شراء عقار في أبوظبي من السعودية: الجزر، المشاريع والشروط

أبوظبي كما تبدو من الرياض أو جدة أو الدمام

المسافة بين السعودية وأبوظبي قريبة جغرافياً وثقافياً، وهذا يجعل أبوظبي خياراً مطروحاً جدياً لمستثمر سعودي يبحث عن عنوان ثانٍ داخل الإمارات، إلى جانب دبي. العاصمة تقع على الساحل جنوب غرب دبي، وتطورت عناوينها السكنية الجديدة على جزر محددة: Saadiyat (الحي الثقافي والشواطئ)، Yas (جزيرة الترفيه)، Al Reem (المجاورة لمنطقة الأعمال في Al Maryah)، وجزر أحدث هي Al Jubail وRamhan وAl Hudayriyat. هذا الدليل يستعرض ما هو معروض فعلاً في مجموعة Orven بأبوظبي، والنقاط التي يجب تأكيدها قبل الحجز من السعودية تحديداً.

تسع مشاريع، تسع عناوين مختلفة

كل مشروع في المجموعة ينتمي لجزيرة ومطوّر مختلفين، وأسعار الدخول منشورة لثلاثة منها فقط، والباقي عند الطلب:

التسليم وخطة الدفع الدقيقة لكل مشروع تُؤكَّد مع مستشارك، فبعضها معروض فقط كفكرة عامة على صفحته. راجع صفحة أبوظبي الكاملة وصفحة الوجهات لرؤية المجموعة بالكامل.

من يملك ماذا: الإطار القانوني في أبوظبي

القانون رقم 19 لسنة 2005 بشأن التملك العقاري في أبوظبي، بصيغته المعدَّلة في أبريل 2019، يمنح غير الإماراتيين، أفراداً وشركات، حق تملك جميع الحقوق العينية الأصلية والتبعية في العقارات الواقعة داخل "المناطق الاستثمارية". خارج هذه المناطق، يبقى التملك مقصوراً على المواطنين الإماراتيين والجهات المحددة بقرار. مركز أبوظبي للعقارات (ADREC) يذكر أن عدد المناطق الاستثمارية بلغ 50 منطقة إجمالاً، منها 8 مناطق جديدة اعتُمدت في النصف الأول من 2026، وقائمة تاريخية أقدم من 9 مناطق تشمل Yas وSaadiyat وReem وAl Maryah وLulu وAl Raha Beach وSayh Al Sedairah وAl Reef وMasdar City.

لائحة التسجيل عند ADREC تنص على أن تسجيل الشقق لغير الإماراتيين وغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي يقتصر على العقارات والطوابق "غير الطابق الأرضي" داخل المناطق الاستثمارية. بصفتك مستثمراً سعودياً، فأنت مواطن خليجي، ولائحة ADREC تشير إلى أن النظام قد يختلف بالنسبة لمواطني دول مجلس التعاون مقارنة بباقي الأجانب، لكن التفاصيل الدقيقة لهذا النظام الخاص غير منشورة بوضوح على المصدر المتاح، وتبقى نقطة تُؤكَّد مع مستشارك والسلطات قبل الاعتماد عليها. لا تفترض سلفاً أنها أوسع أو أضيق من نظام الأجانب الآخرين.

بحسب المطوّرين أنفسهم، Al Hudayriyat وNawayef East وAl Reem مفتوحة للتملك الحر لجميع الجنسيات حسب Modon، وAl Jubail Island معلنة بتملك أجنبي 100% حسب موقعها الرسمي. بالنسبة لRamhan Island، لم نجد مصدراً رسمياً منشوراً عن نظام التملك للأجانب هناك، وهذه نقطة تُؤكَّد مع مستشارك قبل أي حجز.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

رسوم DARI: من يدفع وكم

عند الشراء على الخارطة، يسجّل المطوّر وحده عملية البيع على منصة DARI، برسوم 2% من سعر البيع للملكية الكاملة أو 1% لمستاحة (musataha)، إضافة إلى 400 درهم رسوماً إلكترونية (باستثناء ضريبة القيمة المضافة 5%). يُغرَّم المطوّر بمقدار 10,000 درهم إذا لم يسجّل البيع خلال 21 يوماً من تاريخه، ويجب فتح حساب ضماني (escrow) للمشروع. من يدفع نسبة 2%، سواء المشتري أو المطوّر أو تقاسمها بينهما، يُحدَّد وفق اتفاقية البيع (SPA) نفسها، لا بقاعدة ثابتة. على سبيل التوضيح: 2% من 1.6 مليون درهم تعادل 32,000 درهم. أما العقار الجاهز، فرسوم تسجيله 2% من قيمة العقد، إضافة إلى 875 درهم رسوماً إلكترونية. عمولة الوساطة ورسوم الخدمة ورسوم التوصيل لم تُنشر، وتُؤكَّد مع مستشارك.

