قاموس مصطلحات عقار دبي: ما يحتاجه فعلاً المستثمر الدولي

DLD، RERA، Oqood، حساب الضمان، عقد البيع، NOC، Ejari، التسليم، فحص العيوب، الملكية الحرة، الدفع بعد التسليم. قاموس عملي للمصطلحات التي تواجهها عند الشراء على المخطط في دبي من الخارج، كل مصطلح مرتبط بجواب كامل.

5 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

كل شراء على المخطط في دبي يأتي بمفرداته الخاصة، ومعظمها يصل كاختصار في بريد من فريق مبيعات مطور. لا شيء منها معقَّد بعد أن يشرحه لك أحدهم مرة واحدة. هذا القاموس يجمّع المصطلحات بالترتيب الذي تواجهها فعلياً، من اختيار مشروع إلى امتلاكه بعد سنوات، وكل مدخل يرتبط بالجواب الكامل إن أردت التفصيل خلف التعريف.

قبل الحجز: قراءة مشروع

على المخطط. عقار يُباع قبل أو أثناء البناء، بناءً على المخططات ومواصفات المطور لا وحدة مكتملة تستطيع المشي فيها.

الملكية الحرة. شكل ملكية يمنح المشتري الأجنبي سنداً كاملاً للعقار، متاح في مناطق ملكية حرة مخصصة عبر دبي لا في كل مكان في المدينة. يفصّل دليلنا عن الملكية الحرة أو الإيجار الطويل الفرق وأين ينطبق.

RERA. هيئة التنظيم العقاري، الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك. تمنح RERA تراخيص المطورين قبل بيعهم على المخطط، وتراخيص الوسطاء الذين يبيعون نيابة عنهم، وتضع قواعد حسابات الضمان. راجع دليلنا عن ما هي RERA وماذا تضمن للمشتري.

DLD. دائرة الأراضي والأملاك، الجهة الحكومية التي تسجّل كل معاملة عقارية في دبي، من تسجيل Oqood على المخطط إلى سند الملكية المكتمل. راجع دليلنا عن ما هي دائرة الأراضي والأملاك لكيفية تكامل الجهتين.

المال، العقود، والحماية

حساب الضمان. حساب بنكي مخصص يُفتَح لمشروع واحد، خاضع لقواعد دائرة الأراضي والأملاك، تصل إليه دفعات كل المشترين. لا يستطيع المطور السحب منه إلا وفق مراحل بناء مُعتمَدة بشكل مستقل. يفصّل دليلنا عن حساب الضمان في دبي كيف تُحرَّر الأموال وكيف تتحقق من حالة مشروعك بنفسك.

Oqood. نظام تسجيل دائرة الأراضي والأملاك للبيع على المخطط، يسجّل عقدك مقابل وحدة محددة قبل وجود المبنى وقبل إصدار سند الملكية. راجع دليلنا عن ما هو Oqood.

عقد البيع (SPA). العقد الذي يحدد السعر، جدول الدفع، مواصفات الوحدة الدقيقة، وما يحدث إن فشل أي طرف في الأداء. اقرأ دليلنا عن ما يغطيه عقد البيع قبل أن توقّع واحداً.

مصدر الأموال وKYC. الفحوصات التي يجريها بنكك، وأحياناً فريق الامتثال التابع للمطور، قبل قبول تحويل دولي كبير، ممارسة اعتيادية لمكافحة غسل الأموال لا شيئاً خاصاً بشرائك. راجع دليلنا عن مصدر الأموال وKYC.

رسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الشراء. رسم التسجيل 4 % المفروض على بيع العقار، بالإضافة إلى تسجيل Oqood الثابت ورسم المطور الإداري الخاص به، كلها منفصلة عن سعر الوحدة نفسه. يضع دليلنا عن تكاليف شراء عقار في دبي الميزانية الكاملة في جدول واحد.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

من التسليم إلى الانتقال

التسليم وفحص العيوب (Snagging). التسليم هو لحظة تحويل المطور وحدة مكتملة إليك؛ فحص العيوب هو المعاينة التي تسبق ذلك مباشرة، حيث تُسجَّل العيوب وتُصحَّح قبل أن توافق. راجع دليلنا عن ما هي مرحلة التسليم وفحص العيوب.

