إقامة دبي عبر شراء عقار: كم المبلغ المطلوب فعلياً؟
الحد المعلن الوحيد للإقامة عبر العقار في دبي هو 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية، وفق شروط تؤكدها السلطات. لا يوجد حد آخر مؤكد ولا مدة محددة للتأشيرة.
الحد المعلن والمؤكد الوحيد للحصول على إقامة عبر شراء عقار في دبي هو استثمار عقاري بقيمة 2 مليون درهم على الأقل، يفتح حق التقديم على التأشيرة الذهبية، دائماً وفق شروط تؤكدها السلطات. لا يوجد حد آخر مؤكد من مصدر رسمي، ولا مدة محددة للتأشيرة تُذكر هنا.
الرقم الوحيد المؤكد: 2 مليون درهم
لا علاقة لهذا الحد بنوع العقار، شقة أو فيلا أو أرض، بل بقيمته فقط. استثمار عقاري بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر يفتح باب التقديم، وفق شروط تؤكدها السلطات، دون أي تفاصيل إضافية حول مدة الإقامة أو شروط التجديد تُذكر هنا.
أمثلة على عقارات عند هذا المستوى وفوقه
- Al Habtoor Tower، Business Bay: من 2 مليون درهم بالضبط، عند الحد المطلوب مباشرة.
- Aurea، Rashid Yachts & Marina: من 2,310,888 درهم، فوق الحد بوضوح.
- Bay Estate، Dubai Islands: فيلا حديقة بمتوسط 10 ملايين درهم، أو أرض بمتوسط 18 إلى 20 مليون درهم، بعيداً فوق الحد.
| المشروع | السعر المعلن | مقارنة بحد 2 مليون درهم |
|---|---|---|
| Al Habtoor Tower | 2,000,000 درهم | عند الحد بالضبط |
| Aurea | 2,310,888 درهم | فوق الحد |
| Bay Estate (فيلا حديقة) | متوسط 10,000,000 درهم | فوق الحد بكثير |
أمثلة إضافية توضح اتساع النطاق
الفارق بين سعر Al Habtoor Tower (2 مليون درهم بالضبط) وبين متوسط فيلا حديقة Bay Estate (10 ملايين درهم) أو أرض Bay Estate (18 إلى 20 مليون درهم) يوضح أن حد 2 مليون درهم هو حد أدنى فقط، لا سقف. يمكن لأي عقار يتجاوز هذا الحد أن يؤهل، بغض النظر عن مدى ارتفاع سعره فوق الحد الأدنى نفسه.
لماذا لا يوجد حد آخر غير 2 مليون درهم
تتداول بعض المصادر غير الرسمية أرقاماً أخرى، مثل حد مليون درهم، لكن لا يمكن تأكيد ذلك من مصدر رسمي حتى تاريخ هذا النص. الرقم الوحيد الذي يؤكده Orven هو 2 مليون درهم، المطابق لما تنشره الجهات الاتحادية المعنية بالإقامة.
هل يُحسب سعر العقار وحده أم يُضاف إليه شيء؟
الحد يُطبَّق على قيمة العقار نفسه، لا على رسوم التسجيل أو الرسوم الإضافية. رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي تبلغ 4% من سعر البيع لمعاملة مكتملة، ولا تُحتسب ضمن حد الـ2 مليون درهم المطلوب للتأشيرة الذهبية.
