كيف تشتري عقاراً على الخارطة في أبوظبي، خطوة بخطوة

يتبع الشراء على الخارطة في أبوظبي مساراً محدداً، مع تفصيل واحد يميزه عن شراء عقار جاهز: التسجيل على DARI، منصة مركز أبوظبي للعقارات (ADREC)، يقوم به المطور، لا المشتري. معرفة الطرف المسؤول عن كل خطوة، وضمن أي مهلة، تساعدك على قراءة عقد البيع بالأسئلة الصحيحة في ذهنك، بدل افتراض أن مسار دبي ينطبق هنا.

الخطوة الأولى: اختيار مشروع وحجز وحدة

تضم مجموعة أبوظبي الحالية تسعة مشاريع على ست جزر. ثلاثة منها تعلن سعر انطلاق: Muheira في جزيرة الريم من 1.6 مليون درهم، وSENSI في جزيرة السعديات من 2.8 مليون درهم، وNawayef East في جزيرة الحديريات من 6.6 مليون درهم. أما المشاريع الستة الأخرى، ومنها Sei Saadiyat وTalay at Marsa Al Saadiyat وRamhan Island، فسعرها عند الطلب. ويتضمن الحجز عادةً دفعة أولى يؤكدها مستشارك والمطور، قبل عقد البيع نفسه.

الخطوة الثانية: عقد البيع (SPA)

يحدد العقد الشروط الأهم لبقية المسار: النظام الدقيق للتملك (ملكية كاملة أو مساطحة)، وجدول الدفعات إن كان منشوراً، والطرف الذي يدفع رسوم تسجيل DARI، لأن لا شيء في الجدول المنشور يحدد تقاسماً افتراضياً بين المشتري والبائع. اقرأ هذا العقد بالكامل قبل التوقيع، وأكد مع مستشارك أي نقطة لم يغطها هذا الدليل.

الخطوة الثالثة: تسجيل المطور على DARI، خلال 21 يوماً

بعد توقيع العقد، يبدأ المطور، لا المشتري، تسجيل عملية البيع على DARI. ويصف دليل المشتري الرسمي لجزيرة الجبيل هذا التسلسل بوضوح: توقيع العقد، ثم التسجيل لدى ADREC عبر DARI، مما ينتج شهادة بيع خلال فترة البناء. رسوم التسجيل هي 2% من السعر للملكية الكاملة أو 1% للمساطحة، بالإضافة إلى 400 درهم رسوم خدمات إلكترونية قبل ضريبة القيمة المضافة 5%. وإذا لم يلتزم المطور بمهلة 21 يوماً من تاريخ البيع، تُطبَّق غرامة 10,000 درهم على المطور، لا على المشتري. ويجب أن يحمل المشروع أيضاً حساب ضمان مسجلاً، تودع فيه الدفعات.

الخطوة الرابعة: الدفعات

مشاريع قليلة فقط في المجموعة تنشر خطة سداد. يتبع Nawayef East تقسيم 40/60: 10% دفعة أولى، 30% خلال البناء، 60% عند التسليم، وهو ما يمثل، على سعر دخوله البالغ 6.6 مليون درهم، 660,000 درهم و1,980,000 درهم و3,960,000 درهم. ويتبع Muheira تقسيم 50/50 دون نشر التفصيل الدقيق بعد. وينشر Manchester City Yas Residences، بسعره عند الطلب، بنية بالنسب لغير الإماراتيين (5% عند توقيع العقد، وست دفعات بنسبة 5% بين 15 فبراير 2027 و15 يوليو 2029، و65% عند الإنجاز)، وبنية أخرى للإماراتيين، دون تحديد مبلغ لأن سعره عند الطلب. أما المشاريع الأخرى فخطة السداد والسعر فيها عند الطلب.

