ساكن الإمارات ويبحث في رأس الخيمة: سكن ثانٍ لنهاية الأسبوع

مقيم في دبي أو أبوظبي أو الشارقة يفكر في عقار في رأس الخيمة كسكن ثانٍ لنهاية الأسبوع. الميزانية، فرق الرسوم، وما يجب تأكيده قبل الحجز.

12 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Mercedes-Benz Places by Binghatti, وسط مدينة دبي

سكن ثانٍ قريب من مدينتك

كثير من سكان دبي وأبوظبي والشارقة يعرفون رأس الخيمة من رحلات نهاية الأسبوع: الشاطئ، الجبال، وأحياناً ملعب الغولف. ما تغيّر هو أن وجهة رأس الخيمة أصبحت الآن تضم مجموعة مشاريع سكنية جاهزة للشراء، لا الإيجار الموسمي فقط، موزعة على أربع مناطق: جزيرة المرجان، ميناء العرب، وادي الحمرا، ومركز رأس الخيمة الجديد.

الفرق الأساسي عن شراء وحدة ثانية في دبي نفسها هو أنك تنتقل إلى إمارة أخرى لها دائرة أراضي وأنظمة تسجيل خاصة بها، حتى لو كانت القاعدة الاتحادية لملكية الأجانب في مناطق التملك الحر واحدة من حيث المبدأ. بلدية رأس الخيمة تؤكد حق غير الإماراتيين في التملك داخل هذه المناطق، لكن القائمة الكاملة للمناطق المعتمدة تُؤكَّد لكل مشروع تنظر إليه.

الميزانية من سكن في الإمارات

إن كنت تبحث عن وحدة سكن ثانٍ دون مليون درهم، ثلاثة مشاريع في ميناء العرب تبدأ عند هذا المستوى: Cape Hayat من 700,000 درهم، Nura من 800,000 درهم، Skai من 877,000 درهم، وجميعها أسعار دخول على الوحدة الأصغر، سارية حسب التوفر. إن كنت تفضل فيلا بمساحة أكبر، Falcon Island في وادي الحمرا يعرض سعره عند الطلب.

الملف	الخيار
شقة عطلة بميزانية محدودة	Cape Hayat أو Nura
فيلا عائلية بمرسى وغولف	Falcon Island، وادي الحمرا
إقامة بعلامة فندقية قرب مركز رأس الخيمة	Radisson Blu RAK Central، ابتداءً من 1.35 مليون درهم

فرق الرسوم مقارنة بدبي

في دبي، رسم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) يبلغ 4% من السعر على ما تنشره الدائرة لعقار جاهز، وتفاصيله مشروحة في دليلنا عن رسوم الشراء وDLD 4% وOqood. في رأس الخيمة، تسجيل بيع عقار جاهز عبر خدمة ZL13 التابعة لبلدية رأس الخيمة يبلغ 2% على البائع و2% على المشتري من القيمة السوقية، بالإضافة إلى 200 درهم لإصدار المخطط و200 درهم لإصدار سند الملكية. رسوم بيع الوحدات على الخارطة في رأس الخيمة غير منشورة رسمياً: تؤكَّد حالة بحالة مع مستشارك.

لا تُطبَّق على رأس الخيمة أنظمة دبي مثل Oqood أو حساب الضمان الذي تشرف عليه دائرة أراضي دبي؛ المعادل المحلي لهذه الخطوات في رأس الخيمة يُؤكَّد مع دائرة الأراضي هناك.

إعادة البيع والتأشيرة الذهبية

عند إعادة بيع وحدة جاهزة في منطقة تملك حر، يُطلب عادة خطاب عدم ممانعة (NOC) من المطور، إلى جانب رسم التسجيل 2% + 2%. أما إعادة البيع قبل التسليم في مشروع على الخارطة فتبقى نقطة تُؤكَّد مع المطور نفسه. بخصوص التأشيرة الذهبية، القاعدة الاتحادية تبقى 2 مليون درهم كحد أدنى للاستثمار العقاري بشروط تُؤكَّد مع الجهات الرسمية، كما يشرح دليلنا عن حد 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية. من مجموعة رأس الخيمة، Aqua Arc وPelagia يتجاوزان هذا الحد عند سعر الدخول (من 2.3 مليون درهم)، بينما المشاريع الأخرى دونه عند السعر المعلن.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

نظرة سريعة على المناطق الأربع

تجمع جزيرة المرجان بين جزر مستصلحة وأبراج على الواجهة البحرية: مشاريع بعلامات تجارية مثل Tonino Lamborghini Residences وAqua Arc، إلى جانب مشاريع Ellington (Cala Del Mar وCosta Mare وPlaya Del Sol) ومشروع Address Residences Al Marjan Island لإعمار. ميناء العرب يمتد عبر جزيرة Hayat وجزيرة Raha وDowntown Mina، حيث تطوّر RAK Properties مشاريع Cape Hayat وNura وSkai وAnantara Residences Mina. وادي الحمرا منطقة راسخة حول ملعب غولف ومرسى، وتضم Falcon Island وWaldorf Astoria Residences. مركز رأس الخيمة مخطط رئيسي جديد متعدد الاستخدامات يقع فيه Radisson Blu RAK Central. أي من المناطق الأربع يناسبك يعتمد على رغبتك في برج على الشاطئ أو مجمع فلل عائلي أو عنوان مركزي متعدد الاستخدامات؛ شارك ميزانيتك وهدفك ليساعدك مستشارك على التحديد.

ما يجب تجهيزه قبل الحجز

غالباً ما يمر الحجز البسيط بالقائمة القصيرة نفسها من المستندات، أياً كانت المنطقة أو المشروع المختار: نسخة من جواز السفر أو الهوية الإماراتية، إثبات توفر الأموال للدفعة الأولى (كشف حساب بنكي حديث هو الشكل الأكثر شيوعاً)، والحساب البنكي الذي ستحوّل منه. إذا كنت تخطط لاستخدام توكيل ليوقّع مستشارك نيابة عنك، يُحضَّر هذا المستند، ويُصدَّق عليه عند الحاجة، قبل مرحلة الحجز لا بعدها. جمع هذه المستندات قبل اختيار وحدة، لا بعدها، يقلّص الفترة بين الحجز وتوقيع العقد.

المشاركة مع Orven

أخبر مستشارك أنك ساكن في الإمارات وتبحث عن سكن ثانٍ، ليرشح لك الموقع والميزانية المناسبين.
راجع الفيش الخاصة بكل مشروع على موقع رأس الخيمة للتأكد من الأسعار والمواصفات الحالية.
أكّد رسوم التسجيل وخطة الدفع مع المستشار قبل الحجز.
تابع التسجيل لدى بلدية رأس الخيمة بمرافقة مستشارك.

تواصل عبر واتساب على 971527761939+ أو sales@orvenproperties.com لتحديد موعد زيارة أو مراجعة الخيارات المتاحة الآن.

الأسئلة الشائعة

هل يحتاج ساكن الإمارات إلى إقامة خاصة لشراء عقار في رأس الخيمة؟ الشراء في مناطق التملك الحر مفتوح من حيث المبدأ لغير الإماراتيين أيضاً، والشروط الدقيقة لكل حالة تُؤكَّد مع دائرة الأراضي في رأس الخيمة.

هل الرسوم أقل من دبي فعلاً؟ على بيع عقار جاهز، رسم رأس الخيمة 2% + 2% مقابل 4% في دبي حسب ما تنشره كل جهة؛ المقارنة لا تشمل رسوم أخرى قد تختلف من مشروع لآخر.

هل يمكن تمويل الشراء عبر بنك في الإمارات؟ التمويل ممكن لبعض الحالات، دائماً بموافقة الجهة المقرضة، ويُناقَش تفصيلياً مع مستشارك والبنك.

كم يستغرق تسجيل البيع؟ خدمة ZL13 تذكر مدة إرشادية ثلاثة أيام عمل لتسجيل بيع عقار جاهز؛ المدة الفعلية تؤكَّد لكل معاملة.

هل أزور الموقع قبل الحجز؟ غير إلزامي دائماً، لكن مستشارك يرتب زيارة ميدانية إن رغبت، خصوصاً لفيلا أو وحدة بمواصفات خاصة.