فيلا على الواجهة البحرية في دبي تحت 10 مليون درهم: ما يعرضه Bay Estate
ينشر Bay Estate أسعاراً متوسطة من 5.9 إلى 10 مليون درهم على التاون هاوس والفلل المتلاصقة وفلل الحدائق في Dubai Islands، وليس سعر بداية. ما الذي يعنيه "الواجهة البحرية"، خطة الدفع، ورسوم DLD.
البحث عن فيلا على الواجهة البحرية في دبي تحت 10 مليون درهم
مستثمر من الرياض أو القاهرة أو بيروت يبحث عن "فيلا على الواجهة البحرية في دبي تحت 10 مليون درهم" يقارن عادة بين عدد محدود من المشاريع على الواجهة المائية، ويريد معرفة ما يناسب ميزانية حقيقية وليس رقماً إعلانياً. في Dubai Islands، يجيب Bay Estate من Nakheel على هذا البحث مباشرة: ستة من منتجاته السبعة المنشورة تحمل سعراً متوسطاً عند 10 مليون درهم أو أقل، ولا يُعرض أي منها كسعر "يبدأ من" مصمم ليبدو أقل مما يدفعه معظم المشترين.
يوضح هذا الدليل ما يقدمه Bay Estate فعلياً ضمن هذه الميزانية، وما تعنيه "الواجهة البحرية" في أحيائه الثلاثة، وخطة الدفع والرسوم المرافقة لشراء على المخطط هنا.
ما تعنيه "الواجهة البحرية" في Bay Estate
Bay Estate ليس مجرد صف من المنازل على الرمال. يتوزع المجتمع على ثلاثة أحياء بعلاقات مختلفة بالماء. يمتد Cala على طول الواجهة المائية، الأقرب إلى البحر. يتمحور Verda حول حدائق المجتمع ومساحاته الخضراء، حيث أطلقت Nakheel المرحلة الأولى. يتوزع Agora حول النوادي المشتركة. ضمن هذا التنظيم، تأخذ "الواجهة البحرية" أشكالاً متعددة منشورة في الكتيّب: القرب المباشر من البحر في Cala، لُجّتان خاصتان قابلتان للسباحة متاحتان للسكان مع تراس يوغا في مركزهما، وشاطئ مع نادي شاطئ مشترك لكل المجتمع (صالة رياضية، مسبح، مطاعم، مساحة للأطفال). تكمل مارينا وممشى على الواجهة المائية هذه الصورة. ليست كل الوحدات على الرمال مباشرة، لكن كل حي يمنح سكانه الوصول إلى هذه القاعدة من المرافق المرتبطة بالماء.
المنتجات السبعة وأسعارها المتوسطة
يعطي جدول أسعار Nakheel، الذي شاركته مع Orven في 27 سبتمبر 2026، سعراً متوسطاً لكل منتج، وليس سعر بداية. تُسعَّر كل وحدة على حدة، وقد يقع المتوسط أعلى أو أدنى من سعر وحدة معيّنة.
