كيف يعمل الشراء على المخطط في دبي، من الحجز إلى تسلّم المفاتيح

آلية الشراء على المخطط في دبي كاملة وبالترتيب: الحجز، عقد البيع، تسجيل Oqood، الدفعات عبر حساب الضمان أثناء البناء، معاينة الوحدة قبل التسليم، ثم التسليم وسند الملكية، مع ما يجب على مستثمر من الخارج التحقق منه في كل مرحلة.

16 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Hilton Residences في Dubai Maritime City، صورة تخيلية من المطوّر

الشراء على المخطط يعني الشراء قبل وجود المبنى

عبارة «على المخطط» تعني أن الوحدة تُباع من التصاميم ومن وحدة نموذجية، قبل البناء أو خلاله. في دبي، هذا ليس ترتيباً غير رسمي بين المشتري والمطوّر، بل عملية تنظّمها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، عبر وسيط مرخّص وعقد بيع مسجَّل وحساب ضمان بنكي يحتفظ بكل دفعة إلى أن يُصرَف منها مقابل تقدّم فعلي في الموقع تم التحقق منه. مستثمر من أبيدجان أو بروكسل يوقّع نفس العقد وتحت نفس القواعد التي يوقّعها مشترٍ يقيم في دبي.

فهم ترتيب الخطوات يزيل معظم القلق الذي يصاحب دفع ثمن بيت لا تراه بعد. كل خطوة أدناه يقابلها مستند يمكن لمستشارك أن يعرضه عليك قبل التوقيع.

الخطوات الخمس بالترتيب

الاختيار والحجز. تختار وحدة مع مستشارك، حسب الحي والتصميم وخطة الدفع. توقّع نموذج الحجز وتدفع الدفعة الأولى، وهي تبدأ من 20 بالمئة من السعر في مشاريع Prestige One الحالية. تُسحَب الوحدة من السوق باسمك بعد ذلك.
عقد البيع (SPA). يقدّم المطوّر العقد الكامل، ويحدّد السعر وجدول الدفع ومواصفات الوحدة وتاريخ التسليم المتوقع. اقرأه قبل تأكيد دفعة الحجز، لا بعدها.
تسجيل Oqood. تسجّل دائرة الأراضي والأملاك البيع على المخطط ضمن نظام Oqood، وهو السجل المؤقت لملكيتك قبل اكتمال المبنى. هذه رسوم ثابتة تُحدَّد في العقد، وتختلف عن رسوم التسجيل بنسبة 4 بالمئة المستحقة عند صدور السند النهائي.
البناء ودفعات حساب الضمان. كل دفعة تسدّدها تذهب إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، الخاضع لرقابة الدائرة، ولا تذهب مباشرة إلى المطوّر. لا تُصرَف الأموال للمطوّر إلا مقابل تقدّم يتم التحقق منه في الموقع، ويمكن متابعته عبر خدمة Project Status Enquiry التابعة للدائرة باستخدام اسم المشروع.
المعاينة والتسليم وسند الملكية. قرب الاكتمال، يدعوك المطوّر، أو من يمثّلك، لمعاينة الوحدة المنتهية. وبعد حل الملاحظات وتحصيل الدفعة الأخيرة، تصدر الدائرة سند الملكية باسمك وتستلم المفاتيح.

ماذا يحدث لأموالك في كل خطوة

آلية حساب الضمان هي النقطة التي يطلب أغلب المستثمرين شرحها مرتين. دفعتك لا تذهب إلى الحساب التشغيلي للمطوّر، بل تبقى في حساب مرتبط بالمشروع نفسه، وجدول أعمال مستقل يحدّد ما يمكن للمطوّر سحبه ومتى. هذا ما يسمح ببيع سوق دبي على المخطط دولياً دون أن يُطلَب من مشترٍ في الخارج أن يثق بالمقاول فقط.

دفعة الحجز: تُحفظ في حساب الضمان من يوم استلامها.
دفعات البناء: تُصرَف مقابل مراحل محددة في العقد، لا مقابل تواريخ فقط.
دفعة التسليم: آخر صرف، ومرتبطة بالاكتمال الفعلي وصدور شهادة إنهاء الأعمال.

في مشروع بخطة مثل Coastal Haven، الخطة هي 20 بالمئة عند الحجز و80 بالمئة عند التسليم دون أي دفعة بينهما. وفي مشروع مثل Hilton Residences، الخطة هي 20 بالمئة عند الحجز و40 بالمئة أثناء البناء و40 بالمئة عند التسليم. لا تغيّر أي من الخطتين المبلغ الإجمالي المستحق، بل تغيّران فقط موعد خروج المال من حسابك. يفصّل دليلنا عن خطة السداد بدفعة أولى 20 بالمئة هذا الفرق.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الرسوم التي لا تدخل في سعر الوحدة

خطة الدفع تغطي سعر الوحدة فقط. ثلاثة بنود تبقى خارجها ويجب وضعها في الميزانية من البداية:

البند	ما يغطّيه
رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك	4 بالمئة من السعر، تُستحق عند صدور السند لوحدة مكتملة
تسجيل Oqood	رسوم ثابتة للسجل المؤقت على المخطط، تُحدَّد في العقد
الرسوم الإدارية للمطوّر	مذكورة في عقد البيع وتختلف حسب المشروع

رسوم بنكك على التحويل الدولي تُضاف إلى هذه البنود وتتعلق ببنكك وحده، لا بـOrven.

المستندات التي يجب الاحتفاظ بها من الحجز إلى التسليم

احتفظ بملف واحد، رقمي أو ورقي، يضم نموذج الحجز وعقد البيع الموقّع وكل إيصال دفع وتأكيد تحويل، وشهادة Oqood عند صدورها. عند تسجيل سند الملكية، أضفه إلى الملف نفسه. في حال إعادة البيع أو إعادة التمويل أو التقدّم بطلب الإقامة الذهبية، هذه هي المستندات التي يطلبها أولاً البنك أو محامي المشتري أو سلطات الهجرة.

أين يصنع المستشار فرقاً حقيقياً

هناك لحظتان في هذا المسار يظهر فيهما فرق الخبرة. الأولى قبل أي توقيع: مقارنة جدول الدفع والمواصفات في عقد البيع مع ما ينشره المطوّر فعلاً، لمعرفة ما تعنيه عبارة «سعر سعر عند الطلب» في تلك اللحظة بالضبط. والثانية عند معاينة الوحدة قبل التسليم: معرفة ما يمثّله تشطيب معقول على مستوى تسليم Prestige One أو أي مطوّر آخر، وتوثيق الملاحظات قبل قبول المفاتيح، لا بعده.

يتعامل فريق Orven مع مستثمرين بالإنجليزية والفرنسية والعربية، وكل خطوة أعلاه، من الحجز إلى سند الملكية، تتم عن بُعد. أرسل ميزانيتك والحي الذي تفضّله عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939، أو اكتب إلى sales@orvenproperties.com، ويراجع معك مستشار عقد الوحدة التي تفكر فيها قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

هل يجب زيارة دبي للشراء على المخطط؟ لا. الحجز وعقد البيع والدفعات وتسجيل Oqood تتم كلها عن بُعد، بتوقيع إلكتروني ونسخة من جواز السفر. كثير من المشترين لا يزورون دبي إلا مرة واحدة عند التسليم أو بعده، أو لا يزورونها أبداً.

ماذا يحدث إذا تأخر البناء؟ يحدد عقد البيع تاريخ التسليم المتوقع وتعهدات المطوّر في حال التأخير. ولأن الدفعات مرتبطة بمراحل محددة وليس بتواريخ فقط، فأنت لا تُطالَب أبداً بدفعة تسبق التقدّم الفعلي المتحقق.

هل Oqood يساوي سند ملكية؟ لا. Oqood هو تسجيل مؤقت لدى دائرة الأراضي والأملاك لبيع على المخطط. لا يُصدَر سند الملكية إلا بعد اكتمال المبنى وتحصيل الدفعة الأخيرة وتسجيل الوحدة كأصل منتهٍ باسمك.

من يتحقق من أن البناء يتقدّم فعلاً؟ تشرف دائرة الأراضي والأملاك على آلية حساب الضمان وتنشر حالة التقدّم عبر خدمة Project Status Enquiry، التي يمكن لك أو لمستشارك مراجعتها باسم المشروع في أي وقت.

هل يمكن لتمويل بنكي أن يغطي جزءاً من السعر خلال هذا المسار؟ لبعض المشترين غير المقيمين، يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر، دائماً رهناً بموافقة الممول وتقييمه للعقار. يُرتَّب هذا بشكل منفصل عن خطة دفع المطوّر.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الأسئلة الشائعة

هل يجب زيارة دبي للشراء على المخطط؟

لا. الحجز وعقد البيع والدفعات وتسجيل Oqood تتم كلها عن بُعد، بتوقيع إلكتروني ونسخة من جواز السفر. كثير من المشترين لا يزورون دبي إلا مرة واحدة عند التسليم أو بعده، أو لا يزورونها أبداً.

ماذا يحدث إذا تأخر البناء؟

يحدد عقد البيع تاريخ التسليم المتوقع وتعهدات المطوّر في حال التأخير. ولأن الدفعات مرتبطة بمراحل محددة وليس بتواريخ فقط، فأنت لا تُطالَب أبداً بدفعة تسبق التقدّم الفعلي المتحقق.

هل Oqood يساوي سند ملكية؟

لا. Oqood هو تسجيل مؤقت لدى دائرة الأراضي والأملاك لبيع على المخطط. لا يُصدَر سند الملكية إلا بعد اكتمال المبنى وتحصيل الدفعة الأخيرة وتسجيل الوحدة كأصل منتهٍ باسمك.

من يتحقق من أن البناء يتقدّم فعلاً؟

تشرف دائرة الأراضي والأملاك على آلية حساب الضمان وتنشر حالة التقدّم عبر خدمة Project Status Enquiry، التي يمكن لك أو لمستشارك مراجعتها باسم المشروع في أي وقت.

هل يمكن لتمويل بنكي أن يغطي جزءاً من السعر خلال هذا المسار؟

لبعض المشترين غير المقيمين، يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر، دائماً رهناً بموافقة الممول وتقييمه للعقار. يُرتَّب هذا بشكل منفصل عن خطة دفع المطوّر.