الاستثمار في دبي من الجزائر: الخطوات والتحويلات والرسوم من الجزائر العاصمة أو وهران

لماذا تجذب دبي المستثمرين من الجزائر العاصمة ووهران

رجل أعمال في حيدرة، أو مسؤول في القطاع النفطي في وهران، أو جزائري مقيم في فرنسا يبحث عن موطئ خارج منطقة اليورو، يطرحون السؤال نفسه: كيف يمكن امتلاك عقار خارج الدينار الجزائري، ضمن إطار واضح، دون قضاء أشهر في مكان الشراء؟ تقدّم دبي ثلاث إجابات محددة. لا ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات. سوق على المخطط تنظّمه دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بحساب ضمان إلزامي. ومشاريع يبدأ حجزها بدفعة أولى قدرها 20 بالمئة.

السبب الثاني هو العملة. العقار في دبي مقوّم بالدرهم الإماراتي المرتبط بالدولار الأمريكي. بالنسبة لمن كوّن ثروته بالدينار الجزائري، أو لجزائري في الخارج يكسب باليورو، يصبح امتلاك شقة مؤجَّرة في منطقة نقدية ثالثة تنويعاً بسيطاً يسهل شرحه لمصرفي أو شريك.

السبب الثالث هو الاعتياد. الخليج منطقة معروفة للجزائريين، عبر الأعمال أو العائلة أو الترانزيت الجوي. تُقرأ العقود بالفرنسية أو العربية أو الإنجليزية، ويتابع الملف من بدايته إلى نهايته مستشار من Orven يتحدث الفرنسية أو العربية.

الخطوات الخمس، وكلها تتم عن بُعد

1. حساب الميزانية الكاملة. سعر الوحدة، رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4 بالمئة، الرسوم الإدارية للمطوّر، وتسجيل Oqood. يرسل لك مستشار Orven تقديراً مفصلاً بالدرهم الإماراتي.
2. اختيار المشروع. استوديو أو غرفة واحدة في وسط المدينة لا يستهدفان المستأجر نفسه الذي يستهدفه شقة بثلاث غرف على شاطئ البحر. مشروع FAUCHON Résidences من Prestige One في Jumeirah Garden City مثال على الحالة الأولى.
3. الحجز. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً. تكفي نسخة من جواز السفر الجزائري، ولا حاجة إلى إقامة في الإمارات.
4. تحويل الدفعة الأولى. تنطلق من حسابك، في الجزائر أو في بلد إقامتك، إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وهو حساب مفتوح لدى بنك إماراتي وخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك.
5. متابعة البناء حتى التسليم. يمكن التحقق من نسبة الإنجاز عبر خدمة Project Status Enquiry على موقع الدائرة. عند التسليم يصدر سند الملكية باسمك.

تحويل الأموال من الجزائر أو من الخارج

هذه النقطة التي تتطلب أكبر قدر من الدقة لمقيم جزائري، ونتعامل معها بصراحة. البنك الخارجي الجزائري، البنك الوطني الجزائري، القرض الشعبي الجزائري، Société Générale Algérie، BNP Paribas El Djazair، AGB أو Trust Bank Algeria تنفذ تحويلات دولية، لكن خروج رؤوس الأموال من طرف المقيمين يخضع لأنظمة الصرف الصارمة التي يطبقها بنك الجزائر. لا تحل Orven محل بنكك في هذه النقطة، فالبنك هو من يحدد لك ما هو ممكن في وضعك والتصاريح المطلوبة والمستندات اللازمة. ناقش هذه النقطة مع مستشارك المصرفي قبل الحجز، لا بعده.

في الواقع، جزء كبير من عملائنا الجزائريين يدفعون من حساب مفتوح في الخارج، في فرنسا أو إسبانيا أو الخليج، حيث تقيم شريحة واسعة من الجالية الجزائرية. يبقى مسار Orven نفسه في هذه الحالة: يرسل لك مستشارك بيانات حساب الضمان ويتأكد من استلام الدفعة مع المطوّر، أياً كان البنك المُصدِر.

