الاستثمار العقاري في أبوظبي: الدليل الشامل لمجموعة Orven

أبوظبي، عاصمة الإمارات العربية المتحدة، تقع على الساحل جنوب غرب دبي. تتوزع العناوين السكنية الجديدة في الإمارة على جزرها: السعديات، الحي الثقافي بمتاحفه وشواطئه الخاصة؛ وياس، جزيرة الترفيه؛ والريم، المجاورة لمنطقة أعمال المارية؛ إضافة إلى جزر أحدث مثل الجبيل ورمحان والحديريات. المستشار نفسه الذي يتابع شراءً في دبي يتابع أيضاً شراءً في أبوظبي، وهذا ما يفسر هذا الدليل: وضع ما هو موجود فعلاً في السوق اليوم، في مكان واحد، قبل مقارنة وحدة بمفردها.

تسعة مشاريع، جزيرة بجزيرة

تضم مجموعة Orven في أبوظبي حالياً تسعة مشاريع موزعة على ست جزر وستة مطورين. الأسعار أدناه هي أسعار الانطلاق المنشورة عندما يعلن المطور عنها؛ وما عداها سعره عند الطلب ويؤكده مستشارك.

ثلاثة من التسعة تعلن سعر انطلاق: Muheira من 1.6 مليون درهم، وSENSI من 2.8 مليون درهم، وNawayef East من 6.6 مليون درهم. الستة الباقية سعرها عند الطلب، يؤكده مستشارك قبل أي حجز.

الإطار القانوني بإيجاز

قانون رقم 19 لسنة 2005 بشأن التملك العقاري في أبوظبي، المعدَّل في أبريل 2019، يسمح لغير المواطنين الإماراتيين، أفراداً أو شركات، بحيازة كامل الحقوق العينية على العقارات الواقعة داخل المناطق الاستثمارية المحددة. وخارج هذه المناطق، يبقى التملك محصوراً. يحصي مركز أبوظبي للعقارات (ADREC) 50 منطقة استثمارية في الإمارة حتى النصف الأول من 2026، منها ثماني مناطق جديدة أُقرت خلال ذلك النصف؛ وتذكر قائمة أقدم، منشورة على البوابة الاتحادية u.ae، تسع مناطق بالاسم، من بينها ياس والسعديات والريم. يمكن أن يتخذ التملك شكل الملكية الكاملة، أو المساطحة (حق قابل للتجديد لمدة 50 سنة لاستخدام الأرض والبناء عليها وتعديلها)، أو حق الانتفاع (99 سنة)، أو عقد إيجار طويل لا يقل عن 25 سنة. يغطي دليلنا عن حد 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية جانب الإقامة من هذا الإطار الاتحادي نفسه.

يصف بعض المطورين جزراً في المجموعة بأنها مفتوحة لجميع الجنسيات على أساس التملك الحر: الريم والحديريات، وفق Modon، وجزيرة الجبيل، وفق موقعها الرسمي. أما جزيرة رمحان فلا يوجد تصريح موثق حول نظام تملكها للأجانب، فتعامل هذه النقطة كسؤال يؤكده مستشارك، لا كأمر مفروغ منه. وفي كل مشروع، يُتحقق من النظام الدقيق (ملكية أو مساطحة) والنسبة المحجوزة لغير الإماراتيين في عقد البيع وشهادة DARI، لا من الخطاب التسويقي وحده.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

التكلفة الفعلية للشراء

تُسجَّل مبيعات الوحدات على الخارطة في أبوظبي على منصة DARI التابعة لـ ADREC، من قبل المطور لا المشتري. رسوم التسجيل 2% من السعر للملكية الكاملة أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى 400 درهم رسوم خدمات إلكترونية قبل ضريبة القيمة المضافة 5%. المطور الذي لا يلتزم بمهلة 21 يوماً من تاريخ البيع يتعرض لغرامة 10,000 درهم، ويجب أن يحمل المشروع حساب ضمان (إسكرو). أما العقار الجاهز، فتسجيله بنسبة 2% من قيمة العقد زائد 875 درهم رسوم إلكترونية. من يدفع الـ 2% فعلياً، المشتري أم البائع أم بالتقاسم، يحدده عقد البيع لا قاعدة افتراضية. وعلى الأرقام المنشورة في المجموعة، تبلغ نسبة 2% مقدار 32,000 درهم على سعر دخول Muheira البالغ 1.6 مليون، و56,000 درهم على سعر SENSI البالغ 2.8 مليون، و132,000 درهم على سعر Nawayef East البالغ 6.6 مليون. عمولة الوساطة ورسوم الخدمة ورسوم التوصيلات غير موثقة لأبوظبي، تؤكد مع مستشارك حالة بحالة.

