هل يمكن للأجانب شراء عقار في مناطق التملك الحر في رأس الخيمة؟

يمكن لغير المواطنين تملّك عقار في مناطق التملك الحر في رأس الخيمة، بحسب دائرة الأراضي في الإمارة. هذا ما هو مؤكد رسمياً، وما تقوله Marjan عن جزيرة المرجان، وما يُتحقق منه عند التعاقد.

12 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Hilton Residences, مدينة دبي الملاحية

تسمح رأس الخيمة، مثل دبي، لغير المواطنين بتملّك عقار في مناطق تملك حر محددة. المبدأ نفسه مؤكد من دائرة الأراضي في الإمارة؛ أما القائمة الدقيقة لمناطق التملك الحر، والحالة الدقيقة لملكية مشروع معين، فتُؤكَّد عند التعاقد، لا أن تُفترض من الموقع العام للمشروع. يعرض هذا الدليل ما هو مذكور رسمياً، وما يجب التحقق منه قبل الحجز.

ما تؤكده دائرة الأراضي

تذكر دائرة الأراضي في رأس الخيمة، عبر بوابتها sanad.mun.rak.ae، أن للمواطنين الإماراتيين وغير الإماراتيين الحق في تملّك عقار في مناطق التملك الحر. هذا هو المبدأ الحاكم. ما لا ينشره المصدر نفسه هو قائمة اسمية كاملة لكل منطقة تملك حر في الإمارة، لذلك لا تؤكد Orven أن مشروعاً بعينه يقع في منطقة تملك حر دون تأكيد ذلك عند التعاقد، وعند الحاجة مباشرة مع دائرة الأراضي في رأس الخيمة.

Marjan وجزيرة المرجان

تبرز Marjan، التي تصف نفسها بالمطور الرئيسي للتملك الحر في رأس الخيمة، تملّك الأجانب بنسبة 100% في مشاريعها الخاصة، بما فيها جزيرة المرجان. هذا تصريح من المطور، متسق مع المبدأ العام لدائرة الأراضي، لكنه يبقى تصريح مطور لا قائمة مناطق من دائرة الأراضي. تعامل معه كنقطة انطلاق قوية لجزيرة المرجان تحديداً، تُؤكَّد عند التعاقد.

المناطق الأربع في مجموعتنا الحالية

تغطي مجموعة Orven في رأس الخيمة أربع مناطق: جزيرة المرجان، وAl Hamra Village، وMina Al Arab، ومخطط RAK Central الناشئ. لا تُؤكَّد هنا أي منها كمنطقة تملك حر قطعياً بما يتجاوز ما ذُكر أعلاه عن جزيرة المرجان؛ كل مشروع يُسوَّق لمشترين دوليين، ونظام الملكية الدقيق لوحدة معينة يُؤكَّد عند التعاقد ومع دائرة الأراضي في رأس الخيمة قبل الحجز، لا أن يُفترض من الملف العام للمنطقة. لمعرفة المجموعة الكاملة في هذه المناطق الأربع، راجع صفحة وجهة رأس الخيمة.

المنطقة	مشاريع ممثلة
جزيرة المرجان	Tonino Lamborghini Residences، Aqua Arc، Pelagia
Al Hamra Village	Falcon Island، Waldorf Astoria Residences
Mina Al Arab	Cape Hayat، Nura، Skai
RAK Central	Radisson Blu Hotels, RAK Central

ما يجب التحقق منه قبل الحجز

نظام الملكية المذكور في العقد. اطلبه كتابياً قبل دفع أي رسم حجز، بدلاً من الاعتماد على طريقة تسويق المشروع.
إجراء التسجيل. تُسجّل رأس الخيمة بيع العقار عبر خدمة ZL13 لدائرة الأراضي؛ راجع مقارنتنا مع أسلوب دبي في الدليل أدناه.
شروط إعادة البيع. يُطلب خطاب عدم ممانعة من المطور لإعادة بيع عقار بالتملك الحر في رأس الخيمة.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

لماذا هذا التمييز مهم لمستثمر دولي

بالنسبة لمشترٍ يرسل الأموال من بلد آخر، الفرق بين "تصريح مطور" و"قاعدة مؤكدة من دائرة الأراضي" ليس تفصيلاً إدارياً. التملك الحر هو الذي يسمح لك، كغير مواطن، بحيازة سند الملكية باسمك بدلاً من حق انتفاع محدود المدة، وهو ما يؤثر مباشرة في كيفية تسجيل العقار ونقل ملكيته لاحقاً، سواء بالبيع أو بالإرث. لهذا السبب تطلب Orven من كل مشترٍ دولي تأكيداً مكتوباً لنظام الملكية قبل أي تحويل مالي، بدلاً من الاكتفاء بما تذكره صفحة التسويق لمشروع.

