شراء عقار في أبوظبي من قطر: الجزر، المشاريع والشروط

أبوظبي من منظور مستثمر قطري

القرب الجغرافي بين قطر وأبوظبي يجعل العاصمة الإماراتية، الواقعة على الساحل جنوب غرب دبي، خياراً مطروحاً بجدية لمن يبحث عن عنوان ثانٍ داخل الإمارات. العناوين السكنية الجديدة هناك تتوزع على جزر محددة: Saadiyat (الحي الثقافي والشواطئ)، Yas (جزيرة الترفيه)، Al Reem (المجاورة لمنطقة الأعمال Al Maryah)، وجزر أحدث هي Al Jubail وRamhan وAl Hudayriyat. هذا الدليل يستعرض ما هو معروض فعلاً في مجموعة Orven، والنقاط التي تحتاج تأكيداً قبل الحجز من قطر.

تسع مشاريع في المجموعة

أسعار الدخول منشورة لثلاثة مشاريع فقط، والباقي عند الطلب:

خطة الدفع والتسليم الدقيقان لكل مشروع يُؤكَّدان مع مستشارك. المجموعة كاملة على صفحة أبوظبي وصفحة الوجهات.

الإطار القانوني: من يملك ماذا

القانون رقم 19 لسنة 2005 بشأن التملك العقاري في أبوظبي، بصيغته المعدَّلة في أبريل 2019، يمنح غير الإماراتيين، أفراداً وشركات، حق تملك جميع الحقوق العينية داخل "المناطق الاستثمارية" فقط. خارج هذه المناطق يبقى التملك مقصوراً على المواطنين الإماراتيين والجهات المحددة بقرار. مركز أبوظبي للعقارات (ADREC) يذكر 50 منطقة استثمارية إجمالاً، منها 8 مناطق جديدة اعتُمدت في النصف الأول من 2026، إضافة إلى قائمة تاريخية من 9 مناطق تشمل Yas وSaadiyat وReem وAl Maryah وLulu وAl Raha Beach وSayh Al Sedairah وAl Reef وMasdar City.

لائحة التسجيل عند ADREC تنص على أن تسجيل الشقق لغير الإماراتيين وغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي يقتصر على الطوابق غير الأرضية داخل المناطق الاستثمارية. بصفتك مستثمراً قطرياً، فأنت مواطن خليجي، وقد يختلف النظام المطبَّق عليك عن الأجانب الآخرين وفق هذه اللائحة، لكن تفاصيله الدقيقة غير منشورة بوضوح، وتبقى نقطة تُؤكَّد مع مستشارك والسلطات قبل أي حجز، دون افتراض أنها أوسع أو أضيق.

بحسب المطوّرين، Al Hudayriyat وNawayef East وAl Reem مفتوحة للتملك الحر لجميع الجنسيات حسب Modon، وAl Jubail Island بتملك أجنبي 100% حسب موقعها الرسمي. بالنسبة لRamhan Island، لا يوجد مصدر رسمي منشور عن نظام التملك للأجانب، وهذه نقطة تُؤكَّد مع مستشارك.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

رسوم DARI ومن يدفعها

على الخارطة، يسجّل المطوّر وحده البيع على منصة DARI، برسوم 2% من سعر البيع للملكية الكاملة أو 1% لمستاحة (musataha)، إضافة إلى 400 درهم رسوماً إلكترونية (باستثناء ضريبة القيمة المضافة 5%)، وغرامة 10,000 درهم على المطوّر إن لم يسجّل البيع خلال 21 يوماً، مع إلزامية حساب ضماني للمشروع. من يدفع نسبة الـ 2%، المشتري أو المطوّر، يُحدَّد وفق اتفاقية البيع (SPA): على سبيل التوضيح، 2% من 1.6 مليون درهم تعادل 32,000 درهم. للعقار الجاهز، الرسوم 2% من قيمة العقد زائد 875 درهم رسوماً إلكترونية. عمولة الوساطة ورسوم الخدمة لم تُنشر، وتُؤكَّد مع مستشارك.

التأشيرة الذهبية عبر عقار في أبوظبي

القاعدة الفدرالية تحدد الحد الأدنى بـ 2 مليون درهم في عقار واحد، بشروط تُؤكَّد مع السلطات ودون مدة تأشيرة محددة هنا. SENSI من 2.8 مليون درهم وNawayef East من 6.6 مليون درهم يتجاوزان هذا الحد عند سعر الدخول، أما Muheira من 1.6 مليون درهم فيقع دونه، مع إمكان أن تتجاوزه وحدة أكبر داخل المشروع. المشاريع المعروضة عند الطلب لا تُفترض مؤهلة قبل تأكيد السعر. راجع دليلنا عن التأشيرة الذهبية وحد 2 مليون درهم للقاعدة الفدرالية كاملة.

الشراء من قطر: نقاط عملية

التحويل من بنك قطري إلى الحساب الضماني لمشروع في أبوظبي يسير عادة بالطرق المصرفية المعتادة بين الإمارات وقطر، لكن الرسوم والمهل تختلف من بنك لآخر، فتأكد منها مع بنكك مباشرة. أي سؤال عن المعاملة الضريبية لعقار خارج قطر يُحال إلى مستشار مالي محلي، فهذا خارج دور Orven. المستشار الذي يتابع ملفك في أبوظبي يعمل من دبي، وهو نفسه الذي يمكنه متابعة أي عقار آخر لك في الإمارات.

التقدم مع Orven

1. أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على 971527761939+ أو على sales@orvenproperties.com.
2. يرد عليك مستشار بالمشاريع التي تطابق سعر الدخول المعلن أو يؤكد السعر عند الطلب.
3. تؤكد نظام التملك الدقيق وأهلية التأشيرة الذهبية مع مستشارك والسلطات قبل الحجز.
4. تتابع التسجيل على DARI والدفعات حسب اتفاقية البيع، من قطر دون حاجة للتنقل.

Orven تعمل كوسيط عقاري عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). راجع أيضاً دليل الاستثمار في دبي من قطر، ودليل المستثمر وابحث عن منزلك.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن لمواطن قطري تملك عقار في أبوظبي بالكامل؟ داخل المناطق الاستثمارية، نعم من حيث المبدأ وفق القانون رقم 19 لسنة 2005 المعدَّل. النظام الخاص بمواطني دول مجلس التعاون الخليجي عند التسجيل غير منشور بالتفصيل، فتأكد منه مع مستشارك والسلطات.

هل رسوم أبوظبي مثل رسوم دبي؟ لا. في أبوظبي، تسجيل البيع على الخارطة 2% من السعر (أو 1% للمستاحة)، ومن يدفعها يُحدَّد باتفاقية البيع. في دبي، رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% من السعر. القاعدتان منفصلتان.

أي مشروع يؤهل للتأشيرة الذهبية عند سعر الدخول؟ SENSI من 2.8 مليون درهم وNawayef East من 6.6 مليون درهم يتجاوزان حد 2 مليون درهم عند سعر الدخول. الأهلية نفسها تبقى بشروط تُؤكَّد مع السلطات.

هل يمكن إتمام الشراء دون زيارة أبوظبي؟ نعم، Orven تتابع الحجز والتسجيل والدفعات عن بُعد من دبي، مع تأكيد كل خطوة تتطلب حضورك الشخصي أو توكيلاً قبل المضي فيها.

لماذا يختلف نظام Al Jubail عن Ramhan من حيث التملك؟ Al Jubail Island ينشر موقعها الرسمي تملكاً أجنبياً بنسبة 100%، بينما لم نجد مصدراً مماثلاً منشوراً لRamhan Island. هذا فرق في المصادر المتاحة اليوم، ويُؤكَّد لكل مشروع عند الحجز.