دليل الضرائب العقارية في دبي للمشترين غير المقيمين

ما ينطبق وما لا ينطبق على مشتر غير مقيم يشتري عقارًا في دبي: لا ضريبة شخصية على الدخل أو الربح الرأسمالي في الإمارات، رسوم لمرة واحدة عند الشراء ليست ضرائب سنوية، ولماذا تبقى قواعد بلدك بحاجة إلى التحقق مع مستشارك الخاص.

6 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Hilton Residences, مدينة دبي الملاحية

من الأسئلة الأكثر تكرارًا التي تتلقاها Orven من المشترين الدوليين سؤال بسيط: ما الضريبة التي سأدفعها فعليًا على عقار في دبي؟ الإجابة المختصرة هي أن الفرد لا يدفع ضريبة على الدخل الإيجاري ولا ضريبة على الربح الرأسمالي عند البيع في الإمارات. الإجابة الأطول تتطلب التمييز بين ما هو تكلفة لمرة واحدة عند الشراء وما يكون ضريبة متكررة، والوضوح بأن قواعد بلدك الخاص تظل سؤالًا منفصلًا لا يمكن لهذا الدليل الإجابة عنه نيابة عنك.

لا ضريبة شخصية على الدخل ولا على الربح الرأسمالي في الإمارات

بالنسبة للأفراد، لا تفرض الإمارات ضريبة على الدخل الإيجاري ولا ضريبة على الربح الرأسمالي عند بيع عقار. ينطبق هذا على هيكل الملكية الشخصية الذي يستخدمه معظم عملائنا، سواء كانوا يعيشون في القاهرة أو الرياض أو بيروت أو أي مكان آخر، وسواء كان العقار مؤجرًا أو مستخدمًا كسكن ثانٍ أو محتفظًا به وبيعه لاحقًا. هذه خاصية من السياسة الضريبية الإماراتية للأفراد، لا ضمانًا مرتبطًا بجنسية أو وضع تأشيرة معينين.

ما لا يعنيه هذا: قواعد بلدك قد تظل سارية

عدم فرض ضريبة إماراتية على الأفراد لا يعني عدم وجود ضريبة في أي مكان. قد تفرض قوانين بلد إقامتك ضريبة على الدخل الإيجاري الذي تحصل عليه من عقار في دبي، أو على ربح عند بيعه، بحسب الطريقة التي يتعامل بها ذلك البلد مع الدخل والأصول الخارجية. هذا سؤال حقيقي يُطرح على مستشار ضريبي في بلدك، لأن القواعد تختلف اختلافًا كبيرًا من ولاية قضائية إلى أخرى، وليست Orven في موقع يسمح لها بتقديم مشورة ضريبية خارج الإمارات.

رسوم DLD وأوكود هي تكاليف شراء، لا ضرائب سنوية

من المفيد التمييز بين رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4٪ ورسوم تسجيل أوكود للشراء على المخطط، وأي فكرة عن ضريبة عقارية سنوية. كلاهما تكلفة لمرة واحدة مرتبطة بالشراء نفسه، تُدفع مرة واحدة عند التسجيل، وليست رسومًا متكررة تُدفع كل عام لمجرد امتلاك الوحدة. للتعرف على حساب تفصيلي لرسوم 4٪ على سعر محدد، راجع رسوم شراء عقار في دبي: DLD 4٪، أوكود، الميزانية.

هل توجد ضريبة عقارية سنوية في الإمارات؟

بالنسبة للملاك الأفراد، لا توجد ضريبة عقارية سنوية بالمعنى المعروف في كثير من البلدان الأخرى. تتناول إجابتنا على سؤال هل يوجد ضريبة عقارية في دبي هذا السؤال مباشرة وتميزه عن التكاليف المتكررة التي تنطبق بعد امتلاك الوحدة، والمذكورة أدناه.

تكاليف متكررة ليست ضرائب

تترتب على ملكية عقار في دبي بعد التسليم تكاليف متكررة: رسوم خدمات تحددها جمعية الملاك للمرافق المشتركة، وتوصيلات الخدمات، ورسوم مرتبطة بمرافق المبنى المشتركة. هذه تكاليف تشغيلية للملكية، لا ضرائب، وتُحدَّد مبالغها على مستوى المبنى لا في جدول واحد يشمل المدينة بأكملها؛ يؤكد مستشارك المبالغ الدقيقة لمشروع معين بعد امتلاك وحدة فيه.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الوثائق التي تستحق الحفظ لإقرارك الضريبي الخاص

بصرف النظر عن قواعد بلدك، يسهّل حفظ وثائق واضحة منذ البداية أي إقرار لاحق: عقد البيع والشراء الموقّع، تسجيل أوكود ثم سند الملكية، إيصال كل دفعة من الحجز حتى التسليم، وبيانات الدخل الإيجاري إن أجّرت الوحدة. يشرح دليلنا عن كيفية تنظيم وثائقك للشراء عن بُعد استخدامًا مشابهًا لهذه الوثائق نفسها، وهو مفيد حتى إن كان اهتمامك المباشر ضريبيًا لا مصرفيًا.

