هل دفعة الحجز بنسبة 20٪ قابلة للرد في دبي؟
هي جزء من سعر الشراء، تُدفع في حساب الضمان، لا وديعة منفصلة موضوعة جانباً. ما يُرد منها إن تراجعتم يعتمد على بند الفسخ الذي توقعونه، الذي يقرأه مستشاركم معكم قبل ذلك لا بعده.
دفعة الحجز بنسبة 20٪ في مشاريع Prestige One ليست وديعة قابلة للرد بالمعنى الذي تعمل به وديعة إيجار؛ هي الدفعة الأولى من سعر الشراء نفسه، تُدفع مباشرة في حساب ضمان المشروع، الخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ما يُرد لكم منها، كلياً أو جزئياً أو لا شيء، إن قررتم التراجع، يعتمد كلياً على بند الفسخ المدرج في عقد البيع المحدد الذي توقعونه، وهذا البند بالضبط ما يقرأه مستشاركم معكم قبل التوقيع، لتعرفوا الجواب الخاص بعقدكم لا قاعدة عامة قد لا تنطبق عليه.
لماذا لا نقدم نسبة عامة شاملة
يكتب كل مطور شروط الفسخ والإلغاء الخاصة به في عقد البيع، وتعتمد هذه الشروط عادة على وقت تراجعكم، وعلى بدء البناء أو عدمه، وعلى النسبة المدفوعة فعلاً من الجدول. كما ينظم التشريع العقاري في دبي كيفية تعامل المطورين مع إلغاءات مبيعات المخطط المسجلة. تجميع كل ذلك في رقم واحد ينطبق على كل مشروع في اختيارنا يعني التخمين، وهو ما لا نفعله بالضبط. ما نفعله بدلاً من ذلك هو التأكد من قراءتكم للبند الفعلي، بعبارات واضحة، قبل إرسال أي تحويل.
كيف تندرج الدفعة ضمن الجدول
انظروا إلى مشروعين من Prestige One لتفهموا لماذا يهم الجدول نفسه هنا. يعتمد Coastal Haven خطة 20٪ عند الحجز و80٪ عند التسليم، فدفعة الحجز تمثل معظم المبلغ المستحق قبل التسليم باستثناء الدفعة الأخيرة. ويعتمد Luxury Canal Residences خطة 20٪ عند الحجز و45٪ خلال البناء و35٪ عند التسليم، موزّعاً الباقي بشكل مختلف. النسبة التي تمثلها هذه الـ20٪ من التزامكم الكلي في أي لحظة تختلف بين الاثنين، وهذا سبب إضافي يجعل نتائج التراجع خاصة بكل مشروع لا قاعدة ثابتة تُطبَّق في كل مكان.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
ما يجب فعله قبل التوقيع لا بعده
اطلبوا رؤية بند الفسخ كاملاً قبل الحجز، لا ملخصاً عنه. اسألوا عما يحدث إن تراجعتم قبل بدء البناء أو بعده. اسألوا إن كانت هناك رسوم إدارية أو معالجة تُخصم بغض النظر عن النتيجة. هذه أسئلة معقولة يتوقعها فريق مبيعات أي مطور جاد، ومستشار لا يستطيع الإجابة عنها بوضوح قبل دفعكم لا يقوم بعمله كما ينبغي.
ما يتحقق منه مستشار أورفن
نقرأ معكم بنداً ببند قسم الفسخ والإلغاء في عقد بيعكم قبل الحجز، ونؤكد السياسة الحالية للمطور للمشروع المحدد، ونخبركم بصراحة إن كانت شروط مشروع أكثر صرامة من آخر، بدل أن يكون ذلك ما تكتشفونه فقط إن احتجتم يوماً إلى تفعيل البند.
اكتبوا لنا عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com مع المشروع الذي تفكرون فيه، وسنرسل لكم البند الدقيق قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل تذهب نسبة الـ20٪ إلى حساب منفصل قابل للرد؟ لا. تذهب إلى حساب ضمان المشروع كدفعة أولى من سعر الشراء، تحت رقابة دائرة الأراضي والأملاك، لا كوديعة منفصلة قابلة للرد.
هل سياسة الرد نفسها في كل مشاريع Prestige One؟ لا. كل عقد بيع يحدد شروطه الخاصة. يعتمد Coastal Haven وLuxury Canal Residences مثلاً هيكلي دفع مختلفين، وتُقرأ بنود فسخهما كل على حدة، دون افتراض تشابههما.
من يقرر إن كنت سأسترجع مالاً؟ بند الفسخ في عقد بيعكم الموقّع، ضمن إطار التشريع العقاري في دبي. يقرأ مستشاركم هذا البند معكم قبل التوقيع. راجعوا دليل خطة السداد بدفعة أولى 20٪ لموقع هذه الدفعة ضمن الجدول الكامل.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل تذهب نسبة الـ20٪ إلى حساب منفصل قابل للرد؟
لا. تذهب إلى حساب ضمان المشروع كدفعة أولى من سعر الشراء، تحت رقابة دائرة الأراضي والأملاك، لا كوديعة منفصلة قابلة للرد.
هل سياسة الرد نفسها في كل مشاريع Prestige One؟
لا. كل عقد بيع يحدد شروطه الخاصة. يعتمد Coastal Haven وLuxury Canal Residences مثلاً هيكلي دفع مختلفين، وتُقرأ بنود فسخهما كل على حدة، دون افتراض تشابههما.
من يقرر إن كنت سأسترجع مالاً؟
بند الفسخ في عقد بيعكم الموقّع، ضمن إطار التشريع العقاري في دبي. يقرأ مستشاركم هذا البند معكم قبل التوقيع. راجعوا دليل [خطة السداد بدفعة أولى 20٪](/ar/guides/khutat-alsadad-dafaa-awwala-20-bilmiaa-dubai-mustathmir/) لموقع هذه الدفعة ضمن الجدول الكامل.
تابع القراءة
إجابات سريعة
الجالية اللبنانية في كوناكري: مستندات مصدر الأموال لشراء عقار في دبي
لبناني مقيم في كوناكري يستعد لشراء عقار في دبي: ما المستندات التي يطلبها المطوّر والبنك لإثبات مصدر الأموال، ولماذا يمكن رفض ملف غير مكتمل.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تونس: لوائح الصرف لدى البنك المركزي التونسي قبل شراء دبي
مقيم تونسي يفكر بشراء عقار في دبي. لا نذكر هنا أي قاعدة صرف محددة من البنك المركزي التونسي (BCT): كل نقطة تُؤكَّد مع مصرفك. ما هو مؤكد فعلاً من جانب دبي.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
موافقة مكتب الصرف المغربي قبل شراء عقار في دبي: ما يجب معرفته
مواطن مغربي يقيم ضريبياً في المغرب ويريد شراء عقار في دبي: بيان مكتب الصرف لعام 2012 الذي نقله مجلس الجالية المغربية يشير إلى شرط موافقة مسبقة. ما الفرق مع المغاربة المقيمين بالخارج.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
كيف يحمي حساب الضمان وسند الملكية رأس مال المشتري اللبناني؟
مشتر لبناني يسأل كيف تُحمى دفعته على عقار في دبي. حساب الضمان وخدمة "Project Status Enquiry" وسند الملكية هي الآليات الفعلية، دون أي وعد بعائد أو ربح.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر