هل يمكن للأجانب تملك العقار في أبوظبي؟ القواعد موضحة
تفتح أبوظبي التملك الكامل لغير الإماراتيين داخل المناطق الاستثمارية المحددة بموجب القانون رقم 19 لسنة 2005 المعدَّل في 2019. هذا ما يعنيه ذلك جزيرة بجزيرة.
لا يعامل القانون العقاري في أبوظبي الإمارة كسوق واحد موحد للمشترين الأجانب. فهو يرسم خطاً بين المناطق الاستثمارية المحددة، حيث يمكن لغير الإماراتيين حيازة كامل الحقوق العينية على عقار، وبقية الإمارة، حيث يبقى التملك محصوراً. وضبط هذا الخط بدقة، والتحقق من موقع مشروع معين بالنسبة له فعلياً، يهم في أبوظبي أكثر من أي سؤال آخر يطرحه المشتري قبل الحجز.
ما يقوله القانون فعلاً
القانون رقم 19 لسنة 2005 بشأن التملك العقاري في أبوظبي، المعدَّل في أبريل 2019، يعطي غير الإماراتيين، أفراداً أو شركات، الحق في تملك واقتناء جميع الحقوق العينية الأصلية والعينية على العقارات الواقعة داخل المناطق الاستثمارية. وخارج هذه المناطق، يبقى التملك محصوراً بالمواطنين الإماراتيين، والكيانات المرتبطة بالحكومة التي لا تتجاوز نسبة تملك الأجانب فيها 49%، والأشخاص المحددين بقرار خاص. ويعزز التعديل نفسه موقف حاملي الحقوق طويلة المدى: من يحمل حق انتفاع أو مساطحة لأكثر من 10 سنوات يمكنه التصرف في العقار، بما في ذلك رهنه، دون موافقة مالك الأرض، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. لمعرفة جانب الإقامة من هذا الإطار القانوني الاتحادي نفسه، راجع دليلنا عن حد 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية.
المناطق الاستثمارية، بالأرقام والأسماء
يحصي مركز أبوظبي للعقارات (ADREC) 50 منطقة استثمارية في الإمارة حتى النصف الأول من 2026، منها ثماني مناطق أُقرت خلال ذلك النصف نفسه. وتذكر قائمة أقدم، منشورة على البوابة الاتحادية u.ae، تسع مناطق بالاسم: جزيرة ياس، والسعديات، والريم، والماريه، واللولو، وشاطئ الراحة، وسيح السديرة، والريف، ومدينة مصدر. وتضيف لائحة التسجيل الخاصة بـ ADREC تفصيلاً آخر للمشترين من غير الإماراتيين أو مواطني دول مجلس التعاون الخليجي: يقتصر تسجيل الشقق على العقارات والشقق والطوابق غير الأرضية الواقعة داخل المناطق الاستثمارية، وهذه المناطق نفسها تحددها قرارات المجلس التنفيذي تطبيقاً للقانون رقم 19 لسنة 2005. القائمة الكاملة للخمسين منطقة غير منشورة على تلك الصفحة، فالتحقق من انتماء مشروع معين إليها يبقى خطوة لكل عملية شراء، لا فحصاً يُجرى مرة واحدة.
أنظمة التملك الأربعة
داخل المناطق الاستثمارية، يمكن أن تنطبق أربعة أنظمة مختلفة على وحدة معينة:
- الملكية (freehold). سند يتيح لحامله التصرف الكامل في شقة أو فيلا.
- المساطحة. حق قابل للتجديد لمدة 50 سنة، باتفاق الطرفين لمدة مماثلة، لاستخدام الأرض والبناء عليها وتعديلها.
- حق الانتفاع. حق لمدة 99 سنة لاستخدام العقار ومرافقه دون تعديله.
- الإيجار الطويل. لا يقل عن 25 سنة.