التأشيرة الذهبية، بنسخة أبوظبي

تنطبق قاعدة التأشيرة الذهبية الاتحادية في أبوظبي كما في أي مكان آخر بالإمارات: استثمار عقاري لا يقل عن 2 مليون درهم يفتح حق التقديم، بشروط تؤكد مع السلطات. بالنظر إلى هذا الحد، يتجاوزه سعرا دخول SENSI (2.8 مليون درهم) وNawayef East (6.6 مليون درهم)؛ أما Muheira (1.6 مليون درهم) فيبقى دون الحد عند سعر الدخول، مع أن وحدة أكبر في المشروع نفسه قد تتجاوزه. لا يمكن اعتبار أي من المشاريع الستة ذات السعر عند الطلب مؤهلاً قبل تأكيد السعر.

أي مشروع يناسب أي هدف

• شقة في حي ثقافي. يقع Sei Saadiyat وSENSI كلاهما في جزيرة السعديات، قرب متاحف الحي وشواطئه، بتصاميم شقق وتاون هاوس بدل الفلل المستقلة.
• فيلا على الواجهة المائية. ينشر Talay at Marsa Al Saadiyat وNawayef East كل منهما مجموعة فلل فقط، الأول على مخطط واجهة السعديات البحرية، والثاني في مجتمع على سفح تل بجزيرة الحديريات.
• سكن بعلامة رياضية. Manchester City Yas Residences هو المشروع الوحيد في المجموعة المبني حول هوية نادي كرة قدم، بخطة سداد منشورة لغير الإماراتيين.
• مانشن فائقة الفخامة. تصاميم Bada Al Jubail التسع للمانشن، كل منها بقطعة أرض خاصة ومرسى، تتصدر المجموعة، وسعرها عند الطلب.

نقاط للتحقق قبل الحجز

تعامل مع النقاط التالية كأسئلة مفتوحة لمستشارك، لا كحقائق مكتسبة: النظام الدقيق لملكية الوحدة بعينها، وانتماء المشروع إلى إحدى المناطق الاستثمارية الخمسين لدى ADREC، والطرف الذي يدفع رسوم التسجيل 2% وفق مسودة عقد البيع، وما إذا كانت وحدة سعرها عند الطلب ستتجاوز حد التأشيرة الذهبية بعد الإعلان عن سعرها. تتابع Orven عملية الشراء في أبوظبي من دبي، حيث تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). لمعرفة المزيد عن الوجهة، راجع صفحة أبوظبي وصفحة الوجهات؛ ولمقارنات دبي، راجع دليلنا عن حد 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية. تواصل عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر sales@orvenproperties.com مع ميزانيتك والجزيرة التي تهمك، ويرد عليك مستشارك بالتوافر الحالي بين المشاريع التسعة.

الأسئلة الشائعة

ما هو مشروع أبوظبي الذي يعلن أدنى سعر انطلاق؟ Muheira في جزيرة الريم، من 1.6 مليون درهم، بين المشاريع التي تعلن سعر انطلاق حالياً. أما الثمانية الأخرى فسعرها عند الطلب أو يبدأ أعلى من ذلك.

هل يمكن للأجنبي أن يتملك عقاراً بالكامل في أبوظبي؟ داخل المناطق الاستثمارية المحددة في الإمارة، نعم، بموجب القانون رقم 19 لسنة 2005 المعدَّل في 2019. وخارج هذه المناطق، يبقى التملك محصوراً. النظام الدقيق لوحدة بعينها يؤكد عند التعاقد.

هل كل مشروع في المجموعة مؤهل للتأشيرة الذهبية؟ فقط عندما يبلغ سعر الوحدة 2 مليون درهم، بشروط تؤكد مع السلطات. يتجاوز SENSI وNawayef East هذا الحد عند سعر الدخول؛ أما المشاريع ذات السعر عند الطلب فلا يمكن وصفها بالمؤهلة بعد.

ما هي رسوم التسجيل على شراء على الخارطة؟ 2% من السعر للملكية الكاملة، أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى 400 درهم رسوم خدمات إلكترونية، يسجلها المطور على DARI خلال 21 يوماً من تاريخ البيع. من يدفعها يحدده عقد البيع.

هل يمكنني الشراء في أبوظبي دون زيارة الإمارات؟ نعم، تتولى Orven المسار عن بُعد من دبي، من أول اتصال حتى التسجيل. أكد مع مستشارك أي خطوة قد تتطلب حضورك الشخصي قبل الحجز.