الاستثمار في دبي من المنامة: دليل المستثمر البحريني خطوة بخطوة

من مركز مالي إلى آخر

المنامة مركز مالي إقليمي بحد ذاته، ومن يعمل في السيف أو البحرين باي أو قرب مصرف البحرين المركزي معتاد أصلاً على منطق الأسواق المنظمة والشفافية التعاقدية. هذا الخلفية تجعل سوق دبي العقاري، بقواعده الواضحة من الحجز حتى التسليم تحت رقابة دائرة الأراضي والأملاك، مألوفاً بسرعة لمستثمر قادم من البحرين.

جالية بحرينية تملك عقارات في دبي وتتنقل بينها بانتظام، جزء منها لأسباب تجارية وجزء آخر كاستثمار مؤجَّر، ما يجعل الفكرة مطروقة لدى كثير من عملائنا قبل أول عملية شراء لهم.

خطوات الشراء من المنامة

1. تحديد الهدف: تنويع المحفظة بعملة أخرى، سكن مستقبلي، أو خطوة نحو الإقامة الذهبية عند بلوغ الحد المطلوب.
2. اختيار المشروع بين وحدة بإطلالة على القناة أو وحدة مفروشة بعلامة فندقية.
3. توقيع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً بجواز السفر البحريني، دون حاجة للسفر.
4. تحويل الدفعة الأولى من بنكك في المنامة إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
5. تسجيل Oqood ومتابعة تقدم البناء حتى التسليم واستلام سند الملكية.

التحويل البنكي من البحرين

البنوك البحرينية، ومنها عدد من البنوك الإقليمية الكبرى الموجودة في المنامة، تنفذ تحويلات دولية بانتظام، لكن كل بنك يطبّق إجراءاته الخاصة عند أول تحويل إلى مستفيد جديد خارج البحرين. Orven لا تحل محل بنكك في هذه النقطة؛ ناقش المستندات والسقف المطبق على حسابك مع مدير حسابك قبل الحجز.

Luxury Canal Residences وHilton Residences

Luxury Canal Residences في Dubai Islands: وحدات بإطلالة على القناة، من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس، بخطة دفع 20 بالمئة حجز، 45 بالمئة بناء، 35 بالمئة تسليم. راجع صفحة Luxury Canal Residences.

Hilton Residences في Dubai Maritime City: وحدات مفروشة بعلامة فندقية، بخطة دفع 20 بالمئة حجز، 40 بالمئة بناء، 40 بالمئة تسليم. راجع صفحة Hilton Residences.

السعر الابتدائي وموعد التسليم لكلا المشروعين يُبلَّغان عند الطلب. للتعمق في المسار الكامل من البحرين راجع دليل الاستثمار في دبي من البحرين، وللاطلاع على تشكيلة Prestige One كاملة راجع دليل مقارنة المشاريع.

دور مستشار Orven

من المنامة، تتم كل خطوة عبر مكالمة فيديو أو رسائل واتساب. يرسل لك مستشارك جولة مصورة في الوحدات المتاحة، ويقارن معك المشروعين وفق ميزانيتك وهدفك. عند القرار، يجهّز نموذج الحجز وعقد البيع، ويتابع معك موعد التحويل ليتزامن مع فتح ملفك لدى المطوّر، ثم يبقى نقطة اتصالك الوحيدة حتى التسليم.

لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري؛ أتعابها تأتي من المطوّر. الوساطة تتم عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

الإقامة الذهبية والوضع الضريبي

استثمار بقيمة مليوني درهم إماراتي أو أكثر، منفرداً أو مجتمعاً مع عقارات أخرى، يفتح باب التقدم للإقامة الذهبية وفق شروط السلطات الإماراتية. لا ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات. راجع وضعك الضريبي في البحرين مع مستشار مختص قبل الشراء.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

⁦+971⁩ الإمارات العربية المتحدة⁦+966⁩ المملكة العربية السعودية⁦+974⁩ قطر⁦+965⁩ الكويت⁦+973⁩ البحرين⁦+968⁩ عُمان⁦+33⁩ فرنسا⁦+32⁩ بلجيكا⁦+41⁩ سويسرا⁦+352⁩ لوكسمبورغ⁦+44⁩ المملكة المتحدة⁦+49⁩ ألمانيا⁦+39⁩ إيطاليا⁦+34⁩ إسبانيا⁦+351⁩ البرتغال⁦+31⁩ هولندا⁦+353⁩ أيرلندا⁦+43⁩ النمسا⁦+46⁩ السويد⁦+47⁩ النرويج⁦+45⁩ الدانمرك⁦+358⁩ فنلندا⁦+48⁩ بولندا⁦+30⁩ اليونان⁦+40⁩ رومانيا⁦+420⁩ التشيك⁦+36⁩ هنغاريا⁦+359⁩ بلغاريا⁦+357⁩ قبرص⁦+356⁩ مالطا⁦+377⁩ موناكو⁦+380⁩ أوكرانيا⁦+7⁩ روسيا⁦+90⁩ تركيا⁦+995⁩ جورجيا⁦+212⁩ المغرب⁦+213⁩ الجزائر⁦+216⁩ تونس⁦+20⁩ مصر⁦+218⁩ ليبيا⁦+221⁩ السنغال⁦+225⁩ ساحل العاج⁦+223⁩ مالي⁦+226⁩ بوركينا فاسو⁦+224⁩ غينيا⁦+222⁩ موريتانيا⁦+227⁩ النيجر⁦+228⁩ توغو⁦+229⁩ بنين⁦+237⁩ الكاميرون⁦+241⁩ الغابون⁦+242⁩ الكونغو - برازافيل⁦+243⁩ الكونغو - كينشاسا⁦+235⁩ تشاد⁦+234⁩ نيجيريا⁦+233⁩ غانا⁦+254⁩ كينيا⁦+251⁩ إثيوبيا⁦+255⁩ تنزانيا⁦+256⁩ أوغندا⁦+250⁩ رواندا⁦+27⁩ جنوب أفريقيا⁦+230⁩ موريشيوس⁦+261⁩ مدغشقر⁦+249⁩ السودان⁦+253⁩ جيبوتي⁦+961⁩ لبنان⁦+962⁩ الأردن⁦+963⁩ سوريا⁦+964⁩ العراق⁦+970⁩ الأراضي الفلسطينية⁦+972⁩ إسرائيل⁦+967⁩ اليمن⁦+98⁩ إيران⁦+1⁩ الولايات المتحدة⁦+1⁩ كندا⁦+52⁩ المكسيك⁦+55⁩ البرازيل⁦+54⁩ الأرجنتين⁦+91⁩ الهند⁦+92⁩ باكستان⁦+880⁩ بنغلاديش⁦+94⁩ سريلانكا⁦+977⁩ نيبال⁦+86⁩ الصين⁦+852⁩ هونغ كونغ الصينية (منطقة إدارية خاصة)⁦+65⁩ سنغافورة⁦+60⁩ ماليزيا⁦+62⁩ إندونيسيا⁦+63⁩ الفلبين⁦+66⁩ تايلاند⁦+84⁩ فيتنام⁦+81⁩ اليابان⁦+82⁩ كوريا الجنوبية⁦+7⁩ كازاخستان⁦+998⁩ أوزبكستان⁦+994⁩ أذربيجان⁦+374⁩ أرمينيا⁦+61⁩ أستراليا⁦+64⁩ نيوزيلندادولة أخرى (اكتب الرقم كاملاً مع +)

الميزانية (اختياري)اختر نطاقاًأقل من مليون درهممن مليون إلى مليوني درهممن 2 إلى 5 ملايين درهممن 5 إلى 10 ملايين درهمأكثر من 10 ملايين درهمأرغب في الحصول على استشارةأفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)في أي وقتصباحاًبعد الظهرمساءًأوافق على أن تتواصل معي أورفن بروبرتيز هاتفياً أو عبر واتساب بخصوص هذا الطلب، وفق سياسة الخصوصية.

Website

اتصلوا بي

كيف تبدأ

راسل مستشار Orven عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو البريد sales@orvenproperties.com، مع ميزانيتك وهدفك من الشراء. يعود إليك مستشار عربي بوحدتين أو ثلاث وحدات فعلياً متاحة، مع جدول دفع دقيق.

المرافق داخل المشروعين

• Luxury Canal Residences: مسبح لا متناهٍ، منطقة للعافية، صالة رياضية، صالة خاصة بالسكان، ملعب بادمنتون، ومنطقة مغامرات للأطفال.
• Hilton Residences: مسبح لا متناهٍ، سطح للعافية، ساحة سينما خارجية، صالة سماوية غير رسمية، مساحة عمل بإطلالة على المدينة، ولياقة بدنية وترفيه.

هذه المرافق منشورة على الصفحة الرسمية لكل مشروع، وتُحدَّث حسب مرحلة الإنجاز؛ يوضح لك مستشارك أي تفاصيل إضافية عند الطلب.

نصيحة عملية قبل أي تحويل

قبل تنفيذ أي تحويل، تأكد من أن بيانات حساب الضمان المذكورة في العقد تطابق تماماً ما يرسله لك مستشارك: رقم الحساب، اسم المستفيد، وكود SWIFT. هذه الخطوة البسيطة تحمي أموالك من أي خطأ يدوي أو محاولة احتيال، وهي عادة يوصي بها كل مستشار عقاري جاد قبل توقيع أول تحويل. لا يرسل مستشار Orven أبداً بيانات حساب معدَّلة عبر رسالة غير موثقة؛ أي تغيير في بيانات الدفع يُؤكَّد كتابياً وعبر القناة الرسمية نفسها التي بدأتَ بها التواصل.

المستندات التي يطلبها البنك عادة

إلى جانب جواز السفر، تطلب معظم البنوك عند أول تحويل دولي بهذا الحجم نسخة من عقد البيع تتضمن بيانات حساب الضمان، إثبات عنوان حديث، وبياناً موجزاً عن مصدر الأموال. المستندات الدقيقة تختلف من بنك إلى آخر، وأفضل طريقة لمعرفتها هي سؤال مدير حسابك مباشرة قبل الحجز، حتى لا يتأخر التحويل عن الموعد المتفق عليه مع المطوّر.

بعد التسليم

بعد استلام سند الملكية، يبقى أمامك قرار الاستخدام: سكن شخصي، تأجير طويل المدى، أو تأجير قصير المدى وفق الأنظمة المعمول بها في دبي. مستشار Orven يبقى نقطة اتصالك لتنسيق هذه الخطوة، سواء بالتوصية بمرجع لإدارة الأملاك أو بمتابعة ملفك الإداري لدى الدائرة.

الأسئلة الشائعة

كم من الوقت يستغرق استكمال الحجز إلكترونياً من المنامة؟ عادة أياماً معدودة من لحظة اختيار الوحدة حتى توقيع نموذج الحجز وعقد البيع، بشرط جاهزية مستنداتك وتحويل الدفعة الأولى. الجدول الزمني الدقيق يحدده مستشارك حسب توفر الوحدة المختارة.

هل أحتاج زيارة دبي لإتمام الحجز من المنامة؟ لا. الحجز والتوقيع يتمان إلكترونياً بالكامل، والزيارة اختيارية في أي مرحلة لاحقة.

ما الفرق بين Luxury Canal Residences وHilton Residences؟ الأول وحدات سكنية بإطلالة على القناة في Dubai Islands، والثاني وحدات مفروشة بعلامة فندقية في Dubai Maritime City.

كم يستغرق تحويل الدفعة الأولى من بنك بحريني؟ يختلف حسب بنكك وإجراءاته الخاصة بالتحويلات الدولية الأولى. اسأل مدير حسابك قبل الحجز.

هل يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للعقار المحدد. يضعك مستشارك على اتصال بالبنك المعني إذا كان ملفك مناسباً.