الخطوة الخامسة: التفتيش والتسليم

عند التسليم، يسلم المطور الوحدة المكتملة مقابل الرصيد المتبقي وفق خطة السداد. تتراوح مواعيد التسليم المنشورة في المجموعة بين نهاية 2027 لـ Bada Al Jubail والربع الرابع من 2030 لكل من Sei Saadiyat وTalay at Marsa Al Saadiyat، مع مشاريع عدة، من بينها Yas Park Place وSENSI وRamhan Island وBada Al Jubail، سعرها أو تسليمها أو كلاهما عند الطلب.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

الخطوة السادسة: النقل إلى السجل العقاري وسند الملكية

بعد التسليم، يصف دليل المشتري لجزيرة الجبيل الخطوة الأخيرة: نقل التسجيل الأولي إلى السجل العقاري عبر DARI، يتبعه سند ملكية قابل للتنزيل. وبالنسبة لعقار جاهز ينتقل بين الأطراف بعد هذه المرحلة، تبلغ رسوم التسجيل 2% من قيمة العقد زائد 875 درهم رسوم إلكترونية، منفصلة عن بنية رسوم الشراء على الخارطة المذكورة أعلاه.

نقاط يجب تذكرها طوال المسار

لا تفترض أن مسار الشراء على الخارطة في دبي، تسجيل Oqood وحساب الضمان الخاص بدائرة الأراضي والأملاك هناك، ينطبق حرفياً على أبوظبي؛ فكل إمارة تدير تسجيلها الخاص عبر جهتها الخاصة، DARI وADREC في حالة أبوظبي. وتذكر أيضاً أن رسوم التسجيل تختلف حسب نظام التملك: 2% للملكية الكاملة في مقابل 1% فقط للمساطحة، وهذا الفرق يستحق التأكيد كتابياً مع المطور قبل أي حجز. وبالنسبة لمشترٍ غير إماراتي، تضيف ADREC شرطاً إضافياً عبر نظام ELMS، الذي يحدد نسبة من كل مشروع محجوزة لغير الإماراتيين، ويجب احترامها عند التسجيل. وأخيراً، تذكر أن حساب الضمان، وإن كان إلزامياً للمشروع، لا يعني أن كل تفاصيل جدول الدفعات منشورة؛ فمعظم المشاريع في المجموعة تبقى الدفعات فيها عند الطلب، تؤكدها مستشارك مباشرة.

دور Orven في كل خطوة

تتابع Orven عملية الشراء في أبوظبي من دبي، حيث تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). يساعدك مستشارك على قراءة العقد قبل التوقيع، ويتابع ما إذا كان المطور سجل البيع على DARI خلال مهلة 21 يوماً، ويؤكد جدول الدفعات ومواعيدها كما ينشرها أو يبلغها المطور. وبالنسبة لشراء عن بُعد، يغطي دليلنا عن الوكالة لشراء عقار في دبي عن بُعد المبدأ، مع أن ما يعادله بدقة في أبوظبي يؤكد مع مستشارك. تواصل عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر sales@orvenproperties.com للبدء بمشروع محدد، ويرافقك مستشارك في المسار الخاص بذلك المشروع.

الأسئلة الشائعة

من يسجل عملية بيع على الخارطة في أبوظبي، المشتري أم المطور؟ المطور، على DARI، خلال 21 يوماً من تاريخ البيع. المطور الذي يفوّت هذه المهلة يتعرض لغرامة 10,000 درهم، لا المشتري.

ماذا يحدث إذا دفعت دفعة متأخرة؟ هذه النقطة غير موثقة في الجدول المنشور؛ شروط التأخير يحددها عقد بيعك المحدد ويؤكدها مستشارك قبل التوقيع.

هل كل مشروع في مجموعة أبوظبي ينشر خطة سداد؟ لا. فقط Nawayef East (40/60) وMuheira (50/50، دون نشر التفصيل) وManchester City Yas Residences (بنية بالنسب دون مبلغ، لأن سعره عند الطلب) تنشر خطة حالياً. البقية تؤكد مع مستشارك.

متى أحصل على سند الملكية؟ بعد التسليم، بعد نقل التسجيل الأولي إلى السجل العقاري عبر DARI. وهذا مستند مختلف عن شهادة التسجيل الأولي الصادرة في مرحلة الشراء على الخارطة.

هل تستطيع Orven إدارة مسار الشراء على الخارطة إذا لم أستطع التواجد في أبوظبي؟ نعم، تتابع Orven المسار عن بُعد من دبي. أكد مع مستشارك أي خطوة تتطلب حضورك الشخصي، أو ما يعادل الوكالة في أبوظبي، قبل الحجز.