العقار الواحد مقابل عدة عقارات أصغر
يُطرح أحياناً سؤال: هل يمكن تجميع عدة عقارات أصغر للوصول إلى حد 2 مليون درهم بدل شراء عقار واحد بهذه القيمة؟ هذا التفصيل، إن وُجد، يُؤكَّد مع السلطات مباشرة وليس افتراضاً هنا؛ الأسلم هو التخطيط على أساس عقار واحد تُؤكَّد قيمته بوضوح على عقد البيع، سواء كان شقة في Al Habtoor Tower أو فيلا في Bay Estate.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الفرق بين الشراء على المخطط والشراء الجاهز لهذا الغرض
Al Habtoor Tower وAurea كلاهما على المخطط، ما يعني أن قيمة العقار المعلنة في عقد الحجز هي الأساس المعتمد وقت التقديم، بينما يخضع عقار جاهز مثل فيلا حديقة Bay Estate لتقييم مباشر عند اكتمال البناء. في الحالتين، يبقى المعيار هو القيمة المسجلة رسمياً للعقار، لا تقدير شفهي أو سعر سوق غير موثق.
خطوات عملية بعد تأكيد العقار المناسب
بعد اختيار عقار عند حد 2 مليون درهم أو فوقه، يبدأ المسار عادة بتوقيع عقد الحجز وسداد الدفعة الأولى، ثم تسجيل العملية عبر Oqood للمشاريع على المخطط، وصولاً إلى سند الملكية عند التسليم. ملف التأشيرة الذهبية نفسه يُقدَّم بشكل منفصل لدى الجهات الاتحادية المعنية، ويمكن البدء فيه فور توفر سند ملكية أو عقد بيع رسمي يثبت القيمة المطلوبة.
هل يمكن تمويل العقار جزئياً عبر قرض بنكي؟
يبقى الحد مبنياً على قيمة العقار، بغض النظر عن طريقة تمويله. التمويل البنكي ممكن لبعض غير المقيمين، دائماً وفق موافقة الجهة المُقرِضة، لكن أي شرط متعلق بالتأشيرة الذهبية في حال التمويل يُؤكَّد مع السلطات مباشرة، لا يُفترض هنا.
الخطوة التالية
لمعرفة العقارات المتاحة حالياً عند حد 2 مليون درهم أو فوقه، مثل Al Habtoor Tower أو Aurea أو Bay Estate، أرسل ميزانيتك عبر واتساب على 971527761939+ أو على sales@orvenproperties.com. يفصّل دليلنا عن التأشيرة الذهبية عبر عقار في دبي بحد 2 مليون درهم هذا الموضوع بالكامل، ودليلنا عن Bay Estate والتأشيرة الذهبية يفصّل حالة مشروع محدد. لتصفح الخيارات المتاحة، انتقل إلى ابحث عن منزلك.
التخطيط المسبق يوفر الوقت لاحقاً
تجميع المستندات الأساسية، جواز السفر وإثبات مصدر الأموال، قبل اختيار العقار النهائي يسرّع كلاً من مسار الحجز ومسار التأشيرة الذهبية لاحقاً. مستشارك يمكنه إرشادك إلى القائمة الكاملة للمستندات المطلوبة فور تحديد المشروع المفضل من بين Al Habtoor Tower أو Aurea أو Bay Estate.
راجع العقد نفسه لا ملخصاً شفهياً فقط
قبل تحويل أي مبلغ، اطلب نسخة من عقد البيع الذي يثبت قيمة العقار بوضوح، سواء كان Al Habtoor Tower أو Aurea أو Bay Estate، لا الاكتفاء بسعر مذكور شفهياً من أي طرف.
الأسئلة الشائعة
ما هو الحد المالي المؤكد للحصول على إقامة عبر عقار في دبي؟ 2 مليون درهم على الأقل، للتأشيرة الذهبية، وفق شروط تؤكدها السلطات.
هل يوجد حد بمليون درهم كما يُتداول أحياناً؟ لا يمكن تأكيد ذلك من مصدر رسمي؛ الرقم الوحيد المؤكد هو 2 مليون درهم.
هل رسوم DLD تُحسب ضمن الـ2 مليون درهم؟ لا، الحد يُطبَّق على قيمة العقار نفسه فقط، لا على الرسوم الإضافية.
هل هناك مدة محددة لهذه التأشيرة؟ لا تُذكر أي مدة هنا؛ تُؤكَّد الشروط الكاملة مع السلطات المختصة.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
ما هو الحد المالي المؤكد للحصول على إقامة عبر عقار في دبي؟
2 مليون درهم على الأقل، للتأشيرة الذهبية، وفق شروط تؤكدها السلطات.
هل يوجد حد بمليون درهم كما يُتداول أحياناً؟
لا يمكن تأكيد ذلك من مصدر رسمي؛ الرقم الوحيد المؤكد هو 2 مليون درهم.
هل رسوم DLD تُحسب ضمن الـ2 مليون درهم؟
لا، الحد يُطبَّق على قيمة العقار نفسه فقط، لا على الرسوم الإضافية.
هل هناك مدة محددة لهذه التأشيرة؟
لا تُذكر أي مدة هنا؛ تُؤكَّد الشروط الكاملة مع السلطات المختصة.
تابع القراءة
الإقامة والضرائب
إقامة دبي عبر شراء عقار بالتقسيط: ثلاثة أمثلة فوق الحد
يمكن شراء عقار بالتقسيط في دبي يؤهل للتأشيرة الذهبية في الوقت نفسه. Akala وBayz 102 وBay Estate ثلاثتها فوق حد 2 مليون درهم، كل منها بخطة دفع مختلفة.
اقرأ الدليل →
مشاريع
شراء وحدة في Bay Estate بـ Dubai Islands عن بُعد: المسار الكامل
كيفية حجز فيلا أو تاون هاوس في Bay Estate من تطوير Nakheel من خارج الإمارات، خطوة بخطوة: التحقق من الهوية KYC، التحويل إلى حساب الضمان، تسجيل Oqood، وجدول الدفعات حتى التسليم المقدّر في 2031.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Garden Villa في Bay Estate: أكبر فيلا قياسية على Dubai Islands
Garden Villa هي أكبر نمط قياسي في Bay Estate، أربع غرف على 5,200 قدم مربع بمتوسط أرض 6,500 قدم مربع، ومتوسط سعر 10 مليون درهم. المساحات وخطة السداد ومعنى كلمة "Garden" هنا.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Bay Estate من Nakheel في Dubai Islands: الدليل الكامل للمشروع
Bay Estate مجتمع فلل وتاون هاوس من Nakheel في Dubai Islands، مقسّم إلى ثلاثة أحياء هي Cala وVerda وAgora. متوسطات الأسعار، المساحات، المرافق، أوقات التنقل، وكيفية الحجز من الخارج.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
هل المسابح الخاصة مشمولة في Bay Estate؟
لا. المسابح الخاصة الظاهرة في بعض تصاميم Bay Estate ليست جزءاً من البناء القياسي؛ تُضاف بشكل منفصل على نفقة المشتري، بحسب كتيّب المطور.
اقرأ الدليل →
مشاريع
Bay Estate في Dubai Islands لمشترٍ من الرياض أو جدة أو الدمام
ما يقدمه مشروع Bay Estate من تطوير Nakheel لمشترٍ سعودي: فارق توقيت لا يتجاوز ساعة، تفاصيل التحويل الواجب تأكيدها مع البنك، النماذج السكنية وخطة السداد.
اقرأ الدليل →مشاريع
Bay Estate في Dubai Islands لمشترٍ من القاهرة أو الإسكندرية
ما يقدمه مشروع Bay Estate من تطوير Nakheel لمشترٍ مصري: فارق توقيت لا يتجاوز ساعتين، تفاصيل التحويل الواجب تأكيدها مع البنك، النماذج السكنية وخطة السداد.
اقرأ الدليل →
مناطق
الإقامة أو الاستئجار في Dubai Islands: نظرة ساكن على الحي
كيف يبدو اليوم في Dubai Islands، والمشاريع الثلاثة ضمن مختارات Orven هناك، Coastal Haven وLuxury Canal Residences وThe Meriva Collection، ولمن يناسب كل منها.
اقرأ الدليل →لمزيد من القراءة
أدلة المستثمر