شقق للبيع في دبي على البحر: ثلاثة مستويات سعرية

شقق للبيع في دبي على البحر تشمل Azizi Wasel على جزر دبي من 1.06 مليون درهم، AVA عند نخلة جميرا من 78 مليون درهم، وArmani Beach Residences المُباعة بالكامل من إصدارها الأول.

6 نوفمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Mercedes-Benz Places | Binghatti City, ميدان · ند الشبا

شقق للبيع في دبي على البحر فعلياً، لا على قناة أو بحيرة، تشمل ثلاثة عناوين بميزانيات متباعدة جداً: Azizi Wasel على جزر دبي من 1.06 مليون درهم، AVA عند نخلة جميرا من 78 مليون درهم لـ17 وحدة فقط، وArmani Beach Residences عند نخلة جميرا، المُباعة بالكامل من إصدارها الأول.

ثلاثة عناوين على الواجهة البحرية

العنوان	الموقع	سعر البدء	ملاحظة
Azizi Wasel	جزر دبي، واجهة بحرية مباشرة	من 1.06 مليون درهم	تسليم يونيو 2027
AVA عند نخلة جميرا	نخلة جميرا	من 78 مليون درهم	17 وحدة فقط
Armani Beach Residences	نخلة جميرا، الشاطئ الغربي	سعر عند الطلب	الإصدار الأول مُباع بالكامل

Azizi Wasel: برج على واجهة جزر دبي مباشرة

Azizi Wasel برج سكني على الواجهة البحرية مباشرة في جزر دبي، من تطوير Azizi Developments، يضم استوديوهات إلى شقق ثلاث غرف، إضافة إلى بنتهاوس بانورامي. يشمل المخطط سينما ونادياً اجتماعياً ومسابح وملاعب أطفال ومساحات تجارية عند الطابق السفلي. موعد التسليم المعلن يونيو 2027.

AVA عند نخلة جميرا: 17 وحدة فقط برؤية مباشرة للبحر

AVA، من OMNIYAT، برج من 24 طابقاً يضم 17 وحدة فقط عند نخلة جميرا، كل واحدة شقة أو دوبلكس أو بنتهاوس مع مسبح خاص على تراستها، وإطلالة مباشرة على البحر وبرج العرب. يُدار المبنى من Dorchester Collection، والسعر المعلن يبدأ من 78 مليون درهم.

Armani Beach Residences: الإصدار الأول مُباع بالكامل

Armani Beach Residences، من Arada بتصميم داخلي من Armani/Casa، برج على الشاطئ الغربي لنخلة جميرا، بوحدات من غرفتين إلى خمس غرف وبنتهاوس وجناح رئاسي، فوق 90,000 قدم مربع من المرافق تشمل شاطئاً خاصاً ومسبحاً لا نهائياً. وفق الصفحة الرسمية للمطور، الإصدار الأول مُباع بالكامل.

الفرق بين الثلاثة عند التخطيط للشراء

Azizi Wasel لا يزال على الخارطة ويقبل حجزاً جديداً. AVA متاح أيضاً، لكن بعدد وحدات محدود جداً. Armani Beach Residences، في المقابل، يحتاج إلى التحقق من توفر إعادة بيع أو مرحلة لاحقة، لأن الإصدار الأول نفسه نُفِذ بالكامل.

ما يعنيه "على البحر مباشرة" في كل حالة

في Azizi Wasel، الموقع على الواجهة البحرية لجزر دبي يعني رؤية مباشرة للمياه من معظم الوحدات، مع قرب من مطار دبي الدولي وطريق الشيخ زايد. في AVA، الإطلالة تمتد عبر 270 درجة نحو خط سماء نخلة جميرا والساحل وبرج العرب، بفضل ارتفاع المبنى وموقعه. في Armani Beach Residences، الوصول المباشر للشاطئ الخاص هو جزء أساسي من المرافق، لا مجرد إطلالة من الشرفة.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

لماذا تختلف هذه العقارات عن شقق على قناة أو بحيرة

شقة "على البحر" تختلف عن شقة على قناة دبي أو على بحيرة داخلية من حيث نوع المياه والإطلالة والمرافق المرتبطة بها، مثل الشاطئ الخاص أو الوصول المباشر للرمال. الفيشات الرسمية لكل عقار تحدد هذا النوع بدقة، وهذا ما يجعل مراجعتها ضرورية قبل افتراض أن كل عنوان "ساحلي" يقدم نفس نوع الإطلالة أو المرافق.