| النمط | السعر المتوسط (AED) | متوسط الأرض / NSA (قدم مربع) |
|---|---|---|
| تاون هاوس 3 غرف | 5.9 مليون | 2,400 / 3,100 |
| تاون هاوس 4 غرف | 6.9 مليون | 3,900 / 3,500 |
| فيلا متلاصقة 4 غرف (G+1) | 7.2 مليون | 4,100 / 3,700 |
| فيلا متلاصقة "Plus" 4 غرف (G+2) | 8.9 مليون | 4,100 / 5,300 |
| فيلا بحديقة 4 غرف | 10 مليون | 6,500 / 5,200 |
| قطعة أرض واجهة بحرية | 18 مليون | 8,000 (GFA 7,800) |
| قطعة أرض شاطئ | 20 مليون | 8,100 (GFA 7,800) |
خمسة منتجات من فلل وتاون هاوس تقع عند 10 مليون درهم أو أقل؛ فقط قطعتا الأرض، المخصصتان للبناء الحر، تتجاوزان هذا الحد. المسابح الخاصة الظاهرة في بعض التصاميم غير مشمولة في البناء القياسي؛ تُضاف بشكل منفصل على نفقة المشتري.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
خطة الدفع خلف هذه الأسعار
تتبع فلل وتاون هاوس Bay Estate جدولاً قريباً من 20/40/40: 20 % عند الحجز في أكتوبر 2026، وسبع دفعات تصل إلى 40 % خلال البناء (5 % في مارس 2027، 5 % في أغسطس 2027، 10 % في يناير 2028، 10 % في يونيو 2028، 5 % في نوفمبر 2028، 5 % في أبريل 2029)، و40 % المتبقية عند تسليم مقدَّر في يناير 2031. تتبع الأراضي جدولاً مختلفاً وأسرع، يصل إلى 100 % قبل نهاية 2029. يفصّل دليل خطة دفع Bay Estate الجدولين مع مثال محسوب على متوسط سعر تاون هاوس 3 غرف.
رسوم DLD وما لم يُنشر بعد
يُسجَّل شراء من هذا النوع عبر نظام Oqood الخاص بالمبيعات على المخطط، برسم يُؤكَّد في عقد البيع؛ ويبلغ رسم التسجيل العام لدى دائرة الأراضي والأملاك 4 %. يوضّح دليلنا عن تكاليف شراء عقار في دبي ما يجب حسابه إلى جانب السعر المعلن. لم تنشر Nakheel بعد عدد الوحدات الإجمالي، ولا تاريخ إطلاق رسمي، ولا رسوم الخدمة الخاصة بـ Bay Estate؛ لا تعتمد Orven أرقاماً تُنشر فقط على مواقع وسطاء، وتؤكد كل تفصيل غير منشور مباشرة مع مستشارك قبل الحجز.
لمن يناسب هذا العرض
عائلة من لاغوس أو الرياض أو باريس تبحث عن منزل مستقل بحديقة، بدلاً من شقة في برج، تجد هنا خمسة منتجات تحت 10 مليون درهم، من التاون هاوس المدمج إلى فيلا الحديقة. مشترٍ يبحث عن تلامس مباشر مع الواجهة البحرية يقارن موقع Cala بموقع Coastal Haven، مشروع الشقق في الجزيرة نفسها، ليحسم بين منزل وشقة بقرب مماثل من الماء. في الحالتين، يفصّل الدليل الكامل لمشروع Bay Estate الأنماط والمرافق والأحياء الثلاثة.
أرسل ميزانيتك والنمط المرغوب عبر WhatsApp على +971 52 776 1939 أو بالبريد الإلكتروني sales@orvenproperties.com، وسيردّ Orven بالمرحلة المتاحة والمخططات والسعر الدقيق للوحدات المطابقة. راجع أيضاً صفحة مشروع Bay Estate وصفحة Nakheel.
الأسئلة الشائعة
هل توجد فعلاً فيلا في دبي تحت 10 مليون درهم؟ في Bay Estate، خمسة من المنتجات السبعة المنشورة تحمل سعراً متوسطاً عند 10 مليون درهم أو أقل: ثلاثة أنماط من تاون هاوس وفلل متلاصقة بين 5.9 و8.9 مليون درهم، بالإضافة إلى فيلا بحديقة 4 غرف بسعر متوسط 10 مليون درهم.
هل هذه أسعار بداية أم أسعار متوسطة؟ هي أسعار متوسطة من جدول Nakheel، وليست أسعار بداية. تُسعَّر كل وحدة على حدة وقد تقع أعلى أو أدنى من المتوسط؛ اطلب من مستشارك السعر الدقيق لوحدة معيّنة.
ماذا تعني "الواجهة البحرية" إذا لم تكن كل الوحدات على الرمال؟ يوزّع Bay Estate الوصول إلى الماء على ثلاثة أحياء: Cala على الواجهة المائية، بالإضافة إلى لُجّتين مجتمعيتين، وشاطئ مع نادٍ، ومارينا يشترك فيها كل السكان بغض النظر عن الحي.
