من الحجز إلى سند الملكية: Oqood، تسجيل دائرة الأراضي والأملاك، والتسليم في دبي

التسلسل الكامل لشراء على المخطط في دبي، خطوة بخطوة: الحجز وعقد البيع، تسجيل Oqood لدى دائرة الأراضي والأملاك، الدفعات عبر حساب الضمان أثناء البناء، الإنجاز والتسليم، ثم سند الملكية باسمك. ما يحدث في كل مرحلة وأي مستندات تحتفظ بها.

5 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

FAUCHON Résidences، Jumeirah Garden City، صورة توضيحية من المطور

المسار الكامل في صفحة واحدة

يمر شراء على المخطط في دبي بخمس مراحل، بترتيب ثابت. كل مرحلة تُنتج مستنداً، والمستندات تبني بعضها حتى آخرها، سند الملكية، الذي هو دليل أن الشقة أصبحت ملكك.

الحجز وعقد البيع مع المطور.
تسجيل Oqood لعملية البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك.
دفعات في حساب ضمان المشروع أثناء البناء.
اكتمال المبنى، ثم تسليم المفاتيح بعد المعاينة.
إصدار سند الملكية باسمك.

مستثمر في باريس أو داكار أو لاغوس يستطيع إنجاز كل مرحلة عن بُعد. تتولى Orven التنسيق مع المطور ودائرة الأراضي والأملاك؛ أنت توقّع وتحوّل، وتحتفظ بالمستندات.

المرحلة الأولى: الحجز وعقد البيع

تختار الوحدة وتوقّع نموذج حجز. بعد وقت قصير، يصدر المطور عقد البيع، العقد الذي يحكم المعاملة كاملة. يحدد السعر، خطة الدفع، تاريخ الإنجاز المتوقع، مواصفات الوحدة، وشروط الإلغاء.

في مشاريع Prestige One التي تبيعها Orven، الدفعة الأولى هي 20 % من السعر عند الحجز. في Hilton Residences في دبي مارين سيتي، مثلاً، الخطة المنشورة 20 % عند الحجز، 40 % أثناء البناء، و40 % عند التسليم. تُحوَّل نسبة الـ20 % إلى حساب ضمان المشروع، لا إلى حساب شخصي أو عام أبداً.

اقرأ العقد قبل التوقيع. ثلاثة بنود تستحق انتباهك: جدول الدفع وما يفعّل كل قسط، تاريخ الإنجاز وواجبات المطور إن تأخر، وشروط الإلغاء وإعادة البيع.

المرحلة الثانية: Oqood، تسجيل البيع على المخطط

بعد توقيع العقد واستلام الدفعة الأولى، يسجّل المطور البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في سجل البيع على المخطط. يُسمَّى هذا التسجيل Oqood. يسجّل أن الوحدة مباعة لك بينما المبنى قيد الإنشاء.

يحمل Oqood رسماً ثابتاً، مؤكَّداً في عقدك، ويُدفَع رسم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك 4 % من السعر في هذه المرحلة. تصدر دائرة الأراضي والأملاك شهادة Oqood، التي يجب أن تحتفظ بها مع عقدك. هي إثبات شرائك الرسمي حتى يحل محلها سند الملكية عند التسليم، وهي المستند الذي سيطلبه بنك أو جهة إن احتجت لإثبات الملكية قبل الاكتمال.

المرحلة الثالثة: الدفع عبر حساب الضمان أثناء البناء

أثناء البناء، تتبع أقساطك الجدول المحدد في عقدك. تذهب كل دفعة إلى حساب ضمان المشروع، الخاضع لإشراف دائرة الأراضي والأملاك، ويصدر المطور إيصالاً لكل دفعة. احتفظ بكل إيصال: مع شهادة Oqood، تشكّل ملفك.

تستطيع متابعة تقدم البناء بشكل مستقل عبر خدمة Project Status Enquiry التابعة لدائرة الأراضي والأملاك، التي تنشر نسبة الإنجاز الرسمية لكل مشروع مسجَّل. قارنها بالمراحل في عقدك قبل دفع قسط مرتبط بالتقدم.

