الملكية وحق الانتفاع والمساطحة في أبوظبي موضحة

يمكن أن تنطبق أربعة أنظمة تملك مختلفة على وحدة في منطقة استثمارية بأبوظبي. هذا ما يعطيه كل منها فعلاً، وما تكلفه رسوم تسجيله.

13 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Chelsea Residences by DAMAC, مدينة دبي الملاحية

يمكن لمشتريين أن يحجزا وحدة في الجزيرة نفسها بأبوظبي وينتهي بهما الأمر إلى علاقتين قانونيتين مختلفتين بالعقار، حسب أي من الأنظمة الأربعة ينطبق: الملكية، أو المساطحة، أو حق الانتفاع، أو الإيجار الطويل. لا يُعد أي من الأربعة أفضل أو أسوأ في ذاته؛ فكل منها يحمل مدة مختلفة، ومجموعة حقوق مختلفة، ورسوم تسجيل مختلفة. ومعرفة أي نظام ينطبق على وحدتك، وتأكيده كتابياً لا افتراضه، هو هدف هذا الدليل.

الأنظمة الأربعة، جنباً إلى جنب

الملكية (freehold). سند يتيح لحامله التصرف الكامل في شقة أو فيلا.
المساطحة. حق قابل للتجديد باتفاق الطرفين لمدة مماثلة، يدوم 50 سنة، لاستخدام الأرض والبناء عليها وتعديلها.
حق الانتفاع. حق لمدة 99 سنة لاستخدام العقار ومرافقه دون تعديله.
الإيجار الطويل. لا يقل عن 25 سنة.

هذا الوصف، المأخوذ من البوابة الاتحادية u.ae، يسبق تعديل 2019 على القانون رقم 19 لسنة 2005، الذي عزز بشكل خاص موقف حاملي حق الانتفاع والمساطحة لفترة طويلة. والنظام الدقيق المرتبط بوحدة معينة يؤكد في عقد البيع وشهادة DARI، ولا يُفترض من الخطاب التسويقي العام لمشروع ما.

قاعدة العشر سنوات لحق الانتفاع والمساطحة

يعطي تعديل 2019 على القانون رقم 19 لسنة 2005 حقاً خاصاً لمن يحمل حق انتفاع أو مساطحة لأكثر من 10 سنوات: يمكنه التصرف في العقار، بما في ذلك رهنه، دون موافقة مالك الأرض، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. ويهم هذا الأمر المساطحة بشكل خاص، لأنها النظام الأكثر ارتباطاً بالمشاريع السكنية طويلة المدى داخل المناطق الاستثمارية. وقبل بلوغ السنة العاشرة، أو في حال الاتفاق على خلاف ذلك، قد تبقى موافقة مالك الأرض مطلوبة للتصرف أو الرهن.

رسوم التسجيل: الملكية أعلى تكلفة من المساطحة

تفرض منصة DARI في أبوظبي رسوم تسجيل مختلفة على الخارطة حسب النظام: 2% من سعر البيع للملكية الكاملة، أو 1% للمساطحة، قبل 400 درهم رسوم إلكترونية وضريبة القيمة المضافة 5%. وهذا الفرق بنقطة واحدة من أوضح الإشارات العملية إلى النظام المطبق على وحدة ما، ويستحق أن تطلب من مستشارك تأكيده صريحاً بدل استنتاجه من النسبة المعلنة وحدها. ويستعرض دليلنا عن رسوم شراء العقار في أبوظبي الجدول الكامل، بما فيه الرسوم المطبقة عند الإنجاز.

كيف تعرف أي نظام ينطبق على وحدتك

يذكر عقد البيع النظام كتابياً، وتؤكده شهادة DARI الصادرة بعد تسجيل المطور رسمياً. يصف مطورو مجموعة أبوظبي الحالية جزرهم بعبارات عامة، تملك حر ومفتوح لجميع الجنسيات بالنسبة إلى Muheira وNawayef East وفق Modon، وبالنسبة إلى Bada Al Jubail وفق موقع جزيرة الجبيل الرسمي، لكن تصريحاً عاماً عن جزيرة لا يعادل تأكيد النظام الدقيق لوحدة معينة. اطلب هذا التأكيد كتابياً قبل التوقيع.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

أسئلة لمطورك قبل الحجز

هل تُباع هذه الوحدة بالملكية الكاملة أم بالمساطحة أم بحق الانتفاع أم بإيجار طويل؟
إذا كانت مساطحة، ما تاريخ البدء الدقيق لمدة الـ 50 سنة، وهل بدأ حق التصرف والرهن بعد 10 سنوات بالفعل بالعمل؟
هل تتوافق رسوم التسجيل المذكورة مع 2% (ملكية) أو 1% (مساطحة)؟
هل النسبة المحجوزة لغير الإماراتيين في المشروع وفق نظام ELMS التابع لـ ADREC مستنفدة بالفعل، وهل يؤثر ذلك على هذه الوحدة بعينها؟