سند الملكية. مستند دائرة الأراضي والأملاك الذي يؤكد ملكيتك، يصدر بعد اكتمال المبنى واستقرار دفعاتك وتسليم الوحدة. يحل محل تسجيل Oqood المستخدم أثناء البناء. راجع دليلنا عن ما هو سند الملكية ومتى تستلمه.

رسوم الخدمة. الرسم السنوي، المحدد لكل مبنى، الذي يموّل صيانة المساحات والمرافق المشتركة بعد اكتمال العقار. يدفعه المالك، لا المستأجر. راجع دليلنا عن رسوم الخدمة في دبي: من يدفعها.

Ejari. نظام تسجيل الإيجار التابع لدائرة الأراضي والأملاك، يعطي عقد الإيجار صفة قانونية والسجل الذي يحتاجه المستأجرون لربط المرافق. راجع دليلنا عن ما هو نظام Ejari.

في مراحل لاحقة من الملكية

NOC (شهادة عدم المانع). خطاب من المطور يؤكد أن حسابك مسدَّد بالكامل، تطلبه دائرة الأراضي والأملاك قبل تسجيل إعادة بيع لمشتر جديد. راجع دليلنا عن شهادة عدم المانع لإعادة البيع.

إعادة البيع قبل التسليم. يمكن عموماً إعادة بيع وحدات على المخطط قبل اكتمالها، شرط إجراء NOC من المطور وأي شروط يحددها عقد بيعك. راجع دليلنا عن هل يمكن إعادة بيع عقار على المخطط قبل التسليم.

تأخير المطور. ما يحدث إن تجاوز مشروع تاريخ إنجازه المتوقع يعتمد على فترة السماح في عقدك وبنوده المحددة، لا قاعدة سوقية عامة. راجع دليلنا عن ماذا يحدث إن تأخر المطور.

التأشيرة الذهبية. مسار إقامة طويل الأمد متاح، بشروط، لمشترين يبلغ استثمارهم العقاري عتبة 2 مليون درهم المنشورة. راجع دليلنا عن عتبة التأشيرة الذهبية العقارية.

الوكالة. مستند قانوني يتيح لشخص آخر التوقيع نيابة عنك في دبي، مفيد إن لم تستطع الحضور لخطوة محددة من الشراء أو التسليم. راجع دليلنا عن الوكالة لشراء عن بُعد.

استخدام هذه القائمة مع مستشارك

هذه المصطلحات ليست للحفظ بمعزل عن بعضها. ما يهم هو معرفة أيها ينطبق في كل مرحلة من شرائك، وطلب تأكيده كتابياً من مستشارك حين يستخدمه مستند مقابل وحدتك المحددة. إن كان مصطلح سمعته غير موجود في هذه القائمة، اسألنا مباشرة بدلاً من التخمين من تعريف عام؛ صياغة العقد تختلف بين مطور ومشروع.

راسلنا عبر WhatsApp على +971 52 776 1939 أو عبر البريد sales@orvenproperties.com بالمصطلح أو المستند غير الواضح، ونوجهك إلى البند أو الدليل الدقيق الذي يجيب عنه.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج لفهم كل مصطلح قبل حجز وحدة؟ لا. مستشارك يأخذك عبر المصطلحات ذات الصلة بشرائك المحدد قبل أن توقّع أي شيء؛ هذا القاموس مرجع تعود إليه، لا شرط مسبق.

هل هذه المصطلحات نفسها عبر كل مطور في دبي؟ إطار دائرة الأراضي والأملاك وRERA الأساسي واحد لكل مشروع مسجَّل. ما يختلف بين المطورين هو بنية جدول الدفع، عملية NOC، وبنود محددة داخل كل عقد بيع.

أين أتحقق من الحالة الرسمية لمشروع بنفسي؟ خدمة Project Status Enquiry التابعة لدائرة الأراضي والأملاك تتيح لك البحث عن نسبة إنجاز مشروع مسجَّل بشكل مستقل عن المطور أو Orven.

ماذا إن استخدم عقد مصطلحاً غير موجود في هذا القاموس؟ اطلب من مستشارك شرحه مقابل البند المحدد قبل التوقيع. صياغة العقد قد تختلف، ومعنى المصطلح في مستندك هو ما يهم، لا تعريف عام.