جهّز عموماً:

• وثيقة هوية وإثبات عنوان السكن؛
• عقد البيع الموقّع مع المطوّر ومعه بيانات حساب الضمان؛
• ما يثبت مصدر الأموال (ادخار، دخل مهني، بيع عقار)، وهو مستند يطلبه أيضاً البنك الإماراتي الذي يستقبل الدفعة.

يصل التحويل بالدرهم الإماراتي إلى حساب الضمان، أياً كانت عملة الانطلاق.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

الرسوم التي يجب توقعها

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الضرائب من الجانب الجزائري

في الإمارات لا يدفع الفرد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. أما من الجانب الجزائري فيتوقف الأمر على إقامتك الضريبية وعلى القواعد التي تطبقها مديرية الضرائب على الدخل من مصدر أجنبي. الجزائري المقيم في الخارج يخضع أولاً لقواعد بلد إقامته. تحقق من هذه النقاط مع مستشار ضريبي في الجزائر العاصمة أو في بلد إقامتك قبل الحجز. تساعدك Orven في الصفقة، لا في إقرارك الضريبي.

مثال: FAUCHON Résidences في Jumeirah Garden City

يطوّر Prestige One مشروع FAUCHON Résidences في حي مركزي من دبي، على بعد 3 دقائق من City Walk و5 دقائق من مركز دبي المالي العالمي DIFC و13 دقيقة من مطار دبي الدولي. يضم المشروع استوديوهات وشققاً من غرفة إلى ثلاث غرف، مع مسبح لا متناهي الحافة، منطقة عمل مشترك، مكتبة رقمية وصالة خاصة بالملاك. خطة الدفع المنشورة: 20 بالمئة عند الحجز، 40 بالمئة خلال البناء، 40 بالمئة عند التسليم. السعر الابتدائي وموعد التسليم يُبلَّغان عند الطلب.

بالنسبة لمستثمر من الجزائر العاصمة أو وهران، الفائدة مزدوجة: يبقى الاستوديو أو غرفة النوم الواحدة في المتناول بدفعة أولى قدرها 20 بالمئة، واسم FAUCHON مألوف لدى شريحة من المستأجرين تعرف العلامات الفرنسية. تعرض صفحة FAUCHON Résidences أنواع الوحدات والمرافق.

إذا بلغت قيمة الشراء، وحدها أو مجتمعة مع عقارات أخرى، مليوني درهم إماراتي، يمكنك التقدّم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية.

أرسل ميزانيتك وبلد إقامتك وهدفك من الشراء (إيجار، سكن ثانوي، إقامة) عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار يتحدث العربية أو الفرنسية بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة مع جدول الدفع الفعلي لكل منها.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى تأشيرة للشراء في دبي من الجزائر؟ لا. يكفي جواز سفر جزائري ساري المفعول للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب. تصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.

هل يمكن لمقيم جزائري تحويل الأموال من حساب بالدينار؟ خروج رؤوس الأموال من طرف المقيمين يخضع لأنظمة الصرف التي يطبقها بنك الجزائر. يوضح لك بنكك ما هو ممكن والتصاريح المطلوبة. كثير من المشترين الجزائريين يدفعون من حساب مفتوح في الخارج.

هل يتبع جزائري يعيش في فرنسا أو إسبانيا المسار نفسه؟ نعم. الفرق الوحيد أن التحويل ينطلق من بنك بلد إقامته. الحجز والتوقيع والتسجيل تبقى كما هي.

ماذا يحدث إذا تأخر البناء؟ تودع دفعات البيع على المخطط في حساب ضمان خاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك ولا تُصرف إلا حسب الإنجاز الفعلي. يحدد العقد تاريخ التسليم المتوقع، فاقرأه قبل الدفع.

هل يمكن تمويل جزء من السعر؟ بعض البنوك الإماراتية تموّل غير المقيمين، رهناً بموافقتها وتقييمها للعقار. يضعك مستشارك على اتصال بها إذا كان ملفك مناسباً.