عدد الوحدات يفسر الفرق الكبير بين AVA والعقارين الآخرين

AVA يضم 17 وحدة فقط، وهذا ما يجعل سعره مرتفعاً جداً مقارنة بـAzizi Wasel الذي يمتد على عدد أكبر بكثير من الوحدات ضمن برج كامل من استوديوهات إلى بنتهاوس. Armani Beach Residences، من جهته، نفذ إصداره الأول بالكامل، ما يعني أن الوحدات المتبقية حالياً، إن وُجدت، ستكون عبر سوق إعادة البيع لا الإصدار الأصلي.

لماذا لا يُفترَض نفس مستوى الخدمة في الثلاثة

AVA يُدار من Dorchester Collection بخدمات فندقية كاملة؛ هذا مستوى خدمة لا تذكره فيشتا Azizi Wasel وArmani Beach Residences الرسميتان بالتفصيل نفسه. قبل مقارنة الثلاثة على أساس "شقة على البحر" فقط، يُفضَّل التأكد من مستوى الخدمات اليومية المرتبطة فعلياً بكل مبنى، لا الاعتماد على انطباع عام عن الفئة السعرية. هذا الفرق ينعكس مباشرة على رسوم الخدمة السنوية المتوقعة لكل وحدة.

خطوة عملية قبل الاستقرار على أحد الخيارات الثلاثة

يُفضَّل طلب صور فعلية حديثة للوحدة أو للطابق المحدد، لا فقط صور تسويقية عامة للمبنى، خصوصاً في تطوير لا يزال على الخارطة كـAzizi Wasel. هذا يمنحك فكرة أدق عن الإطلالة الفعلية قبل تثبيت الحجز.

ما لا يُحسب من هذه الأسعار

إلى جانب سعر الشقة في أي من AVA أو Azizi Wasel أو Armani Beach Residences، تستوفي دائرة الأراضي والأملاك رسم تسجيل يعادل 4% من سعر البيع عند اكتمال الصفقة، إضافة إلى رسم Oqood الثابت لحجز الوحدة على الخارطة الذي يُذكَر تفصيله في العقد. هذه المبالغ لا تدخل ضمن الأسعار المذكورة أعلاه.

التمويل البنكي لشقة على البحر

التمويل البنكي ممكن لبعض غير المقيمين، دائماً وفق موافقة الجهة المُقرِضة، دون نسبة فائدة مذكورة هنا لأنها تختلف حسب البنك والملف.

الخطوة التالية

لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً في Azizi Wasel أو AVA عند نخلة جميرا، أرسل ميزانيتك عبر واتساب على 971527761939+ أو على sales@orvenproperties.com. يفصّل دليلنا عن Azizi Wasel في جزر دبي تفاصيله الكاملة، ودليلنا عن AVA عند نخلة جميرا يفصّل الثاني. لتصفح الخيارات المتاحة، انتقل إلى ابحث عن منزلك.

الأسئلة الشائعة

ما هو أرخص خيار من بين الثلاثة؟ Azizi Wasel على جزر دبي، من 1.06 مليون درهم، وفق السعر المعلن.

هل Armani Beach Residences متاح للشراء حالياً؟ الإصدار الأول مُباع بالكامل وفق الصفحة الرسمية؛ يُطلَب تأكيد توفر إعادة بيع أو مرحلة لاحقة من مستشارك.

كم عدد وحدات AVA عند نخلة جميرا؟ 17 وحدة فقط، كل واحدة بمسبح خاص وإطلالة مباشرة على البحر.

متى يُسلَّم Azizi Wasel؟ يونيو 2027، وفق الموعد المعلن من المطور.