يسبق وصف هذه الأنظمة الأربعة تعديل 2019، فالنظام الدقيق المرتبط بوحدة معينة، ملكية أو مساطحة أو انتفاع، يؤكد في عقد البيع وشهادة DARI، ولا يُفترض من وصف عام. يستعرض دليلنا عن الملكية وحق الانتفاع والمساطحة في أبوظبي رسوم التسجيل المرتبطة بكل منها.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
ما هو موثق فعلاً، جزيرة بجزيرة، في مجموعة Orven
ثلاث جزر في مجموعة أبوظبي الحالية تحمل تصريحاً من المطور بشأن تملك الأجانب. تصف Modon Muheira في جزيرة الريم وNawayef East في جزيرة الحديريات بأنهما تملك حر، مفتوح لجميع الجنسيات؛ وتذكر صفحة الأسئلة الشائعة الخاصة بها أن المشاريع السكنية الواقعة في مناطق استثمارية رئيسية مثل الحديريات والريم تُعرض على أساس التملك الحر. ويذكر موقع جزيرة الجبيل الرسمي أن غير الإماراتيين يمكنهم شراء عقار بالتملك الحر دون قيود، وهذا يغطي Bada Al Jubail. أما السعديات وياس، موقع Sei Saadiyat وTalay at Marsa Al Saadiyat وYas Park Place وManchester City Yas Residences، فتظهران كلتاهما في قائمة u.ae التاريخية المكونة من تسع مناطق. أما جزيرة رمحان، فلا يوجد أي تصريح موثق حول نظام تملكها للأجانب على الإطلاق، فبالنسبة إلى Ramhan Island بعينها، تعامل مع سؤال من يستطيع التملك وبأي نظام كنقطة يؤكدها مستشارك، لا كأمر تحسمه المواد التسويقية.
النسبة المحجوزة لغير الإماراتيين
تفصيل إضافي يقع داخل نظام تسجيل ADREC نفسه لا في جدول عام: بالنسبة لمشترٍ غير إماراتي، يحدد النظام (ELMS) نسبة من كل مشروع محجوزة لغير الإماراتيين، ويجب احترام هذه النسبة المسموحة عند تسجيل وحدة. لا يوجد رقم عام منشور لهذه النسبة، مما يعني أنها تؤكد مشروعاً بمشروع، ومن الأفضل وحدة بوحدة، قبل أي التزام.
تحققات قبل التوقيع
لا تفترض أبداً أن التملك الأجنبي مفتوح في كل مكان بأبوظبي؛ فالقانون نفسه يرسم حدوداً حول المناطق الاستثمارية. قبل التوقيع، تحقق من: انتماء المشروع إلى إحدى المناطق الاستثمارية الخمسين لدى ADREC؛ أي من الأنظمة الأربعة، ملكية أو مساطحة أو انتفاع أو إيجار طويل، ينطبق على الوحدة بعينها؛ النسبة المسموحة لغير الإماراتيين وفق ELMS لذلك المشروع؛ وبالنسبة لحاملي حق الانتفاع أو المساطحة لفترة طويلة، ما إذا كانت قاعدة العشر سنوات على التصرف والرهن تنطبق على وضعك. تتابع Orven عملية الشراء في أبوظبي من دبي، حيث تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). لسؤال مماثل في إمارة أخرى، راجع دليلنا عن هل يمكن للأجانب تملك عقار في رأس الخيمة. تواصل عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر sales@orvenproperties.com مع المشروع الذي يهمك، ويؤكد مستشارك وضع التملك قبل أي حجز.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجنبي التملك الكامل في كل مكان بأبوظبي؟ فقط داخل المناطق الاستثمارية المحددة في الإمارة، بموجب القانون رقم 19 لسنة 2005 المعدَّل في 2019. وخارج هذه المناطق، يبقى التملك محصوراً بالمواطنين الإماراتيين وفئات معينة من الكيانات والأفراد.
كم عدد المناطق الاستثمارية في أبوظبي؟ يحصي ADREC 50 منطقة حتى النصف الأول من 2026، منها ثماني مناطق أُقرت خلال ذلك النصف. وتذكر قائمة أقدم تسع مناطق، من بينها ياس والسعديات والريم، الجزر التي تحمل معظم مجموعة Orven الحالية.
ما الفرق بين الملكية والمساطحة وحق الانتفاع؟ الملكية تتيح التصرف الكامل في الوحدة. المساطحة حق قابل للتجديد لمدة 50 سنة لاستخدام الأرض والبناء عليها وتعديلها. حق الانتفاع حق لمدة 99 سنة لاستخدام العقار دون تعديله. النظام الدقيق لوحدة معينة يؤكد في عقد البيع.
