شراء أرض في دبي: خطوات الإجراء، وما تعرضه أراضي Bay Estate

لماذا يفكر مستثمر في قطعة أرض بدل منزل جاهز

شراء قطعة أرض بدل فيلا أو شقة جاهزة يناسب مستثمراً يريد التحكم في التصميم وتوقيت البناء، أو ببساطة يريد تثبيت حصته في مجتمع على الواجهة المائية ليبني لاحقاً. تتيح دبي هذا المسار عبر عدد محدود من مجتمعات المخطط الرئيسي، ويُعد Bay Estate من Nakheel في Dubai Islands أحدها، بمنتجَي أرض منشورَين. يشرح هذا الدليل كيف يعمل شراء الأرض في دبي عموماً، ثم يطبّقه على ما تنشره أراضي Bay Estate فعلياً.

خطوات الإجراء

يتبع شراء قطعة أرض في دبي المسار العام نفسه لأي شراء على المخطط، مع بعض الخصوصيات المتعلقة بالأرض:

1. الحجز. تختار قطعة أرض حسب الحي والاتجاه والمساحة، وتدفع الدفعة الأولى لحجزها.
2. التحقق من الهوية (KYC). يتحقق المطور والوسيط المسجِّل من هويتك ومصدر أموالك قبل إصدار عقد البيع.
3. الدفعات عبر حساب الضمان. تذهب كل دفعة إلى حساب تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك، وليس مباشرة إلى المطور، وتُصرف بحسب تقدّم البناء.
4. تسجيل Oqood. تُسجَّل قطعة الأرض عبر نظام Oqood الخاص بالمبيعات على المخطط، الذي يثبّت اهتمامك في سجلات الدائرة منذ مراحل مبكرة.
5. السداد الكامل والملكية. بعد إتمام الجدول الزمني، تُسجَّل قطعة الأرض كملكية كاملة باسمك.

تنشر قطعة الأرض عادة مساحتها القابلة للبناء، المعروفة بـ GFA (Gross Floor Area)، إلى جانب مساحة القطعة، لكن قواعد البناء التي تليها (الارتدادات، الارتفاعات، اعتماد المخططات) تُؤكَّد عند العقد أو لدى الجهات المعنية في دبي، وليس في كتيّب تسويقي.

قطعتا أرض Bay Estate

يبيع Bay Estate نوعين من الأراضي للبناء الحر في Dubai Islands: قطعة أرض على الواجهة البحرية وقطعة أرض على الشاطئ. يعطي جدول أسعار Nakheel، الذي شاركته مع Orven في 27 سبتمبر 2026، أسعاراً متوسطة، وليست أسعار بداية، لأن كل قطعة تُسعَّر على حدة.

تشترك القطعتان في نفس GFA المنشورة البالغة 7,800 قدم مربع: المساحة القابلة للبناء متقاربة، رغم أن قطعة الشاطئ تحمل سعراً متوسطاً أعلى لموقعها.

جدول دفع الأراضي

تتبع أراضي Bay Estate جدولاً مختلفاً عن الفلل والتاون هاوس في الموقع نفسه. بدلاً من توزيع 20/40/40 مع دفعة كبيرة عند التسليم، يُوزَّع السعر الكامل على سبع دفعات، جميعها مستحقة قبل نهاية 2029:

• الحجز، أكتوبر 2026: 20 %
• مارس 2027: 15 %
• سبتمبر 2027: 13 %
• مارس 2028: 13 %
• سبتمبر 2028: 13 %
• مارس 2029: 13 %
• سبتمبر 2029: 13 %

بلا جدول تسليم يستوجب تمويلاً، ينهي مشترو الأراضي دفعاتهم قبل نحو عام من مشتري الفلل والتاون هاوس في Bay Estate، الذين يمتد جدولهم إلى تسليم مقدَّر في يناير 2031. يفصّل دليل خطة دفع Bay Estate الجدولين كاملين، مع مثال محسوب على سعر متوسط منشور.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

البناء والتراخيص والتكاليف: ما يأتي بعد الأرض

شراء الأرض ليس سوى الخطوة الأولى. تغطي وثائق Nakheel المنشورة الأرض نفسها وGFA وجدول الدفع، لكن قواعد البناء وتراخيصه وتكاليفه لا تندرج ضمن جدول الأسعار المنشور. لا تقدّر Orven هذه الأرقام: تُؤكَّد من مستشارك ومن الجهات المعنية في دبي بعد امتلاك القطعة، عند مرحلة التصميم وطلب التراخيص. اعتبر أي رقم تجده في مصدر آخر بخصوص هذه النقاط غير موثّق إلى أن يؤكده مستشارك أو الجهة المعنية مباشرة.

