شقق على الخارطة في دبي: ما الذي تشتريه فعلاً قبل التسليم

شراء شقة على الخارطة في دبي يعني دفع المال في حساب ضمان مرحلة بمرحلة، قبل أن يوجد المبنى أصلاً، مقابل وحدة مسجلة بنظام Oqood وتُسلَّم في تاريخ لا يزال بإمكان المطور تعديله. يعلن مشروعان فقط في مجموعة Orven تاريخ التسليم؛ بقية المشاريع تؤكده عند الطلب.

27 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Sanctuary Residences, Meydan Horizon

الشقة على الخارطة في دبي هي وحدة تحجزها وتدفع ثمنها قبل اكتمال المبنى، بل أحياناً قبل بدء البناء أصلاً. تُحوَّل دفعاتك إلى حساب ضمان تديره دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويُسجَّل شراؤك بنظام Oqood بدلاً من سند ملكية نهائي، وتاريخ التسليم الذي يعلنه المطور عند الإطلاق قد يتغير مع تقدم البناء. The Woods Abode وChelsea Residences هما المشروعان الوحيدان في مجموعة Orven اللذان يعلنان تاريخ تسليم؛ تؤكده بقية المشاريع عند الطلب.

Oqood وحساب الضمان: ما الذي يحمي دفعتك فعلياً

نظام Oqood هو نظام تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي لمبيعات العقارات على الخارطة: يسجّل اهتمامك بوحدة محددة قبل اكتمال المبنى، قبل سند الملكية النهائي الذي تحصل عليه عند التسليم. كل دفعة تسددها، من الحجز حتى آخر قسط بناء، تُحوَّل إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع نفسه، وليس إلى المطور مباشرة، ولا تُفرج الدائرة عن الأموال للمطور إلا مع تحقق مراحل البناء. يمكنك التحقق من تقدم أي مشروع في أي وقت عبر خدمة "استعلام حالة المشروع" التابعة للدائرة.

تواريخ التسليم: المنشورة وغير المنشورة

يعلن The Woods Abode، في منطقة Sobha Sanctuary بـDubailand، تسليماً في عام 2029، دون تحديد شهر. أما Chelsea Residences، في Dubai Maritime City، فتعلن نشرته تاريخ إنجاز متوقع (ACD) في ديسمبر 2029. أما بقية مشاريع مجموعة Orven، بما فيها Coastal Haven وLuxury Canal Residences وHilton Residences وSanctuary Residences وValia وأبراج Binghatti وSobha، فلم تعلن تاريخ تسليم حتى الآن؛ يؤكد مستشارك التقدير الحالي للبرج والمرحلة التي تهمك، مع التذكير بأن أي تاريخ على الخارطة قابل للتغيير.

على الخارطة حسب المطور، بنظرة سريعة

تضم مجموعة Orven مشاريع من Prestige One (Coastal Haven وLuxury Canal Residences وHilton Residences وFAUCHON Résidences وSanctuary Residences وGolf Residences وThe Waterway)، وSobha Realty (The Woods Abode وSobha SeaHaven وSobha Solis وSobha Orbis وSobha One وSobha Verde)، وEmaar (Valia وPorto View وFior 1 وCreek Waters وAvena وGreencrest وTerra Woods)، وDAMAC (Chelsea Residences وLagoon Views وGolf Greens وAltitude de GRISOGONO وDAMAC Casa)، وBinghatti (One by Binghatti وأبراجه في Business Bay)، وEllington (Ocean House وThe Meriva Collection وEverly Place وEltiera Views وPortside Square وBelgravia Gardens). ينشر كل مطور خطة سداده وتاريخ تسليمه ومستنداته التجارية بشكل مستقل؛ لا تقارن Orven موثوقية مطور بآخر.

