التأشيرة الذهبية عبر عقار في أبوظبي: ما المؤهل فعلاً

تنطبق قاعدة التأشيرة الذهبية الاتحادية في أبوظبي كما في أي مكان آخر بالإمارات: استثمار عقاري لا يقل عن 2 مليون درهم، بشروط.

13 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Hilton Residences, مدينة دبي الملاحية

التأشيرة الذهبية برنامج اتحادي، لا برنامج خاص بأبوظبي، والقاعدة الأهم لا تتغير حسب الإمارة التي يقع فيها العقار: استثمار عقاري لا يقل عن 2 مليون درهم يفتح حق التقديم، بشروط تؤكد مع السلطات. ما يتغير في أبوظبي هو مجموعة المشاريع المتاحة عند هذا الحد أو أعلاه، وهذا ما يركز عليه هذا الدليل، بدل القاعدة الاتحادية نفسها التي يغطيها دليلنا عن حد 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية بالتفصيل.

القاعدة، مؤكدة بالطريقة نفسها في كل مكان

تحدد البوابة الاتحادية u.ae حد المستثمر عند 2 مليون درهم في العقار، وتؤكد Modon، مطور مشروعين في مجموعة أبوظبي، الرقم نفسه بشكل مستقل على صفحة الأسئلة الشائعة الخاصة بها: يمكن لمشتري العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر التقديم للتأشيرة الذهبية. لا يذكر أي من المصدرين مدة التأشيرة، ولا يحسم أي منهما الأسئلة المفتوحة التي تنطبق على أي طلب تأشيرة ذهبية بصرف النظر عن الإمارة، من بينها هل تُحتسب وحدة على الخارطة بسعر العقد أم بالمبلغ المدفوع فعلاً حتى تاريخه، وما دور التمويل إذا كان جزء من الشراء بقرض. يستعرض دليلنا عن خطوات التقديم لمستثمري العقار هذا المسار كاملاً؛ ويركز دليلنا عن ما يجب تأكيده مع عقار على الخارطة على هذه الأسئلة بالتحديد.

أين تقف مجموعة أبوظبي بالنسبة للحد

ثلاثة من تسعة مشاريع في مجموعة أبوظبي الحالية تعلن سعر انطلاق، مما يتيح مقارنته مباشرة بحد 2 مليون درهم:

المشروع	سعر الدخول	بالنسبة لحد 2 مليون درهم
Muheira، جزيرة الريم	1.6 مليون درهم	دون الحد عند الدخول؛ وحدة أكبر في المبنى قد تتجاوزه
SENSI، جزيرة السعديات	2.8 مليون درهم	فوق الحد عند سعر الدخول
Nawayef East، جزيرة الحديريات	6.6 مليون درهم	فوق الحد عند سعر الدخول

أما المشاريع الستة الأخرى، Sei Saadiyat وTalay at Marsa Al Saadiyat وYas Park Place وManchester City Yas Residences وBada Al Jubail وRamhan Island، فسعرها عند الطلب. ولا يمكن وصف أي منها بتجاوز الحد أو عدم تجاوزه قبل الإعلان عن سعر الوحدة المعنية، ولا ينبغي لأي مستشار تقديم مشروع سعره عند الطلب كمؤهل للتأشيرة الذهبية قبل وجود هذا الرقم.

لماذا يتجاوز SENSI وNawayef East الحد بهامش

يقع سعر دخول SENSI البالغ 2.8 مليون درهم 800,000 درهم فوق حد 2 مليون، ويتجاوزه سعر Nawayef East البالغ 6.6 مليون درهم بمسافة أكبر. ويهم وجود هامش فوق الحد للسبب نفسه الذي يهم في دبي: الأسئلة المفتوحة حول المبلغ المعتمد، سعر العقد أم المدفوع فعلاً حتى تاريخه، تجعل وحدة سعرها قريباً من الحد أكثر عرضة لعدم اليقين من وحدة سعرها أعلى بوضوح. ولا يضمن أي من هذين الرقمين الأهلية؛ فهما سعرا انطلاق منشوران مقارنين بحد تفسره السلطات، لا Orven، حالة بحالة.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