التمويل وشروط المُقرض الخاصة

إذا كان جزء من شرائك مموَّلًا، فإن التمويل البنكي لغير المقيمين ممكن لبعض المشترين، دائمًا رهن موافقة المُقرض. هذا سؤال منفصل عن الضرائب، لكنه يتعلق بنفس ملف الوثائق: احتفظ ببيانات وتأكيدات من مُقرضك إلى جانب وثائق الشراء الأخرى، فقد يطلبها مستشار ضريبي في بلدك أيضًا. لا تفترض أن موافقة التمويل تغير بأي شكل المعاملة الضريبية في بلدك؛ هذان سؤالان منفصلان تمامًا، أحدهما يخص المُقرض والآخر يخص مستشارك الضريبي.

كيف تتعامل مع هذا الموضوع مع Orven

تستطيع Orven إخبارك بوضوح بما ينطبق في الإمارات: لا ضريبة شخصية على الدخل أو الربح الرأسمالي، رسوم DLD وأوكود لمرة واحدة عند الشراء، ورسوم خدمات متكررة بعد التسليم، كل ذلك موثّق من صفحات المشاريع في مجموعتنا. ما لا تقوم به Orven هو تقديم المشورة بشأن المعاملة الضريبية لهذا الدخل أو الربح في بلدك، لأن ذلك يعتمد كليًا على ولايات قضائية لا تعمل Orven فيها. إذا رغبت في رأي إضافي حول الجانب الإماراتي قبل التحدث مع مستشارك الضريبي الخاص، راسل Orven عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو عبر البريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com.

الأسئلة الشائعة

هل أدفع ضريبة على الدخل الإيجاري من عقار في دبي؟ لا، في الإمارات، بالنسبة للملكية الفردية. أما كون بلد إقامتك يفرض ضريبة على هذا الدخل أم لا، فهو سؤال منفصل يُطرح على مستشار ضريبي هناك.

هل توجد ضريبة على الربح الرأسمالي إذا بعت عقاري في دبي؟ لا، في الإمارات، بالنسبة للأفراد. قد تظل قواعد بلدك بشأن أرباح الأصول الخارجية سارية، ويستحق هذا التحقق محليًا.

هل رسوم DLD وأوكود تعادل ضريبة عقارية سنوية؟ لا. كلاهما تكلفة لمرة واحدة تُدفع عند الشراء والتسجيل، لا رسومًا سنوية متكررة.

هل تقدم Orven مشورة ضريبية لبلدي؟ لا. توثّق Orven بوضوح ما ينطبق في الإمارات؛ أما المعاملة الضريبية في بلد إقامتك فهي سؤال لمستشار مؤهل هناك.

ما التكاليف التي أدفعها كل عام بعد امتلاك عقار في دبي؟ رسوم الخدمات وتوصيلات الخدمات والرسوم المرتبطة بالمرافق المشتركة المحددة على مستوى المبنى، ويؤكدها مستشارك للمشروع المحدد، وليست ضريبة عقارية تشمل المدينة بأكملها.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الأسئلة الشائعة

هل أدفع ضريبة على الدخل الإيجاري من عقار في دبي؟

لا، في الإمارات، بالنسبة للملكية الفردية. أما كون بلد إقامتك يفرض ضريبة على هذا الدخل أم لا، فهو سؤال منفصل يُطرح على مستشار ضريبي هناك.

هل توجد ضريبة على الربح الرأسمالي إذا بعت عقاري في دبي؟

لا، في الإمارات، بالنسبة للأفراد. قد تظل قواعد بلدك بشأن أرباح الأصول الخارجية سارية، ويستحق هذا التحقق محليًا.

هل رسوم DLD وأوكود تعادل ضريبة عقارية سنوية؟

لا. كلاهما تكلفة لمرة واحدة تُدفع عند الشراء والتسجيل، لا رسومًا سنوية متكررة.

هل تقدم Orven مشورة ضريبية لبلدي؟

لا. توثّق Orven بوضوح ما ينطبق في الإمارات؛ أما المعاملة الضريبية في بلد إقامتك فهي سؤال لمستشار مؤهل هناك.

ما التكاليف التي أدفعها كل عام بعد امتلاك عقار في دبي؟

رسوم الخدمات وتوصيلات الخدمات والرسوم المرتبطة بالمرافق المشتركة المحددة على مستوى المبنى، ويؤكدها مستشارك للمشروع المحدد، وليست ضريبة عقارية تشمل المدينة بأكملها.