لمن يناسب شراء أرض بدل وحدة جاهزة

شراء أرض يناسب مستثمراً يريد التحكم في التصميم وتوقيت البناء، على عكس مشتري الفلل والتاون هاوس الجاهزة في Bay Estate، الذين يحصلون على مخطط ثابت وتاريخ تسليم منشور. يبقى مالك الأرض جزءاً من المجتمع نفسه: بعد البناء، تتاح له نفس المرافق المشتركة الموصوفة في كتيّب Nakheel، اللاغونات الخاصة، بيتش كلوب، المارينا والممشى، ونادي الفلل. المسبح الخاص، تماماً كما في الأنماط الجاهزة، ليس جزءاً من GFA المنشورة ويُنظَّم بشكل منفصل إذا رغب المالك في إضافته.

قطعتا أرض Bay Estate وعتبة الگولدن فيزا

استثمار عقاري بقيمة مليوني درهم على الأقل في الإمارات يفتح الباب للتقدم بطلب الإقامة الذهبية (Golden Visa)، بشروط تُؤكَّد لدى الجهات المعنية. يتجاوز السعران المتوسطان لقطعتي أرض Bay Estate، 18 مليون درهم للواجهة البحرية و20 مليون درهم للشاطئ، هذه العتبة بأضعاف مضاعفة على مستوى السعر وحده. هذا نقطة انطلاق من ناحية السعر فقط، وليس ضماناً للأهلية: تُحدَّد الشروط الأخرى للبرنامج، وكيفية معاملة شراء أرض على المخطط، من قِبل الجهات المعنية وتُؤكَّد حالة بحالة.

كيف يرافقكم Orven في شراء أرض

• نؤكد لكم الحي والقطعة المتاحة حالياً، والسعر الدقيق لتلك القطعة.
• نشرح حساب الضمان وتسجيل Oqood قبل أي التزام بدفع الأموال.
• كل شيء يتم عن بُعد، من الحجز إلى التسجيل، دون سفر إلى دبي.

راجعوا الدليل الكامل لمشروع Bay Estate للاطلاع على المجتمع كاملاً، أو صفحة مشروع Bay Estate وصفحة Nakheel. تواصلوا عبر WhatsApp على +971 52 776 1939 أو sales@orvenproperties.com مع ميزانيتكم.

الأسئلة الشائعة

هل يجب أن أكون مقيماً في الإمارات لشراء أرض في دبي؟ لا. شراء الأراضي في المناطق المخصصة للتملك الحر، ومنها Dubai Islands، متاح للمشترين الدوليين، ويُدار بنفس طريقة أي شراء على المخطط، عن بُعد عند الحاجة.

ماذا تعني GFA لقطعة أرض في Bay Estate؟ GFA، أي Gross Floor Area، هي المساحة القابلة للبناء المنشورة للقطعة: 7,800 قدم مربع لكل من قطعة الواجهة البحرية وقطعة الشاطئ في Bay Estate، بغض النظر عن مساحة القطعة نفسها.

هل سعر الأرض يشمل تكلفة البناء؟ لا. يغطي السعر المتوسط المنشور الأرض فقط. تكاليف البناء غير منشورة وتُؤكَّد من مستشارك ومن الجهات المعنية عند الدخول في مرحلة البناء.

لماذا تتبع الأراضي جدول دفع مختلفاً عن الفلل؟ لأن قطعة الأرض لا ترتبط بجدول بناء يستوجب تمويلاً من المطور، فيُوزَّع جدولها بانتظام أكبر وينتهي قبل نهاية 2029، قبل تسليم الفلل والتاون هاوس.

هل يمكنني التحقق بنفسي من حالة تسجيل قطعتي؟ نعم، عبر خدمة Project Status Enquiry التابعة لدائرة الأراضي والأملاك، كما يوضّح دليلنا كيف أتحقق من حالة مشروع على موقع DLD.