ما لا يستبعده سعر دون الحد

يقع سعر دخول Muheira البالغ 1.6 مليون درهم دون حد 2 مليون، لكن ذلك لا ينطبق إلا على سعر الانطلاق المنشور. فقد تبلغ تصاميم أكبر داخل المشروع المكون من برجين، بغرفتين أو ثلاث غرف، 2 مليون درهم أو تتجاوزها؛ والأسعار الحالية بحسب التصميم يؤكدها مستشارك ولا تُفترض من رقم الدخول. وينطبق التحوط نفسه على أي من المشاريع الستة ذات السعر عند الطلب: فقد يقع السعر، بعد الإعلان عنه، فوق الحد أو دونه، ولن تقدمه Orven بأي اتجاه قبل ذلك الإعلان.

ماذا يعني التمويل والوضع على الخارطة للأهلية

لا تحسم بنية الشراء على الخارطة في أبوظبي، تسجيل المطور على DARI خلال 21 يوماً من البيع، وحساب ضمان المشروع، وشهادة التسجيل الأولي قبل سند الملكية، مسألة الأهلية نفسها، وإن كانت تحدد المستندات المتوفرة في كل مرحلة من الشراء. فسواء كانت حجز على الخارطة تُحتسب بسعر العقد الكامل أو بالمبلغ المدفوع فقط حتى تاريخه، وسواء كانت وحدة مموَّلة جزئياً بقرض تُحتسب بالكامل أو بقدر ما استُثمر فعلاً، فهذه أسئلة لا تحسمها عملية تسجيل أبوظبي؛ بل تقع عند السلطات الاتحادية. تعامل مع هذه النقاط كأسئلة مفتوحة تؤكد قبل بناء خطة تأشيرة ذهبية حول وحدة بعينها، لا كحقائق مكتسبة.

التقدم مع Orven

تتابع Orven عملية الشراء في أبوظبي من دبي، حيث تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). أخبر مستشارك أن التأشيرة الذهبية جزء من خطتك قبل اختيار الوحدات، حتى تُعرض عليك مشاريع وتصاميم موضوعة بالفعل بالنسبة لحد 2 مليون درهم، لا وحدات اختيرت لأسباب أخرى أولاً. تواصل عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر sales@orvenproperties.com مع ميزانيتك المستهدفة، ويرد عليك مستشارك بالأسعار الحالية لـ SENSI وNawayef East وأي تصميم من Muheira يتجاوز الحد.

الأسئلة الشائعة

هل عقار في أبوظبي مؤهل للتأشيرة الذهبية بالطريقة نفسها في دبي؟ نعم. حد 2 مليون درهم قاعدة اتحادية، مؤكدة على u.ae، وتنطبق بالطريقة نفسها بصرف النظر عن الإمارة التي يقع فيها العقار.

أي مشاريع أبوظبي في المجموعة تتجاوز حد 2 مليون درهم عند سعر الدخول؟ SENSI، من 2.8 مليون درهم، وNawayef East، من 6.6 مليون درهم. يقع سعر دخول Muheira البالغ 1.6 مليون درهم دون الحد، مع أن الوحدات الأكبر قد تتجاوزه.

هل يمكن وصف مشروع سعره عند الطلب بأنه مؤهل للتأشيرة الذهبية؟ لا. ستة من تسعة مشاريع في المجموعة سعرها عند الطلب، ولا يمكن وصف أي منها بالمؤهل أو غير المؤهل قبل تأكيد سعر محدد للوحدة المعنية.

هل تؤكد Orven أهليتي للتأشيرة الذهبية؟ لا. تحدد Orven الوحدات التي تتجاوز حد 2 مليون درهم بسعر العقد وتتأكد من ترتيب مستندات شرائك. الأهلية نفسها تؤكد مع السلطات أو مختص الهجرة.

هل يُحتسب حجز على الخارطة بسعر العقد الكامل للتأشيرة الذهبية؟ سعر العقد أم المبلغ المدفوع حتى تاريخه هو سؤال مفتوح تحسمه السلطات الاتحادية، لا شيء تحسمه عملية تسجيل أبوظبي. أكده لحالتك قبل التخطيط حول رقم محدد.