هل المسابح الخاصة مشمولة في هذه الأسعار؟ لا. المسابح الخاصة الظاهرة في بعض التصاميم ليست جزءاً من البناء القياسي؛ تُضاف بشكل منفصل على نفقة المشتري.
ما الذي لا يزال غير منشور بخصوص Bay Estate؟ لم تنشر Nakheel عدد الوحدات الإجمالي، ولا تاريخ إطلاق رسمي، ولا رسوم الخدمة. تؤكد Orven هذه النقاط مع مستشارك فور توفرها، بدلاً من اعتماد أرقام غير موثقة.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل توجد فعلاً فيلا في دبي تحت 10 مليون درهم؟
في Bay Estate، خمسة من المنتجات السبعة المنشورة تحمل سعراً متوسطاً عند 10 مليون درهم أو أقل: ثلاثة أنماط من تاون هاوس وفلل متلاصقة بين 5.9 و8.9 مليون درهم، بالإضافة إلى فيلا بحديقة 4 غرف بسعر متوسط 10 مليون درهم.
هل هذه أسعار بداية أم أسعار متوسطة؟
هي أسعار متوسطة من جدول Nakheel، وليست أسعار بداية. تُسعَّر كل وحدة على حدة وقد تقع أعلى أو أدنى من المتوسط؛ اطلب من مستشارك السعر الدقيق لوحدة معيّنة.
ماذا تعني "الواجهة البحرية" إذا لم تكن كل الوحدات على الرمال؟
يوزّع Bay Estate الوصول إلى الماء على ثلاثة أحياء: Cala على الواجهة المائية، بالإضافة إلى لُجّتين مجتمعيتين، وشاطئ مع نادٍ، ومارينا يشترك فيها كل السكان بغض النظر عن الحي.
هل المسابح الخاصة مشمولة في هذه الأسعار؟
لا. المسابح الخاصة الظاهرة في بعض التصاميم ليست جزءاً من البناء القياسي؛ تُضاف بشكل منفصل على نفقة المشتري.
ما الذي لا يزال غير منشور بخصوص Bay Estate؟
لم تنشر Nakheel عدد الوحدات الإجمالي، ولا تاريخ إطلاق رسمي، ولا رسوم الخدمة. تؤكد Orven هذه النقاط مع مستشارك فور توفرها، بدلاً من اعتماد أرقام غير موثقة.
تابع القراءة
أدلة
الجالية اللبنانية في دكار: شراء عقار على المخطط في دبي
لبناني مقيم في دكار يفكر بشراء وحدة على المخطط في دبي. خطة الدفع المرحلية، حساب الضمان، وما يرتبط بالإقامة من شروط تُؤكَّد مع السلطات.
اقرأ الدليل →
أدلة
الجالية اللبنانية في أبيدجان: شراء عقار في دبي بالدولار
لبناني مقيم في أبيدجان يبحث عن مكان لحفظ مدخراته بالدولار مع إمكانية إقامة مرتبطة بالعقار. حساب الضمان وسند الملكية المسجل في دبي، وخطة دفع مرحلية.
اقرأ الدليل →
أدلة
الجالية اللبنانية في كينشاسا أو ليبرفيل: Hilton Residences في دبي
لبناني مقيم في كينشاسا أو ليبرفيل يبحث عن عقار بعلامة تجارية مشهورة في دبي. Hilton Residences في Dubai Maritime City، خطة دفع 20/40/40، وتأشيرة ذهبية بشروط.
اقرأ الدليل →
أدلة
تونسيون في فرنسا: شراء عقار في دبي من حساب فرنسي
مقيم تونسي في باريس أو ليون أو مرسيليا يريد شراء عقار في دبي من حسابه الفرنسي. الفرق مع لوائح الصرف التونسية، وخطوات الشراء عملياً.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر