هل يمكن إعادة بيع عقار على المخطط قبل التسليم في دبي؟
في العادة نعم، بعد دفع النسبة التي يطلبها المطور قبل الموافقة على إعادة البيع. هذا الحد يحدده العقد لا نحن، ويختلف من مشروع لآخر.
في العادة نعم. يسمح معظم المطورين في دبي للمشتري بإعادة بيع وحدة على المخطط قبل انتهاء البناء، بعد أن يكون قد دفع نسبة معينة من السعر. الرقم الذي يحدد هذه "النسبة الأدنى" يضعه المطور ويُدرج في عقد بيعكم، لا نحدده نحن في أورفن، ويختلف من مشروع لآخر. لا نذكر هنا نسبة محددة، لأن ذلك يعني تخمين رقم قد يكون خاطئاً بالنسبة للوحدة التي توقعونها بالتحديد. ما نستطيع تأكيده بثقة هو الآلية نفسها، وما يجب أن تطلبوا من مستشاركم تأكيده قبل بناء استراتيجية تعتمد على بيع مبكر.
كيف تعمل إعادة البيع قبل التسليم فعلياً
بعد دفع النسبة المطلوبة، تُعلمون المطور بنيتكم في البيع. يصدر المطور شهادة عدم اعتراض للنقل، لأن الوحدة تظل مسجلة تحت بيع على المخطط، ويحتاج المطور إلى تأكيد أن المشتري الجديد مؤهل لتحمل جدول السداد المتبقي. يوقّع المشتري الجديد عقد نقل، ويُسجَّل البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك، وينتقل تسجيل Oqood إلى اسم المالك الجديد. دفعتكم الأولى وأي دفعات سابقة تُنقل مع الوحدة؛ لا يُرد لكم المبلغ من المطور بشكل مستقل، بل يدفع لكم المشتري الجديد كجزء من سعر إعادة البيع الذي تتفاوضون عليه.
المثال الذي يجدر فهمه: النسبة المطلوبة تختلف بحسب المشروع
قارنوا بين مشروعين من Prestige One. يعتمد Coastal Haven خطة 20٪ عند الحجز و80٪ عند التسليم. ويعتمد Luxury Canal Residences خطة 20٪ عند الحجز و45٪ خلال البناء و35٪ عند التسليم. هيكل الدفعات مختلف، وبالتالي، عملياً، النسبة التي سيكون المشتري قد دفعها في أي لحظة قبل التسليم تختلف أيضاً. لهذا بالضبط لا نربط حداً واحداً لإعادة البيع بفئة "الشراء على المخطط في دبي" ككل: الجواب يعتمد على المشروع وعلى المرحلة التي وصل إليها جدوله الخاص. يقرأ مستشاركم بند إعادة البيع في عقد بيعكم بالتحديد ويعطيكم الرقم الذي يخصكم.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
ما يجب وزنه قبل الاعتماد على خروج مبكر
الوحدة على المخطط أقل سيولة من شقة مكتملة في برج مُسلَّم ومعروف. عدد المشترين المستعدين لتحمل إعادة بيع قبل التسليم أقل، لأنهم يرثون جدول السداد المتبقي ومخاطر البناء مع الوحدة. المفاوضات تستغرق عادة وقتاً أطول من عقار جاهز. إضافة إلى ذلك، تُطبَّق رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك مرة أخرى على معاملة إعادة البيع، وهي تكلفة حقيقية يجب إدراجها في حساب العائد، لا تفصيلاً يُترك لاحقاً. إن كانت إعادة البيع قبل التسليم جزءاً من خطتكم لا خطة بديلة، أخبروا مستشاركم عند اختيار المشروع، لأن بعض جداول السداد أنسب من غيرها لهذه الاستراتيجية.
ما يتحقق منه مستشار أورفن
قبل توقيع أي شيء مع خروج مبكر في الحسبان، نقرأ معكم بند إعادة البيع والتنازل في عقد البيع، ونؤكد إجراءات شهادة عدم الاعتراض الحالية لدى المطور والرسوم المرتبطة بها، ونتحقق أن تسجيل Oqood للمشروع فعّال وخالٍ من النزاعات. كما ننبهكم بصراحة عندما يجعل جدول سداد مشروع ما إعادة البيع المبكرة أقل جاذبية، بدل أن تكتشفوا ذلك لاحقاً.
اكتبوا لنا عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com مع المشروع الذي تفكرون فيه، وسنوضح لكم شروط إعادة البيع الخاصة به قبل الحجز.
الأسئلة الشائعة
هل توجد نسبة ثابتة يجب دفعها قبل إمكانية إعادة البيع؟ لا يوجد رقم ثابت في دبي ككل. كل مطور يضع حده الخاص في عقد البيع. يؤكد مستشاركم الرقم الخاص بالمشروع والوحدة المحددين.
هل تُرد دفعة الحجز بشكل مستقل عند إعادة البيع؟ لا. ما دفعتموه يبقى داخل المعاملة؛ يدفع لكم المشتري الجديد كجزء من سعر إعادة البيع المتفق عليه، وينتقل إليه الجدول المتبقي.
هل تُطبَّق رسوم تسجيل الدائرة مرة أخرى عند إعادة البيع؟ نعم، على معاملة إعادة البيع. أضيفوها إلى حساباتكم إن كان الخروج المبكر جزءاً من خطتكم. راجعوا دليل رسوم شراء عقار في دبي للبنية العامة للرسوم.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل توجد نسبة ثابتة يجب دفعها قبل إمكانية إعادة البيع؟
لا يوجد رقم ثابت في دبي ككل. كل مطور يضع حده الخاص في عقد البيع. يؤكد مستشاركم الرقم الخاص بالمشروع والوحدة المحددين.
هل تُرد دفعة الحجز بشكل مستقل عند إعادة البيع؟
لا. ما دفعتموه يبقى داخل المعاملة؛ يدفع لكم المشتري الجديد كجزء من سعر إعادة البيع المتفق عليه، وينتقل إليه الجدول المتبقي.
هل تُطبَّق رسوم تسجيل الدائرة مرة أخرى عند إعادة البيع؟
نعم، على معاملة إعادة البيع. أضيفوها إلى حساباتكم إن كان الخروج المبكر جزءاً من خطتكم. راجعوا دليل [رسوم شراء عقار في دبي](/ar/guides/rusum-shiraa-aqar-dubai-dld-4-bilmiaa-oqood-mizaniya/) للبنية العامة للرسوم.
تابع القراءة
إجابات سريعة
الجالية اللبنانية في كوناكري: مستندات مصدر الأموال لشراء عقار في دبي
لبناني مقيم في كوناكري يستعد لشراء عقار في دبي: ما المستندات التي يطلبها المطوّر والبنك لإثبات مصدر الأموال، ولماذا يمكن رفض ملف غير مكتمل.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تونس: لوائح الصرف لدى البنك المركزي التونسي قبل شراء دبي
مقيم تونسي يفكر بشراء عقار في دبي. لا نذكر هنا أي قاعدة صرف محددة من البنك المركزي التونسي (BCT): كل نقطة تُؤكَّد مع مصرفك. ما هو مؤكد فعلاً من جانب دبي.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
موافقة مكتب الصرف المغربي قبل شراء عقار في دبي: ما يجب معرفته
مواطن مغربي يقيم ضريبياً في المغرب ويريد شراء عقار في دبي: بيان مكتب الصرف لعام 2012 الذي نقله مجلس الجالية المغربية يشير إلى شرط موافقة مسبقة. ما الفرق مع المغاربة المقيمين بالخارج.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
كيف يحمي حساب الضمان وسند الملكية رأس مال المشتري اللبناني؟
مشتر لبناني يسأل كيف تُحمى دفعته على عقار في دبي. حساب الضمان وخدمة "Project Status Enquiry" وسند الملكية هي الآليات الفعلية، دون أي وعد بعائد أو ربح.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر