الاستثمار في دبي من صنعاء والجالية اليمنية في الخليج

من صنعاء، ومن الجالية اليمنية في الخليج

هذا الدليل يخاطب قارئين: مستثمراً مقيماً في صنعاء يبحث عن أصل خارج اليمن، ومغترباً يمنياً يعمل في السعودية أو الإمارات أو دولة خليجية أخرى ويرى في دبي استثماراً أقرب جغرافياً وأسهل تعاملاً من العودة إلى اليمن لتوظيف مدخراته. المسار العملي واحد: حجز إلكتروني، تحويل إلى حساب ضمان مراقب، وتسليم موثق بسند ملكية باسم المشتري.

جالية يمنية واسعة تعمل في دول الخليج، وجزء منها يفكر جدياً في دبي كخطوة أولى نحو تملك عقاري خارج اليمن.

خطوات الشراء، من صنعاء أو من الخليج

1. تحديد الهدف: تنويع المدخرات بعملة أخرى، مقر مستقبلي للعائلة، أو خطوة نحو الإقامة الذهبية.
2. اختيار المشروع بين شقة بطابع مركزي أو وحدة على واجهة بحرية مباشرة.
3. توقيع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً بجواز السفر اليمني الساري.
4. تحويل الدفعة الأولى من بنكك في صنعاء، أو من حسابك في بلد الإقامة الخليجي، إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
5. تسجيل Oqood ومتابعة تقدم البناء حتى التسليم واستلام سند الملكية.

التحويل: من صنعاء أو من الخليج

إذا كنت تحوّل من بنك في صنعاء، ناقش المستندات المطلوبة والسقف المطبق على حسابك مع بنكك مسبقاً. إذا كنت مغترباً في دولة خليجية، فالتحويل من حسابك المحلي هناك عادة أبسط، لكنه يبقى خاضعاً لإجراءات بنكك الخاصة عند أول تحويل إلى مستفيد جديد. في الحالتين، جهّز جواز السفر، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وإثبات مصدر الأموال.

FAUCHON Résidences وCoastal Haven

FAUCHON Résidences في Jumeirah Garden City: استوديوهات ووحدات من غرفة إلى ثلاث غرف، قريبة من City Walk وDIFC، بخطة دفع 20 بالمئة حجز، 40 بالمئة بناء، 40 بالمئة تسليم. راجع صفحة FAUCHON Résidences.

Coastal Haven في Dubai Islands: وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس على واجهة بحرية مباشرة، بخطة دفع 20 بالمئة حجز، 80 بالمئة تسليم. راجع صفحة المشروع.

للتعمق في المسار الكامل راجع دليل الاستثمار في دبي من اليمن، وللاطلاع على كامل تشكيلة Prestige One راجع دليل مقارنة المشاريع.

دور مستشار Orven

أياً كان موقعك، تتم كل خطوة عبر مكالمة فيديو أو رسائل واتساب. يرسل لك مستشارك جولة مصورة في الوحدات المتاحة، ويقارن معك المشروعين وفق ميزانيتك وهدفك، ويجهّز نموذج الحجز وعقد البيع، ثم يتابع معك موعد التحويل ليتزامن مع فتح ملفك لدى المطوّر. بعد الحجز يبقى نقطة اتصالك الوحيدة حتى التسليم.

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري؛ أتعابها تأتي من المطوّر. الوساطة تتم عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

الإقامة الذهبية والوضع الضريبي

استثمار بقيمة مليوني درهم إماراتي أو أكثر، منفرداً أو مجتمعاً مع عقارات أخرى، يفتح باب التقدم للإقامة الذهبية وفق شروط السلطات الإماراتية. لا ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات. راجع وضعك الضريبي في بلد إقامتك مع مستشار مختص قبل الشراء.

كيف تبدأ

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب +971 52 776 1939 أو بالبريد sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار عربي بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة فعلياً، مع جدول دفع دقيق.

المرافق داخل المشروعين

• FAUCHON Résidences: واحة سباحة لا متناهية، ملاذ بجانب المسبح، منطقة عمل مشترك، مكتبة رقمية، صالة خاصة بالملاك، ومساحات للياقة البدنية.
• Coastal Haven: مسبح لا متناهٍ، مركز للعافية والسبا، صالة رياضية، سينما خارجية، ملاعب رياضية، ومساحات لعب للأطفال.

هذه المرافق منشورة على الصفحة الرسمية لكل مشروع، وتُحدَّث حسب مرحلة الإنجاز؛ يوضح لك مستشارك أي تفاصيل إضافية عند الطلب.

نصيحة عملية قبل أي تحويل

قبل تنفيذ أي تحويل، تأكد من أن بيانات حساب الضمان المذكورة في العقد تطابق تماماً ما يرسله لك مستشارك: رقم الحساب، اسم المستفيد، وكود SWIFT. هذه الخطوة البسيطة تحمي أموالك من أي خطأ يدوي أو محاولة احتيال، وهي عادة يوصي بها كل مستشار عقاري جاد قبل توقيع أول تحويل. لا يرسل مستشار Orven أبداً بيانات حساب معدَّلة عبر رسالة غير موثقة؛ أي تغيير في بيانات الدفع يُؤكَّد كتابياً وعبر القناة الرسمية نفسها التي بدأتَ بها التواصل.

بعد التسليم

بعد استلام سند الملكية، يبقى أمامك قرار الاستخدام: سكن شخصي، تأجير طويل المدى، أو تأجير قصير المدى وفق الأنظمة المعمول بها في دبي. مستشار Orven يبقى نقطة اتصالك لتنسيق هذه الخطوة، سواء بالتوصية بمرجع لإدارة الأملاك أو بمتابعة ملفك الإداري لدى الدائرة، أينما كنت مقيماً.

الأسئلة الشائعة

كم من الوقت يستغرق استكمال الحجز إلكترونياً من صنعاء أو من الخليج؟ عادة أياماً معدودة من لحظة اختيار الوحدة حتى توقيع نموذج الحجز وعقد البيع، بشرط جاهزية مستنداتك وتحويل الدفعة الأولى. الجدول الزمني الدقيق يحدده مستشارك حسب توفر الوحدة المختارة.

هل يمكن الشراء إذا كنت مغترباً في الخليج وليس في صنعاء؟ نعم. الإجراء نفسه، ويتغير فقط مصدر التحويل حسب مكان إقامتك الحالي.

هل يحتاج المشتري اليمني إلى إقامة إماراتية؟ لا. جواز السفر الساري يكفي للتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب.

ما الفرق بين FAUCHON Résidences وCoastal Haven؟ الأول شقق مركزية بطابع أوروبي في Jumeirah Garden City، والثاني وحدات على واجهة بحرية مباشرة في Dubai Islands.

من يتابع البناء إذا كنت بعيداً عن دبي؟ يمكنك متابعة حالة المشروع بنفسك عبر خدمة الدائرة، ويرسل لك مستشار Orven تحديثات دورية بالتوازي حتى التسليم.