إقامة دبي عبر شراء عقار: الشروط الفعلية فقط

إقامة دبي عبر شراء عقار تتطلب استثماراً بقيمة 2 مليون درهم على الأقل، وفق شروط تُؤكَّد مع السلطات؛ Akala وBayz 102 وAvelia الثلاثة تتجاوز هذا الحد.

6 نوفمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Chelsea Residences by DAMAC, مدينة دبي الملاحية

إقامة دبي عبر شراء عقار، المعروفة بالتأشيرة الذهبية، تتطلب استثماراً عقارياً بقيمة 2 مليون درهم على الأقل، وفق شروط تُؤكَّد مع السلطات. لا توجد مدة إقامة محددة أو حد مالي آخر مذكور هنا؛ الحد الأساسي وحده هو 2 مليون درهم.

الحد الأساسي: 2 مليون درهم، لا أكثر ولا أقل

القاعدة المعلنة من البوابة الرسمية للإمارات تحدد سقفاً أدنى لرأس المال العقاري بـ2 مليون درهم لطلب التأشيرة الذهبية عبر الاستثمار العقاري. الشروط التفصيلية الأخرى، مثل حالة الشراء على الخارطة أو التمويل البنكي، تُؤكَّد مباشرة مع السلطات، لا تُفترَض هنا.

ثلاثة أمثلة فوق الحد المطلوب

العقار	سعر البدء	خطة الدفع
Akala	3.79 مليون درهم	10% / 50% / 40%
Bayz 102	2.4 مليون درهم	30% / 70%
Avelia	7.25 مليون درهم	80% / 20%، 10% دفعة أولى

Akala: بين Downtown Dubai وDIFC

Akala، من Arada، يقع بين Downtown Dubai وDIFC، ببنتهاوس ووحدات من غرفة إلى ست غرف، مع مرافق بيئية تشمل سبا فائق الرفاهية وعيادة طبية متخصصة. سعر البدء المعلن 3.79 مليون درهم، على خطة دفع 10% دفعة أولى، 50% خلال البناء، 40% عند التسليم.

Bayz 102: برج بمهبط طائرات في Business Bay

Bayz 102، من Danube، برج رئيسي في Business Bay من 102 طابق، بسعر بدء 2.4 مليون درهم على خطة 30% / 70%، بتسليم متوقع في يونيو 2029. مهبط الطائرات على السطح موجه لاستخدامه مع الطائرات العمودية وسيارات الطيران.

Avelia: فلل مستقلة بمساحات كبيرة في The Valley

Avelia، من Emaar في The Valley، يضم فلل مستقلة من أربع وخمس غرف على مساحات تصل إلى حوالي 9,604 قدم مربع. خطة الدفع 80% / 20% دون فائدة، مع 10% دفعة أولى فقط، بتسليم متوقع في الربع الرابع 2029.

لماذا الثلاثة تتجاوز الحد بوضوح

الحد المطلوب هو 2 مليون درهم فقط؛ العقارات الثلاثة هنا تبدأ من 2.4 مليون درهم فأكثر، ما يعني أن حتى أصغر وحدة متاحة في كل منها تتجاوز الحد نظرياً، دون حاجة لحساب إضافي، وفق شروط تُؤكَّد مع السلطات.

متى يُفضَّل التقديم: قبل التسليم أم بعده؟

لا توجد قاعدة ثابتة مذكورة هنا تُحدِّد توقيتاً إلزامياً للتقديم على التأشيرة الذهبية بعد الشراء على الخارطة؛ هذا تفصيل يُؤكَّد مباشرة مع السلطات المعنية، إذ قد يختلف التعامل مع عقار لا يزال قيد الإنشاء مثل الثلاثة هنا عن عقار جاهز بالكامل. الأفضل عملياً هو تثبيت العقد أولاً، ثم الاستفسار عن التوقيت الأمثل للتقديم بالتوازي مع سداد الدفعات.

لماذا لا يُقدَّم رقم واحد "الأرخص" في هذا الدليل

رغم أن الثلاثة تتجاوز الحد المطلوب بوضوح، لا يُقدَّم أي منها هنا على أنه "الأفضل" للتأشيرة الذهبية؛ المعيار القانوني واحد لجميعها (2 مليون درهم كحد أدنى)، والفارق الحقيقي بينها هو نوع العقار نفسه (شقة، بنتهاوس، أو فيلا) ومدى ملاءمته لاحتياجك السكني أو الاستثماري، لا درجة تأهله للتأشيرة.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

هل يمكن التقديم بعقار واحد لعائلة كاملة؟

شروط ضم الزوجة والأبناء إلى طلب التأشيرة الذهبية المرتبط بعقار واحد تُحدَّد من السلطات نفسها، لا من Orven ولا من المطور. هذا تفصيل يُطلَب تأكيده مباشرة عند بدء ملف التأشيرة، منفصلاً تماماً عن عملية شراء العقار نفسها التي تمر عبر الحجز وعقد البيع والتسجيل.

لماذا يُفضَّل الفصل بين قرار الشراء وقرار التأشيرة

اختيار العقار يعتمد على الموقع والتصميمة والميزانية؛ قرار التأشيرة الذهبية يعتمد على شروط السلطات المعنية. دمج الاثنين في قرار واحد متسرع قد يؤدي لاختيار عقار لا يناسب الاحتياج السكني الفعلي فقط لضمان تجاوز الحد المالي. الأفضل تثبيت العقار المناسب أولاً، ثم التأكد من تجاوزه للحد المطلوب كخطوة تالية منفصلة ومستقلة بذاتها.

ما يمكن سؤاله مستشارك مباشرة الآن

بغض النظر عن العقار المختار من بين Akala وBayz 102 وAvelia، يمكن سؤال مستشارك مباشرة عن الوثائق المطلوبة لملف التأشيرة الذهبية وعن الجهة الرسمية التي تستقبل الطلب، لتحضير هذه المستندات بالتوازي مع إتمام إجراءات الشراء نفسها. هذا التحضير المسبق يوفر وقتاً حقيقياً بعد توقيع عقد البيع مباشرة.

ما لا يُحسب ضمن الحد المطلوب

رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك تبلغ 4% من سعر البيع لمعاملة مكتملة، مع رسوم Oqood الثابتة لحجز على الخارطة. هذه الرسوم لا تُحسب ضمن حد الـ2 مليون درهم المطلوب للتأشيرة الذهبية؛ الحد يُطبَّق على قيمة العقار نفسه فقط.

التمويل البنكي وتأثيره على الحد المطلوب

التمويل البنكي ممكن لبعض غير المقيمين، وفق موافقة الجهة المُقرِضة. هل يُحسَب العقار المُمَوَّل جزئياً بكامل قيمته ضمن حد التأشيرة الذهبية؟ هذا تفصيل يُؤكَّد مباشرة مع السلطات، لا يُفترَض هنا.

الخطوة التالية

لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً في Akala أو Bayz 102 أو Avelia، وبدء مسار التأشيرة الذهبية، أرسل ميزانيتك عبر واتساب على 971527761939+ أو على sales@orvenproperties.com. يفصّل دليلنا عن خطة سداد Akala 10/50/40 تفاصيل Akala الكاملة، ودليلنا عن Bayz 102 في Business Bay يفصّل الثاني. لتصفح الخيارات المتاحة، انتقل إلى ابحث عن منزلك.