أراضي للبيع في دبي بالتقسيط: خطة الدفع الفعلية في Bay Estate

يبحث كثيرون عن أراضٍ للبيع في دبي بالتقسيط. في Bay Estate بجزر دبي، الخطة المعلنة هي 20% عند الحجز ثم سبع دفعات حتى 2029، دون أي دفعة شهرية ثابتة.

6 نوفمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

نعم، توجد أراضٍ للبيع في دبي بالتقسيط، لكن الخطة ليست أقساطاً شهرية متساوية. في Bay Estate على جزر دبي، المطور Nakheel ينشر خطة دفع موزعة على دفعات محددة التواريخ حتى نهاية 2029، لا دفعة شهرية ثابتة.

خطة الدفع المعلنة للأراضي في Bay Estate

الخطة المنشورة للأراضي (وليس الفلل أو التاون هاوس) هي كالتالي: 20% عند الحجز في أكتوبر 2026، 15% في مارس 2027، 13% في سبتمبر 2027، 13% في مارس 2028، 13% في سبتمبر 2028، 13% في مارس 2029، 13% في سبتمبر 2029. المجموع 100% قبل نهاية 2029، مع نهاية إنشاء مقدرة في يناير 2031.

الدفعة	التاريخ	النسبة
الحجز	أكتوبر 2026	20%
الدفعة الثانية	مارس 2027	15%
الدفعة الثالثة	سبتمبر 2027	13%
الدفعة الرابعة إلى السابعة	مارس 2028 حتى سبتمبر 2029	13% لكل منها

لماذا يُفضَّل تحديد الميزانية أولاً قبل اختيار الحي

بما أن متوسطي السعر (18 و20 مليون درهم) يختلفان بشكل ملحوظ حسب نوع الأرض وموقعها، يُنصح بتحديد الميزانية التقريبية أولاً، ثم سؤال مستشارك عن الأحياء والقطع التي تقع ضمن هذا النطاق تحديداً، بدل البدء من حي معين قد لا يحتوي على قطعة تناسب الميزانية الفعلية.

متوسط السعر حسب نوع الأرض

الأرقام المنشورة من Nakheel هي متوسطات، وليست أسعار بداية: أرض على الواجهة المائية بمتوسط 18 مليون درهم (حوالي 8,000 قدم مربع)، وأرض على الشاطئ بمتوسط 20 مليون درهم (حوالي 8,100 قدم مربع). سعر كل قطعة فعلياً يعتمد على موقعها ومساحتها بالضبط، يُؤكَّد مع مستشارك قبل الحجز.

لماذا لا توجد دفعة شهرية هنا

خطة Bay Estate للأراضي مبنية على دفعات محددة بتواريخ ثابتة كل بضعة أشهر، لا على نظام شهري. من يبحث عن "تقسيط" بمعنى دفعة شهرية صغيرة قد يجد هذا الترتيب مختلفاً عما اعتاد عليه في مشاريع أخرى؛ الفارق هنا هو عدد الدفعات الأقل وتباعدها الزمني الأطول.

ثلاثة أحياء داخل Bay Estate نفسه

يقسم Nakheel مخطط Bay Estate إلى ثلاثة أحياء: Cala على الواجهة المائية مباشرة، Verda حول الحدائق والمساحات الخضراء، وAgora حول النوادي المشتركة. الأراضي المعروضة موزعة بين هذه الأحياء الثلاثة، ما يعني أن سعر القطعة يختلف أيضاً حسب الحي الذي تقع فيه، لا فقط حسب كونها واجهة مائية أو شاطئاً. يُنصح بتحديد الحي المفضل أولاً قبل طلب قائمة القطع المتاحة فيه.

ماذا يحدث بعد اكتمال دفعات الحجز

بعد تسديد الدفعة الأولى 20% في أكتوبر 2026، يستمر تسجيل العملية عبر Oqood كخطوة أولى، بينما تتوالى الدفعات اللاحقة وفق الجدول المعلن. عند اكتمال السداد بالكامل بحلول سبتمبر 2029 وتسليم الأرض لاحقاً في يناير 2031، ينتقل الملف إلى مرحلة سند الملكية النهائي، وعندها تبدأ مرحلة البناء الفعلي وفق كراسة الشروط التي يحددها المخطط العام للمشروع.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

ما لا يغطيه السعر المعلن

رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي تبلغ 4% من سعر البيع لمعاملة مكتملة، مع رسوم تسجيل Oqood الثابتة لحجز على الخارطة، تُؤكَّد في العقد. لا يُحسب هنا أي مبلغ مشتق من متوسطات الأسعار المذكورة أعلاه.

التأشيرة الذهبية عند هذا المستوى من السعر

عند متوسط 18 أو 20 مليون درهم، يتجاوز شراء أرض في Bay Estate بوضوح حد 2 مليون درهم الذي يفتح حق التقديم على التأشيرة الذهبية، دائماً وفق شروط تؤكدها السلطات، دون أي مدة محددة هنا.

خمسة جزر ومساحة واسعة للاختيار

تضم Dubai Islands، بحسب موقع Nakheel الرسمي، خمس جزر بمساحة إجمالية تقارب 17 كيلومتراً مربعاً، وأكثر من 20 كيلومتراً من الشواطئ، من بينها شاطئ حاصل على راية Blue Flag، تربطها جميعاً Infinity Bridge. هذا الحجم الكبير للمخطط العام يفسر وجود أكثر من حي داخل Bay Estate وحده، ولماذا يختلف سعر الأرض بهذا الشكل حسب الموقع الدقيق المطلوب.

التمويل البنكي لشراء أرض

التمويل البنكي ممكن لبعض غير المقيمين، دائماً وفق موافقة الجهة المُقرِضة، دون نسبة فائدة أو نسبة تمويل مذكورة هنا. تمويل شراء أرض يختلف غالباً عن تمويل شراء وحدة سكنية جاهزة؛ يوضح مستشارك الفرق بحسب حالتك.

الخطوة التالية

لمعرفة القطع المتاحة حالياً في Bay Estate وسعرها الدقيق حسب الموقع، أرسل ميزانيتك ونوع الأرض المطلوب عبر واتساب على 971527761939+ أو على sales@orvenproperties.com. يفصّل دليلنا عن شراء أرض في دبي الخطوات العامة، ودليلنا عن خطة دفع أراضي Bay Estate يعرض الجدول كاملاً بالتفصيل. لتصفح الخيارات المتاحة، انتقل إلى ابحث عن منزلك.

سؤال يستحق طرحه مبكراً على مستشارك

هل هناك التزام بزمن معين للبدء في البناء بعد تسلّم الأرض؟ هذا التفصيل غير منشور رسمياً في وثائق Bay Estate المتاحة حتى تاريخ هذا النص، ويُؤكَّد عادة ضمن عقد البيع النهائي أو عبر مستشارك مباشرة، قبل الالتزام بأي جدول بناء شخصي من جانبك.

راجع العقد الكامل قبل أي تحويل مالي

اطلب نسخة من عقد الحجز وجدول الدفعات السبع كاملاً، موقعاً من المطور Nakheel، قبل تحويل الدفعة الأولى، بدل الاعتماد على ملخص شفهي للنسب والتواريخ المذكورة أعلاه.