كيف تحدِّد ميزانيتك لشراء على المخطط في دبي

لماذا سعر الوحدة هو فقط نقطة الانطلاق

ميزانية شراء على المخطط في دبي أكثر من السعر المُعلَن للوحدة. تُضاف رسوم تسجيل، رسم ثابت لتسجيل المخطط، ورسوم خدمة تبدأ متى امتلكت الوحدة، وأثاث إن لم تُسلَّم الوحدة مفروشة. لا شيء من هذه الأرقام مُبتكَر هنا؛ متى أكّدت FACTS رقماً، نذكره، ومتى لم تؤكّده، نقول «حسب الطلب» أو «يؤكّده مستشارك» لا أن نخمّن.

بنود الميزانية التي تخطّط لها

السعر وخطة الدفع

يُوزَّع سعر الوحدة وفق خطة الدفع الموثَّقة للمشروع: 20% عند الحجز لكل مشروع من Prestige One في مجموعتنا، تليها بنية بناء وتسليم تختلف بحسب المشروع، من 20/80 عند Coastal Haven إلى 20/50/30 عند Mercedes-Benz Places | Binghatti City. يؤكّد مستشارك البنية الدقيقة وسعر البداية للوحدة التي تنظر فيها؛ لا يضيف هذا الدليل رقماً حين تذكر FACTS «حسب الطلب».

رسم DLD بنسبة 4%، بدقة

رسم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك هو 4% من السعر لبيع عقار مكتمل، مكوَّن من حصة 2% من البائع و2% من المشتري إلى جانب رسوم إدارية إضافية، وهذا هو الرقم المرجعي لتكلفة الاقتناع التي تخطّط حولها. بالنسبة لشراء على المخطط، ينطبق تسجيل Oqood بدل نقل صك قياسي عند لحظة البيع؛ له رسم ثابت خاص به يُؤكَّد في عقدك، وتبقى نسبة DLD منطبقة على المعاملة ككل.

ما يغطّيه Oqood، منفصلاً عن رسم DLD

Oqood هو نظام دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل مبيعات المخطط قبل اكتمال المشروع. هو بند منفصل عن رسم التسجيل 4%، برسم ثابت خاص به مذكور في وثائق البيع. اطلب من مستشارك إدراج الاثنين بشكل منفصل في ميزانيتك لا معاملتهما كبند واحد.

هذا التمييز يهم بشكل خاص في السنة الأولى من ملكيتك: تدفع رسم Oqood مرة واحدة عند التسجيل الأولي على المخطط، في حين يبقى رسم DLD بنسبة 4% مرتبطاً بقيمة المعاملة نفسها ويُذكَر غالباً معه في أي عرض سعر يرسله مستشارك.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

رسوم الخدمة بعد التسليم

متى امتلكت الوحدة، يحمل المبنى والمجتمع اللذان اشتريت فيهما رسوم خدمة مستمرة، تغطّي صيانة المرافق المشتركة مثل المسابح والصالات الرياضية والمساحات المزروعة المذكورة لكل مشروع في مجموعتنا. تُحدَّد هذه الرسوم من المطوّر أو جمعية الملّاك وتُؤكَّد متى سُلِّمت الوحدة؛ لا تذكر Orven نسبة هنا لأن لا رقماً موثَّقاً في FACTS.

الأثاث والتجهيز

بعض المساكن، مثل Hilton Residences بعلامته العالمية، تُربَط بتشطيبات على مستوى الفنادق، لكن مواصفة التجهيز الدقيقة لأي وحدة تُؤكَّد في وثائق البيع، لا تُفترَض من العلامة فقط. إن سُلِّمت الوحدة دون أثاث أو جزئياً، خطِّط بشكل منفصل للأثاث والأجهزة والتجهيز حسب اختياراتك، لأن هذا رقم لا تقدّمه FACTS.

احتفظ بنسخة من كل تأكيد رقمي يرسله مستشارك في مكان واحد، لأن ميزانية شراء على المخطط تتكوّن من عدة بنود منفصلة قد تصل إليك في رسائل مختلفة عبر أسابيع، لا في وثيقة واحدة في اللقاء الأول.

بناء ورقة ميزانيتك الخاصة

1. اطلب من مستشارك سعر البداية الحالي لوحدتين أو ثلاث وحدات تطابق ميزانيتك ونموذجك.
2. أضف 4% لتسجيل DLD، ورسم Oqood الثابت المؤكَّد في العقد.
3. اسأل عن الرسوم الإدارية للمطوّر الخاصة بوحدتك.
4. ضع تقديراً منفصلاً لرسوم تحويل بنكك الخاص عبر كل دفعة.
5. متى حدَّدت مشروعاً، اسأل عن رسوم الخدمة المتوقَّعة بعد التسليم وإن كانت الوحدة تُسلَّم مفروشة.

الحجز برؤية كاملة

العمل عبر كل بند قبل الحجز يتجنّب مفاجآت عند التسليم، حين تلتقي أكبر دفعة فردية ورسوم الخدمة الأولى غالباً زمنياً. لا تتقاضى Orven رسماً من المشتري؛ أتعابنا من المطوّر، فهذا الحديث عن الميزانية لا يكلّفك شيئاً.

راجع صفحة Coastal Haven لمشروع ذو خطة 20/80 موثَّقة، ودليلنا عن الرسوم الإضافية بعد السعر لكيفية عمل نقطة الدخول عبر مجموعتنا. تواصل مع Orven عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com لبناء ميزانيتك بنداً ببند.

الأسئلة الشائعة

هل رسم DLD بنسبة 4% هو الرسم الحكومي الوحيد على شراء على المخطط؟ هو الرسم الرئيسي المؤكَّد في بياناتنا، إلى جانب تسجيل Oqood الثابت لمبيعات المخطط. قد تنطبق رسوم إدارية إضافية؛ يؤكّد مستشارك القائمة الكاملة لمعاملتك.

هل رسوم الخدمة نفسها عبر كل مشاريع المجموعة؟ لا رقم مؤكَّد بشكل شامل. يضع كل مطوّر أو جمعية ملّاك نسبته الخاصة، تُؤكَّد متى سُلِّمت الوحدة.

هل أحتاج لتخصيص ميزانية للأثاث حتى في مسكن بعلامة عالمية؟ أكِّد المواصفة الدقيقة في وثائق البيع لا تفترضها من اسم العلامة وحده.

هل تستطيع Orven تزويدي بتقدير تكلفة كامل قبل الحجز؟ نعم. أرسل ميزانيتك والمشروع الذي تنظر فيه، ونرد بتقدير مفصَّل بناءً على وثائق البيع الحالية.

هل تؤثر خطة الدفع على كيفية تخطيطي لهذه التكاليف الإضافية؟ تؤثر على التوقيت أكثر من الإجمالي. خطة مثل 20/80 لـCoastal Haven تركّز تكاليف الاقتناع قرب التسليم إلى جانب الـ80%، في حين تنشر خطة مثل 20/40/40 لـHilton بعض هذا التخطيط باكراً.