شراء عقار في رأس الخيمة من مصر: الميزانية والخطوات

مستثمر من القاهرة أو الإسكندرية ينظر إلى رأس الخيمة بميزانية أصغر من دبي. سعر الدخول، المشاريع المناسبة، والمسار الكامل عن بعد.

12 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Mercedes-Benz Places by Binghatti, وسط مدينة دبي

رأس الخيمة بميزانية مصرية واقعية

مستثمرون من القاهرة والإسكندرية والجيزة يبحثون غالباً عن سعر دخول واضح قبل أي شيء آخر. وجهة رأس الخيمة تضم اليوم مشاريع بأسعار دخول تبدأ من 700,000 درهم، أقل من كثير من عناوين دبي المعروفة. دليلنا عن الاستثمار في دبي من مصر يغطي الوجهة الأكبر؛ هذا الدليل يركّز على رأس الخيمة وحدها.

ملكية الأجانب في مناطق التملك الحر مبدأ اتحادي تؤكده بلدية رأس الخيمة، والقائمة الكاملة للمناطق المعتمدة تُؤكَّد لكل مشروع عند الحجز.

سعر الدخول: من 700,000 إلى 877,000 درهم

ثلاثة مشاريع في منطقة ميناء العرب تبدأ أسعارها دون مليون درهم: Cape Hayat من 700,000 درهم، Nura من 800,000 درهم، Skai من 877,000 درهم. هذه أسعار دخول معلنة على الوحدة الأصغر (استوديو غالباً)، لا سعر كل وحدة، وتبقى الأسعار الحالية والتوفر مؤكدين من المستشار.

المشروع	سعر الدخول	خطة الدفع المعلنة
Cape Hayat	من 700,000 درهم	نقداً 40/60، أو بعد التسليم 50/50 على سنتين أو ثلاث (دفعة أولى 10%، لغرفة واحدة وغرفتين فقط)
Nura	من 800,000 درهم	40/60 أو 60/40
Skai	من 877,000 درهم	50/50، أو 70/30، أو بعد التسليم 60/40

المسار من القاهرة إلى الحجز

التحويلات البنكية من مصر إلى الإمارات تخضع لسياسة بنكك من حيث الرسوم ونظام الصرف والمدة: تأكد من بنكك مباشرة قبل أي تحويل، فهذا الدليل لا يذكر أي سعر صرف أو رسم تحويل محدد. عملية الشراء نفسها: اختيار الوحدة عبر مستشارك، توقيع العقد، تحويل الدفعة، ثم تسجيل البيع لدى دائرة الأراضي في بلدية رأس الخيمة (خدمة ZL13) برسم 2% على البائع و2% على المشتري من القيمة السوقية، إضافة إلى 200 درهم لإصدار المخطط و200 درهم لإصدار سند الملكية. رسوم بيع الوحدات على الخارطة غير منشورة رسمياً وتُؤكَّد حالة بحالة.

لا تُطبَّق على رأس الخيمة أنظمة دبي مثل Oqood أو حساب الضمان الذي تشرف عليه دائرة أراضي دبي؛ المعادل المحلي يُؤكَّد مع دائرة الأراضي في رأس الخيمة.

التأشيرة الذهبية

القاعدة اتحادية عند 2 مليون درهم كحد أدنى للاستثمار العقاري، بشروط تُؤكَّد مع الجهات الرسمية. المشاريع الثلاثة أعلاه دون هذا الحد عند سعر الدخول المعلن؛ من مجموعة رأس الخيمة، Aqua Arc وPelagia يتجاوزانه (من 2.3 مليون درهم).

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

نظرة سريعة على المناطق الأربع

تجمع جزيرة المرجان بين جزر مستصلحة وأبراج على الواجهة البحرية: مشاريع بعلامات تجارية مثل Tonino Lamborghini Residences وAqua Arc، إلى جانب مشاريع Ellington (Cala Del Mar وCosta Mare وPlaya Del Sol) ومشروع Address Residences Al Marjan Island لإعمار. ميناء العرب يمتد عبر جزيرة Hayat وجزيرة Raha وDowntown Mina، حيث تطوّر RAK Properties مشاريع Cape Hayat وNura وSkai وAnantara Residences Mina. وادي الحمرا منطقة راسخة حول ملعب غولف ومرسى، وتضم Falcon Island وWaldorf Astoria Residences. مركز رأس الخيمة مخطط رئيسي جديد متعدد الاستخدامات يقع فيه Radisson Blu RAK Central. أي من المناطق الأربع يناسبك يعتمد على رغبتك في برج على الشاطئ أو مجمع فلل عائلي أو عنوان مركزي متعدد الاستخدامات؛ شارك ميزانيتك وهدفك ليساعدك مستشارك على التحديد.

