المناطق الاستثمارية في أبوظبي: مفهوم وتفسير

المنطقة الاستثمارية هي الآلية القانونية الدقيقة التي تتيح، في أبوظبي، لغير الإماراتي تملك عقار على الإطلاق. وخارج هذه المنطقة، يبقى التملك محصوراً. وداخلها، يسمح القانون رقم 19 لسنة 2005، المعدَّل في 2019، لغير الإماراتيين، أفراداً أو شركات، بحيازة كامل الحقوق العينية على عقار. ومعرفة ما إذا كان مشروع معين يقع داخل منطقة محددة، والقدرة على التحقق من ذلك لا افتراضه، هي نقطة البداية لأي شراء في الإمارة.

كيف تُنشأ منطقة استثمارية

تُحدد المناطق الاستثمارية بقرار من المجلس التنفيذي، بموجب الصلاحية الممنوحة بالقانون رقم 19 لسنة 2005. وهذا تحديد رسمي، منطقة بمنطقة، لا تصريح عام بأن الأجانب يمكنهم الشراء في أي مكان بأبوظبي. ومركز أبوظبي للعقارات (ADREC) هو الجهة التي تدير التسجيل داخل هذه المناطق بعد تحديدها.

العدد: 50 منطقة، منها 8 جديدة في النصف الأول من 2026

يحصي ADREC 50 منطقة استثمارية في الإمارة حتى النصف الأول من 2026، منها ثماني مناطق أُقرت خلال ذلك النصف نفسه. هذا الرقم مأخوذ من تقرير معاملات النصف الأول 2026 الخاص بـ ADREC نفسه، المؤرخ 24/07/2026، إلى جانب أرقام سوقية أخرى لتلك الفترة. القائمة الكاملة للخمسين منطقة بالاسم غير منشورة في ذلك التقرير، مما يعني أن التحقق من انتماء مشروع معين إلى إحداها خطوة تُعاد لكل عملية شراء.

القائمة التاريخية للتسع مناطق المسماة

يذكر مصدر مختلف وأقدم، البوابة الاتحادية u.ae، تسع مناطق بالاسم صريحاً: جزيرة ياس، والسعديات، والريم، والماريه، واللولو، وشاطئ الراحة، وسيح السديرة، والريف، ومدينة مصدر. وثلاث منها، ياس والسعديات والريم، تحمل معظم مجموعة أبوظبي الحالية لدى Orven. وتسبق هذه القائمة إحصاء ADREC للخمسين منطقة، فتُعامل كمرجع بداية لا كصورة كاملة حالية.

ما هو موثق لكل جزيرة في المجموعة

• جزيرة السعديات، التي تحمل Sei Saadiyat وSENSI وTalay at Marsa Al Saadiyat، تظهر في قائمة u.ae المكونة من تسع مناطق مسماة.
• جزيرة ياس، التي تحمل Yas Park Place وManchester City Yas Residences، تظهر أيضاً في تلك القائمة.
• جزيرة الريم، التي تحمل Muheira، تظهر في القائمة نفسها، وتصفها Modon إضافة إلى ذلك بأنها تملك حر، مفتوحة لجميع الجنسيات.
• جزيرة الحديريات، التي تحمل Nawayef East، لا تظهر في قائمة u.ae الأقدم، لكن Modon تذكر أن مشاريعها السكنية هناك تُعرض على أساس التملك الحر، مفتوحة لجميع الجنسيات.
• جزيرة الجبيل، التي تحمل Bada Al Jubail، لا تظهر أيضاً في القائمة الأقدم، لكن موقع الجزيرة الرسمي يذكر أن غير الإماراتيين يمكنهم شراء عقار بالتملك الحر هناك دون قيود.
• جزيرة رمحان، التي تحمل Ramhan Island، لا يوجد أي تصريح موثق حول وضعها كمنطقة استثمارية أو نظام تملكها للأجانب على الإطلاق.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

