إقامة دبي عبر شراء عقار بالتقسيط: ثلاثة أمثلة فوق الحد

يمكن شراء عقار بالتقسيط في دبي يؤهل للتأشيرة الذهبية في الوقت نفسه. Akala وBayz 102 وBay Estate ثلاثتها فوق حد 2 مليون درهم، كل منها بخطة دفع مختلفة.

6 نوفمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

في الصورة: Mercedes-Benz Places by Binghatti, وسط مدينة دبي

نعم، يمكن شراء عقار بالتقسيط في دبي يؤهل في الوقت نفسه للتأشيرة الذهبية، طالما أن قيمة العقار تبلغ 2 مليون درهم على الأقل، وفق شروط تؤكدها السلطات. التقسيط نفسه لا يغيّر هذا الشرط؛ القيمة الإجمالية للعقار هي المعيار، لا طريقة سداده.

ثلاثة أمثلة فوق حد التأشيرة الذهبية

Akala، بين Downtown Dubai وDIFC (Arada): من 3.79 مليون درهم، خطة 10% دفعة أولى، 50% خلال البناء، 40% عند التسليم.
Bayz 102، Business Bay (Danube): من 2.4 مليون درهم، خطة 30% / 70%، تسليم يونيو 2029.
Bay Estate، Dubai Islands (Nakheel): فيلا حديقة بمتوسط 10 ملايين درهم، بجدول دفعات بتواريخ محددة حتى يناير 2031.

المشروع	السعر المعلن	خطة الدفع	فوق حد 2 مليون درهم
Akala	3.79 مليون درهم	10% / 50% / 40%	نعم بوضوح
Bayz 102	2.4 مليون درهم	30% / 70%	نعم
Bay Estate (فيلا حديقة)	متوسط 10 ملايين درهم	جدول دفعات بتواريخ	نعم بوضوح

القيمة وحدها هي المعيار، لا طريقة السداد

سواء دُفع العقار بالكامل عند الحجز أو عبر خطة تقسيط ممتدة على سنوات، الحد المطلوب للتأشيرة الذهبية يبقى 2 مليون درهم كحد أدنى لقيمة العقار نفسه، وفق شروط تؤكدها السلطات. خطة Akala، على سبيل المثال، تمنح وزناً أكبر لمرحلة البناء (50%)، بينما خطة Bayz 102 أبسط بمرحلتين، لكن كلتيهما تؤديان في النهاية إلى ملكية تتجاوز الحد المطلوب.

تأكيد التوفر قبل البدء بالتخطيط

سعر الدخول المعلن لكل من Akala وBayz 102 يخص أصغر وحدة متاحة وقت التحقق، وقد تُباع هذه الوحدة تحديداً قبل تواصلك الفعلي. يُنصح بتأكيد التوفر الحالي مع مستشارك قبل بناء خطة تمويل أو جدول تقسيط حول سعر قد لا يكون متاحاً بعد الآن.

لماذا Bay Estate مختلف في بنية الدفع

خطة Bay Estate للفلل والتاون هاوس لا تعتمد على نسب موسمية بسيطة، بل على دفعات بتواريخ محددة من أكتوبر 2026 حتى التسليم المقدر في يناير 2031. هذا يعني جدولاً أطول زمنياً من Akala أو Bayz 102، وهو ما قد يناسب مشترياً يفضل توزيع السيولة على مدى سنوات أطول.

ماذا يحدث إذا بيع العقار قبل اكتمال التقسيط

سؤال شائع: هل تبقى التأشيرة الذهبية سارية إذا بيع العقار المقصود به التقديم قبل اكتمال جميع دفعات التقسيط؟ هذا شرط مرتبط مباشرة بقواعد السلطات المعنية بالإقامة، لا بسياسة Orven أو بالمطور، ويُؤكَّد بشكل منفصل عند التقديم الفعلي. الأسلم هو عدم التخطيط لبيع العقار قبل استكمال ملف الإقامة والتأكد من استقراره.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

اختيار نوع العقار حسب الأولوية الشخصية

Akala يناسب من يفضل شقة في موقع مركزي بين حيين تجاريين رئيسيين، بينما Bayz 102 يناسب من يبحث عن برج حديث في Business Bay بخدمات مميزة مثل مهبط الطائرات العمودية. Bay Estate، في المقابل، يناسب من يبحث عن فيلا أو أرض ضمن مجتمع سكني أوسع على جزر دبي، بعيداً عن الأبراج السكنية التقليدية. الحد المالي للتأشيرة الذهبية واحد في الحالات الثلاث؛ الفارق الحقيقي بينها هو نمط السكن المرغوب.

لماذا يُفضَّل تثبيت خيار واحد قبل بدء ملف التأشيرة

الانتقال بين أكثر من مشروع أثناء التقسيط، أو تغيير الوحدة المختارة، قد يؤخر جمع المستندات المطلوبة لملف التأشيرة الذهبية، لأن كل تعديل في العقد يحتاج وقتاً لتحديثه رسمياً. يُنصح بتثبيت المشروع والتصميمة النهائية أولاً، ثم البدء بملف التأشيرة بالتوازي مع سداد الدفعات، بدل الانتظار حتى اكتمال التقسيط بالكامل.

ما لا تشمله هذه الأسعار

رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي تبلغ 4% من سعر البيع لمعاملة مكتملة، مع رسوم Oqood الثابتة لحجز على الخارطة، تُؤكَّد في العقد. هذه الرسوم لا تُحتسب ضمن حد الـ2 مليون درهم المطلوب للتأشيرة الذهبية، ولا تُحسب هنا من الأسعار المذكورة.

التمويل البنكي والتأشيرة الذهبية معاً

التمويل البنكي ممكن لبعض غير المقيمين، دائماً وفق موافقة الجهة المُقرِضة، دون نسبة فائدة مذكورة هنا. أي شرط إضافي يتعلق بتمويل العقار المقصود به التقديم على التأشيرة الذهبية يُؤكَّد مباشرة مع السلطات، لا يُفترض هنا.

الخطوة التالية

لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً في Akala أو Bayz 102 أو Bay Estate، وبدء مسار التأشيرة الذهبية، أرسل ميزانيتك عبر واتساب على 971527761939+ أو على sales@orvenproperties.com. يفصّل دليلنا عن Akala في Downtown Dubai هذا المشروع، ودليلنا عن Bayz 102 في Business Bay يفصّل الثاني. لتصفح الخيارات المتاحة، انتقل إلى ابحث عن منزلك.

مستندات أساسية يطلبها مستشارك مسبقاً

قبل توقيع أي عقد حجز، يطلب مستشارك عادة نسخة من جواز السفر وإثبات مصدر الأموال، بغض النظر على المشروع المختار من بين Akala أو Bayz 102 أو Bay Estate. تجهيز هذه المستندات مسبقاً يسرّع عملية الحجز نفسها، ولاحقاً يسهّل تقديم ملف التأشيرة الذهبية دون تأخير إضافي بسبب نقص أوراق.

راجع العقد قبل التوقيع لا الملخص الشفهي فقط

اطلب نسخة كاملة من عقد الحجز وجدول الدفع الموقع من المطور، لا الاكتفاء بما يُشرح شفهياً من نسب، سواء اخترت Akala أو Bayz 102 أو Bay Estate. هذه الخطوة تحمي من أي سوء فهم لاحق حول المواعيد أو النسب الفعلية.