكية مرتبطة بهذه العملة تُراجَع مع مستشارك ومع بنكك قبل أي دفعة، لتفادي أي مفاجأة لاحقة في التكلفة الإجمالية.

الإطار القانوني في جورجيا لمشترٍ أجنبي

يحق للأجنبي شراء شقة في جورجيا. الأراضي الزراعية محجوزة بموجب دستور جورجيا (المادة 19) للدولة أو وحدة الحكم الذاتي أو مواطن جورجي أو جمعية مواطنين جورجيين. تسجيل الملكية يتم لدى الوكالة الوطنية للسجل العام (NAPR) التابعة لوزارة العدل، عبر مراكز الخدمة العامة، برسوم منشورة 150 لاري (أربعة أيام عمل)، 270 لاري (يوم عمل واحد)، أو 350 لاري (نفس اليوم)؛ من يدفعها يُحدَّد في العقد. لا تُطبَّق أي من أنظمة دبي، كدائرة الأراضي والأملاك أو تسجيل Oqood أو حساب الضمان أو RERA، على جورجيا. التحقق من سند الملكية والأرض والعقد مع محامٍ محلي أمر يُنصح به دائماً قبل التوقيع.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من 100,000 دولارمن 100,000 إلى 250,000 دولارمن 250,000 إلى 500,000 دولارأكثر من 500,000 دولارأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

الضريبة والتحويلات من مصر

بحسب قانون الضرائب الجورجي، يُفرض على عائد الإيجار من تأجير سكن، دون خصم نفقات، معدل 5% (المادة 81.2)؛ المعدل العام لضريبة الدخل الفردي هو 20% (المادة 81.1). تُستثنى الأرباح الرأسمالية من بيع شقة بعد أكثر من سنتين من التملك (المادة 82)، وتُفرض بمعدل 5% قبل ذلك (المادة 81.3). كل هذا يُؤكَّد مع مستشار ضريبي، وكيفية تعامله مع وضعك الضريبي في مصر سؤال منفصل يُراجَع مع مستشار محلي؛ هذا الدليل لا يذكر أي قاعدة ضريبية مصرية ولا أي حد لتحويل العملة. التحويل من بنك مصري إلى جورجيا يخضع لشروط بنكك والقواعد المصرية لتحويل العملة من حيث المبالغ والرسوم والمدة؛ اسأل بنكك مباشرة قبل أي تحويل، فهذا الدليل لا يذكر أي سعر صرف بين اللاري والدولار والجنيه المصري. معظم أسعار باتومي، كما يظهر أعلاه، معلنة بالدولار الأمريكي أو باللاري الجورجي، وعملة العقد نفسه تُحدَّد مع الحجز.

تصريح الإقامة المرتبط بالعقار

قانون جورجيا بشأن الوضع القانوني للأجانب، المادة 15.ي، يسمح بتصريح إقامة قصير المدى للأجنبي وزوجه وأبنائه، إذا امتلك حق ملكية على عقار غير زراعي تتجاوز قيمته السوقية 150,000 دولار بما يعادلها بالاري، وفق تقييم خبير معتمد مرخَّص، لمدة سنة واحدة قابلة للتمديد. الأسعار المذكورة أعلاه أقل بكثير من هذا الحد؛ شراء وحدة واحدة منها لا يفتح هذا التصريح بذاته، إلا إذا جمع المستثمر وحدات متعددة أو اختار وحدة أكبر تتجاوز الحد عند التقييم، وهذه نقطة تُؤكَّد مع السلطات الجورجية.

ما يجب تحضيره قبل الحجز

غالباً ما يمر الحجز البسيط بالقائمة القصيرة نفسها من المستندات، أياً كان المشروع المختار من مجموعة باتومي: نسخة من جواز السفر، إثبات توفر الأموال للدفعة الأولى، وغالباً ما يكون كشف حساب بنكي حديث الشكل الأكثر قبولاً لهذا الإثبات، والحساب البنكي الذي ستحوّل منه الدفعات اللاحقة. إذا كنت تخطط لاستخدام توكيل ليوقّع مستشارك نيابة عنك بدلاً من التوقيع شخصياً، يُحضَّر هذا المستند، ويُصدَّق عليه عند الحاجة، قبل مرحلة الحجز لا بعدها، لأن تجهيزه في اللحظة الأخيرة يؤخر توقيع العقد. جمع هذه المستندات قبل اختيار وحدة، لا بعد الاتفاق عليها، يقلّص الفترة بين الحجز الأولي وتوقيع العقد النهائي، ويمنحك وقتاً كافياً لمراجعة شروط الدفع المعلنة مع مستشارك ومع محامٍ محلي عند الحاجة. لا شيء من هذا خاص بميزانية معينة؛ كل مشترٍ في المجموعة، سواء اختار Artex Parkline أو Olympus Residence أو NEXT Gardens، يمر بتسلسل مشابه، ويحدد مستشارك البنود الدقيقة التي تنطبق على حالتك.

المشاركة مع Orven

1. أرسل ميزانيتك عبر واتساب على 971527761939+ أو sales@orvenproperties.com.
2. يرشح لك المستشار بين Artex Parkline وOlympus Residence وNEXT Gardens حسب ميزانيتك.
3. تراجع العقد وخطة الدفع المعلنة على الوحدة المختارة.
4. يتابع المستشار التسجيل لدى NAPR، بالتعاون مع محامٍ محلي، نيابة عنك.

الأسئلة الشائعة

ما أصغر ميزانية دخول في مجموعة باتومي؟ من بين المشاريع المعلنة، Artex Parkline يبدأ من 59,856 دولار، أحد الأسعار الأقل في المجموعة. التوفر الحالي يُؤكَّد مع مستشارك.

هل يحق لمستثمر مصري تملك شقة في باتومي؟ نعم، تملك الأجانب للشقق مسموح؛ الأراضي الزراعية محجوزة بموجب دستور جورجيا. يتم التسجيل لدى NAPR، ويجب أن يتحقق محامٍ محلي من سند الملكية والأرض والعقد قبل التوقيع.

هل توجد قيود على تحويل العملة من مصر لهذا النوع من المعاملات؟ هذا الدليل لا يذكر أي رقم أو سقف؛ القواعد المصرية لتحويل العملة تُراجَع مباشرة مع بنكك قبل أي تحويل.

هل تفتح شقة بهذه الأسعار تصريح إقامة جورجي؟ لا بمفردها، لأن الحد المطلوب يتجاوز 150,000 دولار بتقييم خبير معتمد؛ تحتاج لوحدة أكبر أو عدة وحدات مجمَّعة، وهذه نقطة تُؤكَّد مع السلطات الجورجية.

كيف أبدأ؟ تواصل معنا عبر واتساب مع ميزانيتك؛ يرشح لك المستشار الوحدات المناسبة ويتابع كل خطوة معك.