التأشيرة الذهبية عبر عقار في أبوظبي

القاعدة الفدرالية كما ينشرها موقع u.ae تحدد الحد الأدنى بـ 2 مليون درهم في عقار واحد، بشروط تُؤكَّد مع السلطات، دون مدة محددة للتأشيرة تُذكر هنا. من مشاريع المجموعة، SENSI من 2.8 مليون درهم وNawayef East من 6.6 مليون درهم يتجاوزان هذا الحد عند سعر الدخول، بينما Muheira من 1.6 مليون درهم يقع دونه عند سعر الدخول، مع إمكان أن تتجاوزه وحدة أكبر داخل المشروع نفسه. المشاريع المعروضة بسعر عند الطلب لا تُفترض أبداً مؤهلة قبل تأكيد السعر الفعلي. دليلنا عن التأشيرة الذهبية وحد 2 مليون درهم يوضح القاعدة الفدرالية بتفصيل أكبر.

الشراء من السعودية: ما يبقى على مستشارك البنكي

التحويل من بنك سعودي إلى الحساب الضماني للمشروع في أبوظبي يسير غالباً عبر الطرق المعتادة بين الإمارات والسعودية، لكن الرسوم والمهل الدقيقة تختلف من بنك لآخر، فتأكد منها مع بنكك مباشرة قبل التخطيط لجدول الدفعات. أي سؤال عن الازكاة أو المعاملة الضريبية لعقار خارج السعودية يُرجع إلى مستشار مالي أو ضريبي محلي، فهذا خارج دور Orven. المستشار الذي يتابع ملفك يعمل من دبي، وهو نفس المستشار الذي يتابع أي عقار آخر لك في الإمارات، فلا حاجة لجهة منفصلة لكل إمارة.

التقدم مع Orven

1. أرسل ميزانيتك والهدف من الشراء (سكن، استثمار، أو كلاهما) عبر واتساب على 971527761939+ أو على sales@orvenproperties.com.
2. يرد عليك مستشار بالمشاريع التي تطابق سعر الدخول المعلن أو يؤكد السعر عند الطلب.
3. تؤكد مع مستشارك ومع السلطات نظام التملك الدقيق وأهلية التأشيرة الذهبية قبل الحجز.
4. تتابع التسجيل على DARI والدفعات حسب اتفاقية البيع، من الرياض أو جدة دون حاجة للتنقل.

Orven تعمل كوسيط عقاري عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA). راجع أيضاً دليل الاستثمار في دبي من السعودية إذا كنت تقارن بين الإمارتين، ودليل المستثمر وابحث عن منزلك لمساعدتك على تحديد الأولويات.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن لمواطن سعودي تملك عقار في أبوظبي بالكامل؟ داخل المناطق الاستثمارية، نعم من حيث المبدأ وفق القانون رقم 19 لسنة 2005 المعدَّل. النظام الخاص بمواطني دول مجلس التعاون الخليجي عند التسجيل لم يُنشر بالتفصيل، فتأكد منه مع مستشارك والسلطات قبل الحجز.

ما الفرق بين رسوم أبوظبي ورسوم دبي؟ في أبوظبي، تسجيل البيع على الخارطة 2% من السعر (أو 1% للمستاحة)، ومن يدفعها يُحدَّد في اتفاقية البيع. في دبي، رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% من السعر. القاعدتان مختلفتان ولا تُقارَنان مباشرة بدون تأكيد كل حالة.

أي مشروع في أبوظبي يؤهل للتأشيرة الذهبية عند سعر الدخول؟ SENSI من 2.8 مليون درهم وNawayef East من 6.6 مليون درهم يتجاوزان حد 2 مليون درهم عند سعر الدخول المعلن. الأهلية نفسها تبقى بشروط تُؤكَّد مع السلطات.

هل أحتاج زيارة أبوظبي لإتمام الشراء؟ لا بالضرورة. Orven تتابع الحجز والتسجيل والدفعات عن بُعد من دبي لعملاء يشترون من السعودية، مع تأكيد كل خطوة تتطلب حضورك الشخصي أو توكيلاً قبل المضي فيها.

هل تؤكد Orven نظام التملك لكل وحدة قبل الحجز؟ Orven توضح لك ما هو منشور رسمياً عن كل جزيرة ومشروع، وتوجهك لتأكيد النظام الدقيق لوحدتك في اتفاقية البيع وشهادة DARI، دون أن تحل محل الاستشارة القانونية.