الاستثمار في دبي من بورسعيد: خطوات الشراء عن بُعد والمشاريع المناسبة

مسار عملي لمستثمر مقيم في بورسعيد يشتري وحدة على المخطط في دبي عن بُعد، مع Porto View وFior 1 وHilton Residences كأمثلة حسب الميزانية.

5 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Porto View في Rashid Yachts & Marina، صورة تخيلية من المطوّر

لماذا يهتم مستثمر من بورسعيد بسوق دبي

بورسعيد مدينة ميناء ومنطقة حرة على مدخل قناة السويس، وتضم منذ عقود طبقة من التجار والمستوردين والمصدّرين المعتادين على التعامل مع شركاء دوليين وموانئ أجنبية. هذا المنطق التجاري نفسه يسهّل فهم فكرة عقار على واجهة مارينا في دبي: كل دفعة على المخطط تذهب إلى حساب ضمان يتحكم فيه الجهاز الحكومي المختص، لا المطوّر مباشرة.

جالية مصرية واسعة من المدن الساحلية تملك وحدات في دبي وتزورها بانتظام، سواء للاستخدام الشخصي أو كاستثمار مؤجَّر، ما يجعل السوق مطروقاً لكثير من عملائنا قبل أول عملية شراء لهم.

خطوات الشراء من بورسعيد

تحديد الهدف. تنويع المدخرات بعملة أخرى، مقر مستقبلي للعائلة، أو خطوة نحو الإقامة الذهبية.
اختيار المشروع. بين وحدة على واجهة مارينا في Rashid Yachts & Marina أو وحدة بعلامة فندقية في Dubai Maritime City.
الحجز عن بُعد. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً بجواز السفر المصري.
تحويل الدفعة الأولى. من بنكك في بورسعيد إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
تسجيل Oqood ومتابعة البناء حتى التسليم عبر خدمة دائرة الأراضي والأملاك.

التحويل البنكي من بورسعيد

البنك الأهلي المصري، بنك مصر، وبنك QNB الأهلي من المؤسسات التي تخدم عملاء بورسعيد وتنفذ تحويلات دولية عبر سويفت بانتظام. كل بنك يطبق إجراءاته الخاصة في العناية الواجبة عند أول تحويل إلى مستفيد جديد خارج مصر؛ جهّز جواز السفر، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وبياناً موجزاً عن مصدر الأموال. ناقش الأمر مع مدير حسابك قبل الحجز، فهو من يحدد المستندات والسقوف المطبقة على حسابك.

مشروعان على المارينا ومشروع بعلامة فندقية

Porto View يقدّم شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف وتاون هاوس من ثلاث غرف قرب مارينا Rashid Yachts & Marina، بسعر ابتدائي معلن من حوالي 1.93 مليون درهم*. مسبح لا متناهٍ ومساحات لعب للأطفال من المرافق المعلنة. تفاصيل على صفحة المشروع.

Fior 1، في المجتمع نفسه، يقدّم شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف بسعر ابتدائي معلن من حوالي 2.2 مليون درهم* (سعر دعائي من المطوّر، الوحدات والأسعار الحالية تحتاج تأكيداً). تفاصيل على صفحة المشروع.

Hilton Residences في Dubai Maritime City يقدّم وحدات مفروشة بعلامة فندقية عالمية، بخطة 20% حجز، 40% بناء، 40% تسليم. تفاصيل على صفحة Hilton Residences.

*الأسعار الابتدائية المعلنة من المطوّر، خاضعة للتوفر وتأكيد مستشارك.

الإقامة الذهبية والفيصل الضريبي

استثمار بقيمة مليوني درهم إماراتي أو أكثر، وحده أو مجتمعاً مع عقارات أخرى، يفتح باب التقدم لطلب الإقامة الذهبية وفق شروط السلطات الإماراتية. لا ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات؛ وضعك الضريبي في مصر يُراجَع بشكل منفصل مع مستشار مختص. دليلنا الاستثمار في دبي من مصر يفصّل المسار العام، ودليل حساب الضمان (Escrow) في دبي: أين تذهب أموالكم يشرح آلية الحماية بالتفصيل.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

مقارنة سريعة

المعيار	Porto View	Fior 1
الحي	Rashid Yachts & Marina	Rashid Yachts & Marina
النمط	1-3 غرف، تاون هاوس 3 غرف	1-3 غرف
السعر الابتدائي المعلن	من 1.93 مليون درهم تقريباً	من 2.2 مليون درهم تقريباً

كلا المشروعين من تطوير إيمار، في المجتمع نفسه قرب المارينا، ما يسمح بمقارنة مباشرة حسب الميزانية والطابقة المطلوبة.

دور مستشار Orven

من بورسعيد، تكفي رسالة واتساب أو مكالمة فيديو لمعاينة المشاريع الثلاثة ومقارنتها وفق ميزانيتك وهدفك. يجهّز مستشارك نموذج الحجز وعقد البيع عند اتخاذ القرار، ويتابع معك توقيت التحويل ليتزامن مع فتح ملفك لدى المطوّر. لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري؛ أتعابها تأتي من المطوّر عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com.

بعد التسليم

بعد استلام سند الملكية، يبقى قرار الاستخدام مفتوحاً: سكن شخصي، تأجير طويل المدى، أو تأجير قصير المدى وفق الأنظمة المعمول بها في دبي. مستشار Orven يبقى نقطة اتصالك لتنسيق هذه الخطوة، سواء بالتوصية بمرجع لإدارة الأملاك أو بمتابعة ملفك لدى الدائرة المختصة.

المرافق المعلنة لكل مشروع

كل مشروع من المشاريع الثلاثة ينشر قائمة مرافقه الخاصة على صفحته الرسمية لدى المطوّر.

Porto View: مسبح لا متناهٍ، مرافق للياقة البدنية، ومساحات لعب مخصصة للأطفال.
Fior 1: مسبح لا متناهٍ بإطلالة على المارينا، مرافق للياقة البدنية، ومحال تجارية ضمن المجتمع.
Hilton Residences: مسبح لا متناهٍ، سطح للعافية، ساحة سينما خارجية، وصالة سماوية غير رسمية.

هذه القوائم منشورة من المطوّر نفسه على صفحته الرسمية، وهي نقطة انطلاق موضوعية للمقارنة بين الخيارات الثلاثة قبل أي قرار نهائي.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى السفر إلى دبي لإتمام الحجز من بورسعيد؟ لا. الحجز وعقد البيع وتسجيل Oqood تتم كلها عن بُعد بتوقيع إلكتروني ونسخة من جواز سفرك.

ما الفرق بين Porto View وFior 1؟ كلاهما لإيمار في مجتمع Rashid Yachts & Marina نفسه، بسعر ابتدائي مختلف وطابقات متفاوتة؛ مستشارك يوضح الوحدات المتاحة فعلياً في كل منهما.

هل يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للوحدة المحددة.

هل تدعم هذه المشاريع طلب الإقامة الذهبية؟ استثمار بقيمة مليوني درهم أو أكثر، وحده أو مجتمعاً مع عقارات أخرى، يفتح باب التقدم وفق شروط السلطات الإماراتية.

ماذا يحدث لأموالي إذا تأخر تسليم المشروع؟ تبقى الدفعات في حساب الضمان الخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي.