شراء عقار في دبي من الأردن: الخطوات والتحويلات والرسوم من عمّان

المسار الكامل لمستثمر مقيم في عمّان أو الزرقاء أو إربد يشتري شقة على المخطط في دبي: اختيار المشروع، الحجز عن بُعد، التحويل من بنك أردني، رسوم دائرة الأراضي والأملاك، الضرائب الأردنية التي يجب مراجعتها، والإقامة الذهبية، مع Coastal Haven مثالاً.

16 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Coastal Haven في Dubai Islands، صورة تخيلية من المطور

لماذا تجذب دبي المستثمر الأردني

تاجر في عمّان، مهندس عاد من عمل طويل في الخليج، أو عائلة من الزرقاء أو إربد تبحث عن أصل خارج البلاد: كل هؤلاء يجدون في دبي سوقاً منظماً بعملة مختلفة عن الدينار الأردني. الإمارات لا تفرض ضريبة على دخل الإيجار ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد، وسوق البيع على المخطط تنظمه دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تمر كل دفعة عبر حساب ضمان يمكن تتبع تقدم البناء المرتبط به. وحجز مشروع Coastal Haven يبدأ بدفع 20 بالمئة من السعر فقط، والباقي 80 بالمئة عند التسليم.

السبب الثاني هو الجالية. يعمل عدد كبير من الأردنيين في الخليج وأوروبا، وكثير منهم يدفع من حساب في بلد إقامته مباشرة، بينما يدفع آخرون من حساب أردني بالدولار.

السبب الثالث هو القرب النسبي. رحلة مباشرة من عمّان إلى دبي تستغرق نحو ثلاث ساعات، وجالية أردنية معروفة في دبي في التجارة والمهن الحرة.

الخطوات الخمس، وكلها تتم من الأردن

حساب الميزانية الكاملة. سعر الوحدة، رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4 بالمئة، الرسوم الإدارية للمطوّر، وتسجيل Oqood. يرسل لك مستشار Orven تقديراً مفصلاً بالدرهم الإماراتي.
اختيار المشروع. شقة من غرفة إلى ثلاث غرف أو بنتهاوس على Dubai Islands، مناسبة للإيجار قصير الأجل أو للاستخدام العائلي. مشروع Coastal Haven من Prestige One يغطي الفئتين.
الحجز. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً. تكفي نسخة من الجواز الأردني، ولا حاجة إلى إقامة في الإمارات.
تحويل الدفعة الأولى. تنطلق من بنكك في الأردن أو من حسابك في الخارج إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وهو حساب مفتوح لدى بنك إماراتي وخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك.
متابعة البناء حتى التسليم. الدفعة الثانية والأخيرة، وهي 80 بالمئة، تُسدَّد عند التسليم. يمكن التحقق من تقدم البناء عبر خدمة Project Status Enquiry.

تحويل الأموال من بنك أردني

البنك العربي، البنك الإسكاني للتجارة والتمويل، بنك الأردن الأهلي، وبنك القاهرة عمان تنفذ جميعها تحويلات دولية عبر سويفت. جزء كبير من عملائنا الأردنيين يدفعون من حساب في الخليج أو أوروبا حيث يعملون، وآخرون يدفعون من حساب بالدينار أو بالدولار داخل الأردن. المسار واحد في كل الحالات: يخرج التحويل من حسابك ويصل بالدرهم الإماراتي إلى حساب الضمان.

يطبق البنك الأردني إجراءاته الخاصة على التحويلات الدولية، خصوصاً على أول دفعة إلى مستفيد جديد في الخارج. لا تحل Orven محل بنكك في هذه النقطة، بل توضح لك المستندات التي يطلبها. بشكل عام، جهّز ما يلي:

الجواز وإثبات عنوان السكن؛
عقد البيع الموقع مع المطوّر ومعه بيانات حساب الضمان وكود SWIFT؛
ما يثبت مصدر الأموال (ادخار، راتب، بيع عقار)، وهو مستند يطلبه أيضاً البنك الإماراتي المستقبل للدفعة.

نصيحتان عمليتان. تحدث مع مدير حسابك قبل التحويل الأول حتى يكون الملف مكتملاً لحظة خروج الأموال. واحتفظ بإيصال التحويل ومرجعه، فالمطوّر يستخدمه لربط الدفعة بوحدتك.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الرسوم التي يجب توقعها

البند	المبلغ
رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك	4 بالمئة من السعر
تسجيل Oqood (البيع على المخطط)	رسوم ثابتة تُحدَّد في العقد
الرسوم الإدارية للمطوّر	بحسب المشروع
رسوم التحويل البنكي	بحسب بنكك

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الضرائب من الجانب الأردني

في الإمارات لا يدفع الفرد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. أما في الأردن فيتوقف الأمر على إقامتك الضريبية وطبيعة دخلك، والقواعد المطبقة على المقيم في الأردن تختلف عن تلك المطبقة على الأردني المقيم في الخارج. هذه نقطة تستحق مراجعة مستشار ضريبي أردني قبل الحجز، لا بعده. Orven يصحبك في الصفقة، لا في وضعك الضريبي.

مثال: Coastal Haven في Dubai Islands

يطوّر Prestige One مشروع Coastal Haven في Dubai Islands، على بعد 16 دقيقة من مطار دبي الدولي و20 دقيقة من متحف المستقبل و25 دقيقة من داون تاون دبي. يضم المشروع وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس، مع مسبح لا متناهي الحافة، منطقة عافية وسبا، صالة رياضية، سينما خارجية، ملاعب رياضية، ومساحات لعب للأطفال. خطة الدفع المنشورة: 20 بالمئة عند الحجز و80 بالمئة عند التسليم، مع إمكانية تمويل بنكي لبعض غير المقيمين رهناً بموافقة الجهة الممولة. السعر الابتدائي وموعد التسليم يُبلَّغان عند الطلب.

بالنسبة لمستثمر أردني، الجاذبية عملية. دفعة الحجز الصغيرة نسبياً تجعل الدخول أسهل من مشاريع أخرى في دبي، والوحدات المتنوعة تناسب الإيجار قصير الأجل أو الاستخدام العائلي عند الزيارة. تعرض صفحة Coastal Haven الوحدات المتاحة حالياً.

إذا بلغت قيمة الشراء مليوني درهم إماراتي، وحدها أو مجتمعة مع عقارات أخرى، يمكنك التقدم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية.

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة مع جدول الدفع الفعلي لكل منها.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى إقامة إماراتية للشراء من الأردن؟ لا. يكفي جواز سفر أردني ساري المفعول للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب. تصدر دائرة الأراضي والأملاك سند الملكية باسمك.

أعمل في الخليج، هل يمكنني الدفع من حسابي هناك؟ نعم. كثير من العملاء الأردنيين يدفعون من حساب في الخليج أو أوروبا حيث يعملون. الحجز والتوقيع والتسجيل لا تتغير.

ما خطة السداد في Coastal Haven؟ 20 بالمئة عند الحجز و80 بالمئة عند التسليم. هذه الخطة خاصة بهذا المشروع.

هل يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للعقار. يضعك مستشارك على اتصال به إذا كان ملفك مناسباً.

هل دفعة الحجز البالغة 20 بالمئة قابلة للاسترداد؟ تخضع دفعات الحجز لعقد البيع الخاص بالمطوّر ولأنظمة دبي الخاصة بالبيع على المخطط. اطلب شروط الإلغاء مكتوبة قبل أي دفع.