لماذا يهم هذا أكثر في أبوظبي من سوق بنظام واحد

يطبق نظام التملك الحر في دبي نظاماً واحداً في مناطقه الحرة المحددة، مما يبسط هذا السؤال بالذات لشراء في دبي. أما الأنظمة الأربعة في أبوظبي فتعني أن الجزيرة نفسها، أو حتى المشروع نفسه، قد يحمل إجابات مختلفة حسب الوحدة، وهذا ما يفسر أن تأكيد النظام كتابياً يهم هنا أكثر من أي مكان آخر بالإمارات.

العمل مع Orven على التحقق من النظام

تتابع Orven عملية الشراء في أبوظبي من دبي، حيث تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). يقرأ مستشارك معك عقد البيع قبل التوقيع ويؤكد النظام، ورسوم التسجيل المطبقة، وقاعدة العشر سنوات إذا كانت مساطحة أو حق انتفاع معنياً. وللسؤال الأوسع عن المناطق الذي يقوم عليه هذا الموضوع، راجع دليلنا عن هل يمكن للأجانب تملك عقار في رأس الخيمة لإطار مماثل في إمارة أخرى. تواصل عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر sales@orvenproperties.com مع المشروع الذي يهمك، ويؤكد مستشارك النظام قبل أي حجز.

الأسئلة الشائعة

ما الفرق بين الملكية والمساطحة في أبوظبي؟ الملكية تتيح التصرف الكامل في الوحدة. المساطحة حق قابل للتجديد لمدة 50 سنة لاستخدام الأرض والبناء عليها وتعديلها، يسجل برسوم أقل، 1% في مقابل 2% للملكية.

كم تدوم مدة حق الانتفاع في أبوظبي؟ 99 سنة، وفق الوصف المنشور على البوابة الاتحادية u.ae، يعطي الحامل حق استخدام العقار ومرافقه دون تعديله.

ما هي قاعدة العشر سنوات؟ بموجب تعديل 2019 على القانون رقم 19 لسنة 2005، يمكن لحامل حق انتفاع أو مساطحة لأكثر من 10 سنوات التصرف في العقار أو رهنه دون موافقة مالك الأرض، ما لم يتفق على خلاف ذلك.

هل تخبرني رسوم التسجيل بأي نظام ينطبق؟ إنها إشارة قوية، 2% للملكية في مقابل 1% للمساطحة، لكن أكد النظام صريحاً في عقد البيع بدل استنتاجه من النسبة وحدها.

هل يمكنني أن أطلب من المطور تأكيد النظام الدقيق قبل الحجز؟ نعم، وينبغي أن تفعل. فتصريح عام بأن جزيرة ما تملك حر لا يؤكد نظام وحدة معينة؛ اطلب تأكيداً كتابياً قبل التوقيع.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الأسئلة الشائعة

ما الفرق بين الملكية والمساطحة في أبوظبي؟

الملكية تتيح التصرف الكامل في الوحدة. المساطحة حق قابل للتجديد لمدة 50 سنة لاستخدام الأرض والبناء عليها وتعديلها، يسجل برسوم أقل، 1% في مقابل 2% للملكية.

كم تدوم مدة حق الانتفاع في أبوظبي؟

99 سنة، وفق الوصف المنشور على البوابة الاتحادية u.ae، يعطي الحامل حق استخدام العقار ومرافقه دون تعديله.

ما هي قاعدة العشر سنوات؟

بموجب تعديل 2019 على القانون رقم 19 لسنة 2005، يمكن لحامل حق انتفاع أو مساطحة لأكثر من 10 سنوات التصرف في العقار أو رهنه دون موافقة مالك الأرض، ما لم يتفق على خلاف ذلك.

هل تخبرني رسوم التسجيل بأي نظام ينطبق؟

إنها إشارة قوية، 2% للملكية في مقابل 1% للمساطحة، لكن أكد النظام صريحاً في عقد البيع بدل استنتاجه من النسبة وحدها.

هل يمكنني أن أطلب من المطور تأكيد النظام الدقيق قبل الحجز؟

نعم، وينبغي أن تفعل. فتصريح عام بأن جزيرة ما تملك حر لا يؤكد نظام وحدة معينة؛ اطلب تأكيداً كتابياً قبل التوقيع.