في خطة بلا أقساط بناء، مثل خطة Coastal Haven بنسبة 20 % عند الحجز و80 % عند التسليم، تكون هذه المرحلة هادئة من جانب الدفع. استخدمها لتجهيز أموال التسليم أو، إن نويت التمويل، لتجميع ملف قرضك العقاري بحيث يكون البنك جاهزاً حين يكون المبنى جاهزاً.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

المرحلة الرابعة: الإنجاز والتسليم

حين يكتمل المبنى وتصدر السلطات شهادة الإنجاز، يخبرك المطور ويطلب دفعة التسليم. قبل دفعها، أو بالتوازي، تُعايَن الوحدة. تمر بنفسك، أو ممثل تعيّنه، عبر الشقة وتسجّل أي عيوب لتصحيحها. بعد الاتفاق على فحص العيوب ودفع الدفعة النهائية، تُسلَّم المفاتيح.

في هذه المرحلة تسوّي أيضاً الأمور العملية التي تأتي مع الملكية: ربط المرافق، أول فاتورة رسوم خدمة من إدارة المبنى، وإن أجّرت، تسليم المسؤولية لمدير عقارك. تستطيع Orven تنسيق المعاينة نيابة عنك إن لم تكن في دبي.

المرحلة الخامسة: سند الملكية باسمك

بعد التسليم وبعد سداد كل الدفعات، تصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية لوحدتك. يحل محل شهادة Oqood وهو الإثبات النهائي للملكية. اسمك، الوحدة، المبنى، والقطعة مسجَّلة في سجل أراضي دبي.

احتفظ بالسند مع عقدك وإيصالاتك. ستحتاجه للتأجير، للبيع، للتقدم بطلب تأشيرة ذهبية حيث يفتح شراء بقيمة 2 مليون درهم على الأقل هذا الحق بشروط، أو فقط لإثبات الملكية لبنك.

المرحلة	المستند الذي تستلمه	تحتفظ به لأجل
الحجز	نموذج الحجز، عقد البيع	طوال عمر العقار
التسجيل	شهادة Oqood، إيصال رسم دائرة الأراضي والأملاك	إثبات الشراء حتى التسليم
البناء	إيصالات الدفع من المطور	كل خطوة لاحقة، وأي طلب
التسليم	إشعار الإنجاز، تقرير فحص العيوب، نموذج تسليم المفاتيح	النزاعات والضمانات
السند	سند الملكية	الملكية، إعادة البيع، طلبات التأشيرة

راجع صفحة Hilton Residences كمثال فعلي على مشروع على المخطط يُباع عبر هذا المسار، أو دليل المستثمر للتكاليف في كل مرحلة.

من أول رسالة إلى سند الملكية، يبقى مستشار Orven معك: اختيار الوحدة، مراجعة العقد، تعليمات الدفع بالمرجع الصحيح لحساب الضمان، متابعة تسجيل دائرة الأراضي والأملاك، وتنسيق التسليم. كل ذلك يتم عن بُعد، بالإنجليزية أو الفرنسية أو العربية. أرسل ميزانيتك عبر WhatsApp على +971 52 776 1939 أو اكتب إلى sales@orvenproperties.com ونرسل لك الوحدات المتاحة اليوم بخطط دفعها المنشورة.

الأسئلة الشائعة

كم يستغرق تسجيل Oqood؟ يقدّم المطور التسجيل بعد توقيع العقد واستلام الدفعة الأولى. يعتمد التوقيت على المطور ودائرة الأراضي والأملاك؛ يتابعه مستشارك ويرسل لك الشهادة.

هل يمكن بيع الوحدة قبل إصدار سند الملكية؟ إعادة البيع قبل الاكتمال ممكنة في كثير من المشاريع، شرط شروط المطور وإجراءات دائرة الأراضي والأملاك لنقل ملكية على المخطط. القواعد في عقد بيعك.

من يصدر سند الملكية؟ دائرة الأراضي والأملاك، بعد اكتمال المبنى وسداد كل الدفعات وإتمام المطور لإجراءات التسليم.

هل يجب أن أكون في دبي للمعاينة؟ لا. تستطيع تعيين ممثل، وتستطيع Orven تنسيق المعاينة والرد بالصور وقائمة العيوب.

ماذا إن فقدت إيصالاً؟ اطلب نسخة من المطور؛ كل دفعة في حساب الضمان مسجَّلة. مع ذلك، احتفظ بنسخ رقمية من كل مستند من اليوم الأول.