إعادة بيع عقار بالتملك الحر

تذكر دائرة الأراضي في رأس الخيمة أن خطاب عدم ممانعة من المطور مطلوب عند إعادة بيع عقار مسجَّل في منطقة تملك حر. شروط إعادة البيع قبل التسليم، لوحدة على الخارطة لا تزال قيد الإنشاء، تُؤكَّد مباشرة مع المطور، لا أن تُفترض من قاعدة عامة.

لا تفترض أن إطار دبي ينطبق هنا

لدى دبي مناطق تملك حر محددة خاصة بها، وإجراءات خاصة بدائرة الأراضي والأملاك فيها، ومصطلحات خاصة بها، منها Oqood لتسجيل الشراء على الخارطة. يغطي دليلنا حول مناطق التملك الحر في دبي للمشترين الأجانب هذا النظام تحديداً. تعمل رأس الخيمة بنظام منفصل عبر دائرة أراضيها الخاصة؛ لا تنقل قائمة مناطق دبي المحددة، ولا مصطلحات تسجيلها، إلى شراء في رأس الخيمة.

تأكيد حالة الملكية مع Orven

قبل حجز أي وحدة من مجموعتنا في رأس الخيمة، تؤكد Orven كتابياً نظام الملكية المذكور لهذا المشروع تحديداً، وتوضح خطوات التسجيل المطبقة. أرسل اسم المشروع الذي يهمك عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر sales@orvenproperties.com، ويوضح لك مستشار ما هو مؤكد قبل التزامك بأي أموال.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب الشراء في رأس الخيمة؟ نعم، في مناطق التملك الحر المحددة، بحسب دائرة الأراضي في الإمارة. القائمة الدقيقة للمناطق وحالة مشروع معين تُؤكَّدان عند التعاقد.

هل جزيرة المرجان تملك حر؟ تذكر Marjan، المطور الرئيسي، تملّك الأجانب بنسبة 100% في مشاريعها الخاصة هناك. هذا تصريح من المطور، يُؤكَّد لاحقاً عند التعاقد.

هل Al Hamra Village وMina Al Arab وRAK Central تملك حر أيضاً؟ كل مشروع في مجموعتنا بهذه المناطق يُسوَّق لمشترين دوليين؛ نظام الملكية الدقيق لوحدة معينة يُؤكَّد عند التعاقد ومع دائرة الأراضي في رأس الخيمة، دون أن يُؤكَّد هنا كقاعدة عامة للمنطقة.

ماذا يلزم لإعادة بيع عقار بالتملك الحر في رأس الخيمة؟ خطاب عدم ممانعة من المطور، بحسب دائرة الأراضي. شروط إعادة بيع وحدة على الخارطة قبل التسليم تُؤكَّد مباشرة مع المطور.

هل ينطبق نظام التملك الحر في دبي على رأس الخيمة؟ لا. تعمل الإمارتان بنظامين منفصلين عبر دائرتي أراضٍ منفصلتين. أكد قواعد رأس الخيمة الخاصة مع مستشارك، دون افتراض انطباق مصطلحات دبي.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب الشراء في رأس الخيمة؟

نعم، في مناطق التملك الحر المحددة، بحسب دائرة الأراضي في الإمارة. القائمة الدقيقة للمناطق وحالة مشروع معين تُؤكَّدان عند التعاقد.

هل جزيرة المرجان تملك حر؟

تذكر Marjan، المطور الرئيسي، تملّك الأجانب بنسبة 100% في مشاريعها الخاصة هناك. هذا تصريح من المطور، يُؤكَّد لاحقاً عند التعاقد.

هل Al Hamra Village وMina Al Arab وRAK Central تملك حر أيضاً؟

كل مشروع في مجموعتنا بهذه المناطق يُسوَّق لمشترين دوليين؛ نظام الملكية الدقيق لوحدة معينة يُؤكَّد عند التعاقد ومع دائرة الأراضي في رأس الخيمة، دون أن يُؤكَّد هنا كقاعدة عامة للمنطقة.

ماذا يلزم لإعادة بيع عقار بالتملك الحر في رأس الخيمة؟

خطاب عدم ممانعة من المطور، بحسب دائرة الأراضي. شروط إعادة بيع وحدة على الخارطة قبل التسليم تُؤكَّد مباشرة مع المطور.

هل ينطبق نظام التملك الحر في دبي على رأس الخيمة؟

لا. تعمل الإمارتان بنظامين منفصلين عبر دائرتي أراضٍ منفصلتين. أكد قواعد رأس الخيمة الخاصة مع مستشارك، دون افتراض انطباق مصطلحات دبي.