فحص العيوب (Snagging) وما يحدث عند التسليم

عند التسليم، يسلّمك المطور الوحدة المكتملة مع فترة فحص للعيوب (snagging)، وهي فترة يتم خلالها الإبلاغ عن العيوب أو التشطيبات غير المكتملة أو العناصر غير المطابقة وتصحيحها قبل استلامك المفاتيح أو بدء تأجير الوحدة. تُحدَّد الآلية الدقيقة والمدة من قبل المطور وتُؤكَّد في عقد البيع الخاص بك وليس بقاعدة عامة. يقارن دليلنا الشراء على الخارطة أم عقار جاهز في دبي ما تكسبه وما تتنازل عنه عند الشراء قبل الإنجاز مقارنة بوحدة جاهزة.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

كيف تسير عملية الشراء على الخارطة فعلياً

من الحجز حتى التسجيل، تتبع العملية تسلسلاً ثابتاً بغض النظر عن المطور: إفصاح عن الاهتمام أو نموذج حجز، عقد بيع موقّع، أول دفعة في حساب الضمان، تسجيل Oqood لدى دائرة الأراضي والأملاك، دفعات إضافية مرتبطة بالجدول المنشور، وأخيراً التسليم مع فحص العيوب. يشرح دليلنا كيف يعمل الشراء على الخارطة في دبي كل خطوة بتفصيل أكبر.

لماذا يفضّل بعض المشترين الشراء على الخارطة تحديداً

الشراء قبل الإنجاز يمنح غالباً وصولاً إلى أسعار المرحلة الأولى ودفعات موزعة على فترة البناء بدلاً من مبلغ واحد كامل، وهو ما يناسب مشترياً يخطط لتمويل استثماره تدريجياً من دخله. في المقابل، يعني ذلك انتظار سنوات قبل استلام الوحدة أو البدء في تأجيرها، والتعامل مع تاريخ تسليم قد يتغير. كلا الخيارين، على الخارطة أو عقار جاهز، له مزايا وقيود مختلفة، ولا يفضّل أحدهما الآخر بشكل مطلق؛ الاختيار يعتمد على أفقك الزمني وأولوياتك.

الشراء على الخارطة عن بُعد

يمكن إتمام كل خطوة أعلاه دون الحاجة إلى السفر إلى دبي. أرسل ميزانيتك والحي المفضل لديك إلى Orven عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو بالبريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com. يؤكد مستشارك الوحدات المتاحة حالياً وخطة السداد والتقدير الحالي للتسليم، ويتابع ملفك من الحجز حتى يوم استلامك المفاتيح. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

نقطة تحقق أخيرة قبل التوقيع

قبل توقيع أي عقد بيع على الخارطة، تأكد من أن رقم حساب الضمان المذكور في العقد يطابق المشروع الذي تشتري فيه فعلاً، وأن كل دفعة تسددها تصدر بإيصال باسم ذلك الحساب، وليس باسم المطور أو أي طرف آخر. هذا التحقق البسيط يحميك من أي التباس لاحق حول وجهة أموالك.

الأسئلة الشائعة

ما الذي يسجله نظام Oqood فعلياً؟ اهتمامك بوحدة محددة على الخارطة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، قبل سند الملكية النهائي الذي تحصل عليه بعد اكتمال المبنى وتسجيله.

ما المشاريع في مجموعة Orven التي تعلن تاريخ تسليم؟ The Woods Abode في عام 2029، وChelsea Residences في ديسمبر 2029 (تاريخ إنجاز متوقع). تؤكد بقية المشاريع تقديرها عند الطلب.

هل يمكن أن يتغير تاريخ تسليم منشور؟ نعم. قد تتغير الجداول الزمنية للبناء، والرقم الذي يشاركه مستشارك هو التقدير الحالي للمطور، وليس ضماناً.

أين تذهب دفعاتي على الخارطة فعلياً؟ إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، الذي تديره دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وليس إلى المطور أو Orven مباشرة.

ماذا يحدث إذا وجدت عيباً بعد التسليم؟ تبلغ عنه خلال فترة فحص العيوب المحددة في عقد البيع الخاص بك، ويقوم المطور بتصحيحه قبل أو بعد استلامك المفاتيح بوقت قصير.