ما يجب تجهيزه قبل الحجز

غالباً ما يمر الحجز البسيط بالقائمة القصيرة نفسها من المستندات، أياً كانت المنطقة أو المشروع المختار: نسخة من جواز السفر، إثبات توفر الأموال للدفعة الأولى (كشف حساب بنكي حديث هو الشكل الأكثر شيوعاً)، والحساب البنكي الذي ستحوّل منه. إذا كنت تخطط لاستخدام توكيل ليوقّع مستشارك نيابة عنك، يُحضَّر هذا المستند، ويُصدَّق عليه عند الحاجة، قبل مرحلة الحجز لا بعدها. جمع هذه المستندات قبل اختيار وحدة، لا بعدها، يقلّص الفترة بين الحجز وتوقيع العقد.

لماذا العمل مع Orven لمشروع في رأس الخيمة

Orven Properties شركة استشارات عقارية مقرها دبي، تعمل مع مستثمرين دوليين بثلاث لغات: الإنجليزية والفرنسية والعربية. الوساطة العقارية تتم عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). رغم أن المقر في دبي، يتابع المستشار نفسه ملفك الخاص برأس الخيمة، من اختيار المشروع إلى التسجيل لدى دائرة الأراضي هناك، دون الحاجة للتعامل مع أكثر من وسيط لتغطية إمارة مختلفة. هذا الترتيب مفيد خصوصاً لمشترٍ يقارن بين وجهات مختلفة داخل الإمارات قبل أن يستقر على قراره النهائي. يمكنك أيضاً متابعة حسابنا على إنستغرام @orven.properties لمشاهدة آخر الصور والتحديثات حول مشاريع المجموعة في رأس الخيمة. هذا لا يغني عن مكالمة مباشرة مع مستشارك، لكنه مصدر إضافي مفيد قبل تحديد موعد لمناقشة ميزانيتك وأهدافك بالتفصيل. فريق Orven يرد عادة خلال يوم عمل واحد على رسائل واتساب والبريد الإلكتروني، ويمكنه ترتيب مكالمة فيديو لعرض الوحدات المتاحة مباشرة.

المشاركة مع Orven

أرسل ميزانيتك عبر واتساب على 971527761939+ أو sales@orvenproperties.com.
يرشح لك المستشار بين Cape Hayat وNura وSkai حسب الميزانية والتوقيت.
تراجع خطة الدفع وشروطها الدقيقة على الوحدة المختارة.
يتابع المستشار التسجيل لدى دائرة الأراضي في رأس الخيمة نيابة عنك.

الأسئلة الشائعة

ما أرخص سعر دخول في رأس الخيمة حالياً؟ Cape Hayat يبدأ من 700,000 درهم كسعر دخول معلن، على الوحدة الأصغر وبحسب التوفر.

هل يمكن تحويل المبلغ بالجنيه المصري مباشرة؟ التحويل يتم عادة بالدرهم أو الدولار عبر بنكك؛ تأكد من سياسة بنكك بخصوص التحويل الدولي ورسومه قبل البدء.

هل تُطبَّق رسوم 4% مثل دبي؟ لا، رأس الخيمة تسجل بيع العقار الجاهز بنسبة 2% على كل طرف عبر خدمة ZL13؛ رسوم البيع على الخارطة غير منشورة رسمياً وتُؤكَّد حالة بحالة.

هل التمويل البنكي متاح لمستثمر غير مقيم؟ ممكن في بعض الحالات، دائماً بموافقة الجهة المقرضة، ويُناقَش تفصيلياً مع مستشارك.

كيف أبدأ؟ تواصل عبر واتساب مع ميزانيتك المستهدفة، ليرشح لك المستشار المشروع المناسب ويتابع معك كل خطوة.