هل جزيرة رمحان مفتوحة للتملك الأجنبي؟ لا يوجد مصدر رسمي يؤكد النظام المطبق على المشترين الأجانب في جزيرة رمحان بعينها. تعامل مع هذه النقطة كسؤال يؤكده مستشارك قبل الحجز، لا كأمر منقول من جزر أخرى.
أين أتحقق من النسبة المسموحة لغير الإماراتيين في مشروع معين؟ يحدد نظام تسجيل ADREC نسبة محجوزة لغير الإماراتيين لكل مشروع، لكن لا يوجد جدول عام ينشر هذا الرقم مشروعاً بمشروع. مستشارك يؤكدها للوحدة التي تهمك.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجنبي التملك الكامل في كل مكان بأبوظبي؟
فقط داخل المناطق الاستثمارية المحددة في الإمارة، بموجب القانون رقم 19 لسنة 2005 المعدَّل في 2019. وخارج هذه المناطق، يبقى التملك محصوراً بالمواطنين الإماراتيين وفئات معينة من الكيانات والأفراد.
كم عدد المناطق الاستثمارية في أبوظبي؟
يحصي ADREC 50 منطقة حتى النصف الأول من 2026، منها ثماني مناطق أُقرت خلال ذلك النصف. وتذكر قائمة أقدم تسع مناطق، من بينها ياس والسعديات والريم، الجزر التي تحمل معظم مجموعة Orven الحالية.
ما الفرق بين الملكية والمساطحة وحق الانتفاع؟
الملكية تتيح التصرف الكامل في الوحدة. المساطحة حق قابل للتجديد لمدة 50 سنة لاستخدام الأرض والبناء عليها وتعديلها. حق الانتفاع حق لمدة 99 سنة لاستخدام العقار دون تعديله. النظام الدقيق لوحدة معينة يؤكد في عقد البيع.
هل جزيرة رمحان مفتوحة للتملك الأجنبي؟
لا يوجد مصدر رسمي يؤكد النظام المطبق على المشترين الأجانب في جزيرة رمحان بعينها. تعامل مع هذه النقطة كسؤال يؤكده مستشارك قبل الحجز، لا كأمر منقول من جزر أخرى.
أين أتحقق من النسبة المسموحة لغير الإماراتيين في مشروع معين؟
يحدد نظام تسجيل ADREC نسبة محجوزة لغير الإماراتيين لكل مشروع، لكن لا يوجد جدول عام ينشر هذا الرقم مشروعاً بمشروع. مستشارك يؤكدها للوحدة التي تهمك.
تابع القراءة
أدلة
الجالية اللبنانية في دكار: شراء عقار على المخطط في دبي
لبناني مقيم في دكار يفكر بشراء وحدة على المخطط في دبي. خطة الدفع المرحلية، حساب الضمان، وما يرتبط بالإقامة من شروط تُؤكَّد مع السلطات.
اقرأ الدليل →
أدلة
الجالية اللبنانية في أبيدجان: شراء عقار في دبي بالدولار
لبناني مقيم في أبيدجان يبحث عن مكان لحفظ مدخراته بالدولار مع إمكانية إقامة مرتبطة بالعقار. حساب الضمان وسند الملكية المسجل في دبي، وخطة دفع مرحلية.
اقرأ الدليل →
أدلة
الجالية اللبنانية في كينشاسا أو ليبرفيل: Hilton Residences في دبي
لبناني مقيم في كينشاسا أو ليبرفيل يبحث عن عقار بعلامة تجارية مشهورة في دبي. Hilton Residences في Dubai Maritime City، خطة دفع 20/40/40، وتأشيرة ذهبية بشروط.
اقرأ الدليل →أدلة
تونسيون في فرنسا: شراء عقار في دبي من حساب فرنسي
مقيم تونسي في باريس أو ليون أو مرسيليا يريد شراء عقار في دبي من حسابه الفرنسي. الفرق مع لوائح الصرف التونسية، وخطوات الشراء عملياً.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر