الاستثمار في دبي من اليمن: الخطوات والتحويلات والمشاريع المناسبة

مسار عملي لمستثمر يمني، من صنعاء أو عدن أو من الاغتراب في الخليج، يشتري وحدة على المخطط في دبي عن بُعد، مع Golf Residences و Sanctuary Residences مثالين.

16 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Golf Residences في Dubai Sports City، صورة تخيلية من المطوّر

لماذا يتجه المستثمر اليمني إلى دبي

تاجر من صنعاء، عائلة من عدن استقرت جزئياً في السعودية أو مصر، أو يمني يعمل في الخليج نفسه منذ سنوات: كل هذه الملفات تشترك في هدف واحد، أصل خارج اليمن مسجَّل باسم صاحبه بوضوح، يمكن إدارته عن بُعد دون تعقيد إداري. سوق البيع على المخطط في دبي تنظمه دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، وتمر كل دفعة عبر حساب ضمان مرتبط بالمشروع تحديداً، ويمكن التحقق من تقدم البناء عبر خدمة Project Status Enquiry من أي مكان.

جالية يمنية حاضرة في دبي بين أصحاب أعمال وعائلات مستقرة منذ سنوات، ما يجعل السوق مألوفاً لكثير من عملائنا قبل أن يشتروا فيه وحدتهم الأولى.

الخطوات، وكلها تتم عن بُعد

تحديد الهدف. أصل يُدار من الخارج، مقر مستقبلي للعائلة، أو خطوة نحو الإقامة الذهبية إذا بلغ الاستثمار الحد المطلوب.
اختيار المشروع. بين وحدة عائلية واسعة في Dubai Sports City أو وحدة أهدأ بإطلالة طبيعية في Meydan Horizon.
الحجز. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً، بجواز سفر يمني ساري وإثبات عنوان السكن، أينما كان.
تحويل الدفعة الأولى. تنطلق من الحساب الذي تختاره، داخل اليمن أو في بلد إقامتك الحالي، إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
تسجيل Oqood ومتابعة البناء. يُسجَّل الحجز باسمك لدى الدائرة، وتتابع نسبة الإنجاز حتى التسليم.

عن تحويل الأموال من اليمن أو من الاغتراب

نتعامل بواقعية مع وضع كل عميل. المسار على الطرف الإماراتي واحد أياً كان مصدر التحويل: يستقبل حساب الضمان المبلغ بالدرهم، ويربطه المطوّر بوحدتك. تخضع التحويلات لأنظمة وممارسات مصرفية سارية يحددها كل بنك على حدة، ولا تحل Orven محل بنكك في هذه النقطة، فهو من يوضح لك المستندات المطلوبة والسقوف المطبقة على حسابك. جهّز عموماً هوية سارية، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وما يثبت مصدر الأموال، وهو مستند يطلبه أيضاً البنك الإماراتي المستقبل للدفعة.

نصيحة عملية: ناقش مع مستشارك في Orven من أي حساب تنوي الدفع قبل الحجز، لا بعده، خصوصاً إذا كانت أموالك موزعة بين أكثر من بلد.

مشروعان من التشكيلة يناسبان هذا الملف

Golf Residences في Dubai Sports City يقدّم وحدات من غرفتين وثلاث غرف بمساحات واسعة، بخطة دفع 20 بالمئة عند الحجز، 20 بالمئة خلال البناء، 60 بالمئة عند التسليم. تعرض صفحة المشروع التفاصيل الكاملة.

Sanctuary Residences في Meydan Horizon يناسب من يبحث عن وحدة عائلية أهدأ بإطلالة على محمية طبيعية، بخطة دفع 20 بالمئة عند الحجز، 45 بالمئة خلال البناء، 35 بالمئة عند التسليم. تعرض صفحة المشروع الوحدات المتاحة.

السعر الابتدائي وموعد التسليم لكلا المشروعين يُبلَّغان عند الطلب.

المعيار	Golf Residences	Sanctuary Residences
الحي	Dubai Sports City	Meydan Horizon
التصميم	وحدات عائلية واسعة بإطلالة على ملعب غولف	وحدات بإطلالة على محمية طبيعية
الطابع	غرفتان وثلاث غرف	من غرفة إلى ثلاث غرف
خطة الدفع	20 بالمئة حجز، 20 بالمئة بناء، 60 بالمئة تسليم	20 بالمئة حجز، 45 بالمئة بناء، 35 بالمئة تسليم

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

دور مستشار Orven في كل خطوة

أياً كان بلد إقامتك الحالي، لا تحتاج إلى أكثر من اتصال فيديو أو مكالمة واتساب لمعاينة المشروع. يرسل لك مستشارك جولة مصورة داخل الوحدات المتاحة، ويقارن معك المشروعين وفق ميزانيتك وهدفك، سواء كان الإيجار أو الاستخدام الشخصي أو خطوة نحو الإقامة الذهبية. عند اتخاذ القرار، يجهّز نموذج الحجز وعقد البيع باللغة التي تفضلها، ويتابع معك موعد التحويل ليتزامن مع فتح ملفك لدى المطوّر. بعد الحجز، يبقى نقطة اتصالك الوحيدة: هو من يبلّغك بأي تحديث في جدول الدفع أو تقدم البناء، بدل أن تتابع الأمر بنفسك عبر عدة جهات.

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري، فأتعابها تأتي من المطوّر. تتم الوساطة عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الإقامة الذهبية والضرائب

إذا بلغت قيمة الاستثمار مليوني درهم إماراتي، وحدها أو مجتمعة مع عقارات أخرى، يمكنك التقدم بطلب الإقامة الذهبية وفق الشروط التي تحددها السلطات الإماراتية. في الإمارات لا يدفع الفرد ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية. راجع وضعك الضريبي مع مستشار مختص قبل الشراء، خصوصاً إذا كنت مقيماً خارج اليمن.

كيف يبدأ العمل مع Orven

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com. يرد عليك مستشار يتحدث العربية بوحدتين أو ثلاث وحدات متاحة مع جدول الدفع الفعلي لكل منها، مهما كان بلد إقامتك الحالي. راجع أيضاً دليل تحويل الأموال إلى دبي لشراء عقار قبل أول تحويل.

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني الشراء وأنا مقيم خارج اليمن؟ نعم. المسار مصمم للشراء عن بُعد من أي بلد، ويكفي جواز سفر يمني ساري وإثبات عنوان السكن الحالي.

من أين يفضَّل أن أدفع إذا كانت أموالي موزعة بين أكثر من بلد؟ من الحساب الذي يتيح لك التحويل بأقل تعقيد. مستشارك في Orven يرتب مع المطوّر استقبال الدفعة حتى لو جاءت من أكثر من مصدر.

ما الفرق بين Golf Residences و Sanctuary Residences؟ الأول وحدات عائلية واسعة في Dubai Sports City، والثاني وحدات أهدأ بإطلالة طبيعية في Meydan Horizon. مستشارك يوضح لك خطة الدفع والتوفر الحالي.

هل يمكن الدفع من حساب أحد أفراد العائلة؟ يُفضَّل أن يدفع المشتري من حساب باسمه. إذا دفع طرف آخر، يطلب البنك الإماراتي والمطوّر مستندات إضافية توضح العلاقة ومصدر الأموال.

ماذا يحدث لأموالي إذا تأخر تسليم المشروع؟ تبقى الدفعات في حساب الضمان الخاضع لرقابة الدائرة، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي.