الاستثمار في دبي من الغردقة والبحر الأحمر: دليل عملي

من ساحل البحر الأحمر إلى ساحل دبي

الغردقة اقتصاد سياحي وساحلي بامتياز، وكثير من عملائنا القادمين منها يديرون بالفعل فنادق أو وحدات مؤجَّرة أو أنشطة مرتبطة بالسياحة. هذه الخبرة في التعامل مع أصل عقاري بغرض التأجير تجعل الانتقال إلى مشروع في دبي أقرب لامتداد طبيعي، خصوصاً أن دبي تقدّم إطاراً تنظيمياً موحداً وموثقاً بالكامل تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك.

خطوات الشراء من الغردقة

1. تحديد الهدف: تنويع أصل سياحي أو عقاري قائم، أو دخول سوق تأجير جديد بعملة أخرى.
2. اختيار المشروع بين وحدة على واجهة بحرية مباشرة أو وحدة أكثر هدوءاً بإطلالة طبيعية.
3. توقيع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً بجواز السفر المصري الساري.
4. تحويل الدفعة الأولى من بنكك في الغردقة إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
5. تسجيل Oqood ومتابعة تقدم البناء حتى التسليم واستلام سند الملكية.

التحويل من الغردقة

البنوك المصرية تدير تحويلات دولية بانتظام، لكن كل بنك يطبّق إجراءاته الخاصة عند أول تحويل بهذا الحجم إلى مستفيد جديد خارج مصر. جهّز إثبات مصدر الأموال، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وكود SWIFT، وناقش السقف المطبق على حسابك مع بنكك قبل الحجز.

Coastal Haven وSanctuary Residences

Coastal Haven في Dubai Islands: وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس على واجهة بحرية مباشرة، بخطة دفع بسيطة 20 بالمئة حجز، 80 بالمئة تسليم. راجع صفحة المشروع.

Sanctuary Residences في Meydan Horizon: وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف بإطلالة على محمية رأس الخور، بخطة دفع 20 بالمئة حجز، 45 بالمئة بناء، 35 بالمئة تسليم. راجع صفحة Sanctuary Residences.

للمستثمر الذي يخطط لتأجير الوحدة، راجع دليل إدارة تأجير عقارك في دبي من الخارج، وللإطار العام من مصر راجع دليل الاستثمار في دبي من مصر.

دور مستشار Orven

من الغردقة، تتم كل خطوة عبر مكالمة فيديو أو رسائل واتساب. يرسل لك مستشارك جولة مصورة في الوحدات المتاحة، ويقارن معك المشروعين وفق أهدافك التأجيرية والشخصية. عند القرار، يجهّز نموذج الحجز وعقد البيع، ويتابع معك موعد التحويل ليتزامن مع فتح ملفك لدى المطوّر، ثم يبقى نقطة اتصالك الوحيدة حتى التسليم.

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري؛ أتعابها تأتي من المطوّر. الوساطة تتم عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الإقامة الذهبية والوضع الضريبي

استثمار بقيمة مليوني درهم إماراتي أو أكثر، منفرداً أو مجتمعاً مع عقارات أخرى، يفتح باب التقدم للإقامة الذهبية وفق شروط السلطات الإماراتية. لا ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات. راجع وضعك الضريبي في مصر مع مستشار مختص قبل الشراء.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

كيف تبدأ

راسل مستشار Orven عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو البريد sales@orvenproperties.com، مع ميزانيتك وهدفك من الشراء. يعود إليك بوحدتين أو ثلاث فعلياً متاحة، مع جدول دفع دقيق.

المرافق داخل المشروعين

• Coastal Haven: مسبح لا متناهٍ، مركز للعافية والسبا، صالة رياضية، سينما خارجية، ملاعب رياضية، ومساحات لعب للأطفال.
• Sanctuary Residences: مسبح لا متناهٍ، حديقة سماوية، منصة مراقبة، سبا ولياقة بدنية، ساحة سينما، ومساحات لعب داخلية وخارجية.

هذه المرافق منشورة على الصفحة الرسمية لكل مشروع، وتُحدَّث حسب مرحلة الإنجاز؛ يوضح لك مستشارك أي تفاصيل إضافية عند الطلب.

نصيحة عملية قبل أي تحويل

قبل تنفيذ أي تحويل، تأكد من أن بيانات حساب الضمان المذكورة في العقد تطابق تماماً ما يرسله لك مستشارك: رقم الحساب، اسم المستفيد، وكود SWIFT. هذه الخطوة البسيطة تحمي أموالك من أي خطأ يدوي أو محاولة احتيال، وهي عادة يوصي بها كل مستشار عقاري جاد قبل توقيع أول تحويل. لا يرسل مستشار Orven أبداً بيانات حساب معدَّلة عبر رسالة غير موثقة؛ أي تغيير في بيانات الدفع يُؤكَّد كتابياً وعبر القناة الرسمية نفسها التي بدأتَ بها التواصل.

بعد التسليم

بعد استلام سند الملكية، يبقى أمامك قرار الاستخدام: تأجير موسمي، تأجير طويل المدى، أو استخدام شخصي وفق الأنظمة المعمول بها في دبي. مستشار Orven يبقى نقطة اتصالك لتنسيق هذه الخطوة، سواء بالتوصية بمرجع لإدارة الأملاك أو بمتابعة ملفك الإداري لدى الدائرة.

قبل أن تحجز: نقاط سريعة للمراجعة

• احسب ميزانيتك الإجمالية بما يشمل رسوم الدائرة ورسوم Oqood، لا سعر الوحدة فقط.
• اختر بين Coastal Haven وSanctuary Residences حسب هدفك التأجيري: واجهة بحرية أو إطلالة طبيعية هادئة.
• جهّز مستنداتك مسبقاً، جواز سفر وإثبات مصدر الأموال، لتفادي أي تأخير في التحويل.
• اطلب من مستشارك جدول الدفع الفعلي والتوفر الحالي للوحدات قبل التوقيع النهائي.

هذه القائمة لا تغني عن المتابعة الشخصية مع مستشارك، لكنها تختصر الوقت في أول مكالمة، وتتيح له تجهيز عرض دقيق يناسب ميزانيتك منذ البداية.

الأسئلة الشائعة

كم من الوقت يستغرق استكمال الحجز إلكترونياً من الغردقة؟ عادة أياماً معدودة من لحظة اختيار الوحدة حتى توقيع نموذج الحجز وعقد البيع، بشرط جاهزية مستنداتك وتحويل الدفعة الأولى. الجدول الزمني الدقيق يحدده مستشارك حسب توفر الوحدة المختارة.

هل يفيد من يعمل في السياحة بالغردقة الاستثمار في دبي أيضاً؟ نعم، كثير من عملائنا هناك يبحثون عن سوق تأجير موازٍ خارج مصر، بإطار تنظيمي مختلف وعملة مستقرة.

هل يشترط فتح حساب بنكي في الإمارات؟ لا، ليس للحجز. حساب محلي يصبح مفيداً لاحقاً عند إدارة الإيجار.

ما الفرق بين Coastal Haven وSanctuary Residences؟ الأول وحدات على واجهة بحرية مباشرة في Dubai Islands، والثاني وحدات بإطلالة طبيعية هادئة في Meydan Horizon.

هل يمكن تأجير الوحدة بمجرد التسليم؟ نعم، بعد التسليم يمكنك اختيار التأجير قصير أو طويل المدى، أو الاستخدام الشخصي.