باتومي في جورجيا لمشترٍ جزائري : الأسعار والتسجيل والإقامة

يمكن للأجنبي شراء شقة في باتومي، مع بقاء الأراضي الزراعية محجوزة بموجب الدستور الجورجي. الأسعار كما تُعرض، تسجيل NAPR، تصريح إقامة بشروط ؛ قواعد الصرف تُؤكَّد مع بنكك.

27 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 5 دقائق قراءة

في الصورة: Sanctuary Residences, Meydan Horizon

بالنسبة لمشترٍ جزائري من الجزائر العاصمة أو وهران، تقدّم باتومي، على البحر الأسود، مجموعة من 18 مشروعاً تتابعها Orven، ضمن إطار قانوني مختلف عن إطار الإمارات.

يمكن للأجنبي شراء شقة

تحجز المادة 19 من الدستور الجورجي الأراضي الزراعية للدولة والهيئات المحلية والمواطنين الجورجيين، إلا في حالات استثنائية يحددها قانون تنظيمي. أما قانون الأجانب فيتناول صراحة حق الأجنبي في تملك عقار، باستثناء الأراضي الزراعية : يمكن لمشترٍ أجنبي شراء شقة في باتومي، مع ضرورة التحقق من العقار وسنده مع محامٍ محلي.

Gate by Artex، في حي المطار

يعرض Gate by Artex (مجموعة Artex)، في حي المطار، سعر بدء من 94,000 لاري جورجي، مع خطة دفع تبدأ بـ20% مقدماً ثم أقساط بلا فوائد حتى ديسمبر 2029. تصف الصفحة الرسمية 514 وحدة موزعة على 8 إلى 10 طوابق، مع مسبح مُدفَّأ على مدار السنة.

Radisson Blu Residences Gonio، على الشاطئ مباشرة

يعرض Radisson Blu Residences Gonio (مجموعة NEXT) سعر بدء من 149,500 دولار أمريكي، مجهّز بالكامل، مع خطة دفع 20% أول دفعة و40% بالتقسيط و40% عند التسليم. سعر البدء هذا يقع تحت عتبة 150,000 دولار المرتبطة بتصريح الإقامة عن طريق التملك مباشرة.

Artex Parkline، مثال على تمويل المطوّر

يعرض Artex Parkline (مجموعة Artex)، في حي المطار أيضاً، سعر بدء من 59,856 دولاراً أمريكياً، لاستوديوهات ووحدات من غرفة وثلاث غرف تُسلَّم على نظام "white frame"، أي دون تجهيز داخلي كامل، موزعة على ثلاثة أبراج من حوالي 26 طابقاً، مع مسبح وصالة رياضية ومنتجع صحي وقاعة سينما. تذكر الصفحة الرسمية أن المطوّر يقدّم تمويلاً ودفعاً بالتقسيط، دون تفاصيل دقيقة لهذا التمويل هنا : تُؤكَّد مباشرة مع Artex.

تسجيل NAPR

يُسجَّل التملك العقاري لدى الوكالة الوطنية للسجل العام (NAPR)، وهي هيئة قانون عام تابعة لوزارة العدل الجورجية، تعمل عبر قاعات الخدمة العامة ومكاتبها الإقليمية. رسوم تسجيل تغيير الحق على عقار هي 150 لاري في أربعة أيام عمل، أو 270 لاري في يوم عمل واحد، أو 350 لاري في يوم التقديم نفسه. من يتحمّل هذه الرسوم يُحدَّد في العقد، وليس بشكل تلقائي على المشتري دائماً.

تصريح إقامة مرتبط بالتملك، بشروط

ينص القانون الجورجي على تصريح إقامة قصير المدى للأجنبي وزوجه وأبنائه، إذا كان يملك عقاراً في جورجيا، باستثناء الأراضي الزراعية، بقيمة سوقية تتجاوز 150,000 دولار أمريكي بما يعادله باللاري، يحددها خبير معتمد. يصدر هذا التصريح لمدة سنة قابلة للتجديد، وذلك بشروط تُؤكَّد دائماً مع السلطات الجورجية، وليس كحق تلقائي مرتبط بالجنسية.

الضرائب الجورجية على المالك

يفرض قانون الضرائب الجورجي نسبة 5% على الدخل الإجمالي من تأجير سكن يملكه شخص طبيعي، دون خصم أي تكاليف، ونسبة 5% على الأرباح الرأسمالية من بيع شقة مع أرضها، مع إعفاء بعد أكثر من سنتين من التملك. توجد أيضاً ضريبة عقارية محلية بنسبة تعتمد على دخل الأسرة ؛ نسبتها الدقيقة لا تُذكر هنا وتُؤكَّد مع خبير ضرائب يعرف وضعك الكامل بين الجزائر وجورجيا.

الصرف، يُؤكَّد مع بنكك

تُعرض أسعار باتومي بالدولار الأمريكي أو باللاري الجورجي، دون تحويل مُحدَّد مسبقاً من Orven. قواعد الصرف المطبّقة من الجزائر على هذا النوع من التحويل تُؤكَّد مباشرة مع بنكك، دون أي قاعدة عامة مذكورة هنا أو افتراض مسبق لأي استثناء.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

ما يجب التحقق منه قبل الحجز

قبل حجز شقة في باتومي، يُنصح بطلب تأكيد خطي لخطة الدفع الكاملة، وموعد التسليم الحالي، وإن كان تصريح الإقامة عن طريق التملك يهمّك، القيمة التي يحددها خبير معتمد لا سعر الكتالوج فقط. مستشارك في Orven يرافقك في هذا التحقق قبل أي التزام.

متابعة الملف دون مغادرة الجزائر

يمكن لمستشارك في Orven أن يقدّم لك المشروع عبر مكالمة فيديو، ويتابع معك الحجز والتوقيع وتحويل الدفعة الأولى، دون أي حاجة للسفر إلى جورجيا. التحقق من العقار وسنده مع محامٍ محلي يبقى خطوة منفصلة، تُنظَّم بالتنسيق مع مستشارك عند الحاجة.

العملة والصرف، دون أي تحويل مُحدَّد مسبقاً

تُعرض أسعار مجموعتنا في باتومي بالدولار الأمريكي أو باللاري الجورجي، بحسب المشروع، دون أي تحويل مُحدَّد مسبقاً من Orven. البنك الوطني الجورجي ينشر سعر صرف إرشادياً يومياً للاري أمام العملات الأجنبية ؛ لا يُستخدم هنا أي رقم ثابت لهذا السعر.

الوثائق التي يطلبها المطوّر عادة

عند حجز شقة في باتومي عن بُعد من الجزائر، يطلب معظم المطوّرين نسخة من جواز سفر ساري الصلاحية، ونموذج الحجز موقّعاً، وإثبات مصدر الدفعة الأولى عبر كشف حساب بنكي. القائمة الدقيقة تختلف من مشروع إلى آخر، ومستشارك في Orven يرسلها لك مكتوبة قبل أي تحويل، بحيث تُجهَّز الوثائق دفعة واحدة.

أسئلة تُطرح على مستشارك قبل الحجز

قبل توقيع نموذج الحجز، من المفيد أن تسأل كتابةً: من يتحمّل رسوم NAPR عند تسجيل العقار، 150 أو 270 أو 350 لاري بحسب المدة المختارة؟ هل سعر الوحدة المعروض فوق عتبة 150,000 دولار المرتبطة بتصريح الإقامة، أم تحتاج تقييم خبير معتمد للتأكد؟ هل التسليم "white frame" أم مجهّز بالكامل؟ إجابات موثّقة على هذه النقاط تحمي ملفك قبل أي تحويل من الجزائر.

خطوات التحقق من العقار والسند

قبل أي حجز، يُنصح بالتحقق من سند ملكية الأرض أو البناء، ومن هوية الجهة البائعة، مع محامٍ محلي مستقل عن المطوّر. هذه الخطوة منفصلة عن متابعة مستشارك في Orven، وتُنظَّم عادة بالتنسيق معه، قبل تحويل أي دفعة نحو حساب المطوّر.

التقدم في باتومي مع Orven

للحصول على التوافر الحالي لمجموعتنا في باتومي، تواصل مع مستشارك في Orven عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com. راجع أيضاً دليلنا الاستثمار العقاري في باتومي، الدليل الشامل، ودليلنا تسجيل العقار في جورجيا، شرح NAPR، وصفحة الاستثمار من الجزائر.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن لمشترٍ جزائري شراء شقة في باتومي ؟ نعم، باستثناء الأراضي الزراعية، والتي تبقى محجوزة بموجب الدستور الجورجي للمواطنين والهيئات العامة.

ما هو سعر البدء في Gate by Artex ؟ من 94,000 لاري جورجي وفق الصفحة الرسمية، مع خطة دفع بلا فوائد حتى ديسمبر 2029.

هل تصريح الإقامة عن طريق التملك تلقائي فوق 150,000 دولار ؟ لا، يبقى بشروط تُؤكَّد مع السلطات الجورجية، مع قيمة يحددها خبير معتمد.

هل تنطبق قواعد الصرف الجزائرية على تحويل نحو باتومي ؟ لا توجد قاعدة عامة مذكورة هنا. هذه النقطة تُؤكَّد مباشرة مع بنكك.

ما معنى تسليم على نظام "white frame" ؟ يعني تسليم الوحدة دون تجهيز داخلي كامل، كما في Artex Parkline. مشاريع أخرى في مجموعتنا تُسلَّم مجهّزة بالكامل ؛ الفرق يُتحقَّق منه فيشة بفيشة.