لماذا تبقى نسبة ELMS مهمة داخل المنطقة

الوقوع داخل منطقة استثمارية يفتح الباب للتملك، لكنه لا يزيل كل قيد. فلائحة تسجيل ADREC نفسها تذكر أن تسجيل الشقق، بالنسبة لمشترٍ ليس إماراتياً ولا من مواطني دول مجلس التعاون، يقتصر على العقارات والشقق والطوابق غير الأرضية داخل المناطق الاستثمارية، وأن نظاماً يسمى ELMS يحدد نسبة مشروع معين محجوزة لغير الإماراتيين. ولا يوجد جدول عام يسرد هذه النسبة مشروعاً بمشروع، فتؤكد عند التسجيل لا تُفترض من تحديد المنطقة وحده.

كيف تتحقق من وضع وحدة معينة

1. اطلب من مستشارك تأكيد كتابياً ما إذا كان المشروع يقع داخل إحدى المناطق الاستثمارية المحددة لدى ADREC.
2. تحقق من نظام التملك المذكور في عقد البيع، ملكية كاملة أو مساطحة، بدل الاعتماد على المواد التسويقية.
3. أكد النسبة المسموحة لغير الإماراتيين وفق ELMS لذلك المشروع بعينه قبل أي تسجيل.
4. لأي مشروع دون تصريح موثق، جزيرة رمحان من بينها، تعامل مع سؤال التملك المفتوح كنقطة تُحل قبل الحجز، لا بعده.

العمل مع Orven على التحقق من المناطق

تتابع Orven عملية الشراء في أبوظبي من دبي، حيث تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). قبل أي التزام، يتحقق مستشارك من وضع المنطقة ونظام التملك بما يتوافق مع الموثق فعلاً، لا ما تلمح إليه مواد تسويق المشروع. لسؤال مماثل في إمارة أخرى، راجع دليلنا عن هل يمكن للأجانب تملك عقار في رأس الخيمة. تواصل عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر sales@orvenproperties.com مع المشروع الذي يهمك، ويؤكد مستشارك وضع منطقته قبل أي حجز.

الأسئلة الشائعة

كم عدد المناطق الاستثمارية في أبوظبي؟ يحصي ADREC 50 منطقة حتى النصف الأول من 2026، منها ثماني مناطق أُقرت خلال ذلك النصف. وتذكر قائمة مختلفة وأقدم تسع مناطق صريحاً.

هل كل جزيرة في مجموعة Orven بأبوظبي تقع في منطقة استثمارية مسماة؟ تظهر السعديات وياس والريم في قائمة u.ae التاريخية المكونة من تسع مناطق. وتوصف الحديريات والجبيل بالتملك الحر من قبل مطوريهما، دون ظهورهما في تلك القائمة الأقدم. أما جزيرة رمحان فلا يوجد تصريح موثق لها في أي اتجاه.

هل الوقوع داخل منطقة استثمارية يضمن تملك 100% من وحدة؟ ليس تلقائياً. يحدد نظام ADREC الخاص (ELMS) نسبة من كل مشروع محجوزة لغير الإماراتيين، تؤكد مشروعاً بمشروع لا تُنشر في جدول عام.

أين أجد القائمة الكاملة للمناطق الاستثمارية الخمسين؟ يذكر تقرير ADREC للنصف الأول 2026 العدد لكن لا ينشر القائمة الكاملة بالاسم على تلك الصفحة. تأكيد وضع مشروع معين خطوة تُعاد مع مستشارك لكل عملية شراء.

ماذا أفعل إذا لم يكن لمشروع تصريح موثق حول تملك الأجانب؟ تعامل معه كسؤال مفتوح، لا كحقيقة مكتسبة. جزيرة رمحان هي المثال الأوضح في المجموعة الحالية؛ اطلب من مستشارك تأكيد الوضع قبل الحجز.