شراء عقار على الخارطة في رأس الخيمة، خطوة بخطوة
تُباع كل مشاريع مجموعة Orven برأس الخيمة تقريباً على الخارطة أو ما زالت قيد الإنشاء. هذه هي العملية من أول اتصال حتى تسجيل السند، مع ما هو مؤكد في كل خطوة وما يبقى التحقق منه مع دائرة الأراضي.
تُباع كل مشاريع مجموعة Orven برأس الخيمة تقريباً على الخارطة أو ما زالت قيد الإنشاء، لذا يهم فهم التسلسل قبل الحجز. تعمل رأس الخيمة بدائرة أراضٍ خاصة بها وإجراء تسجيل بيع خاص بها، منفصل عن نظام Oqood وحساب الضمان الذي تتحكم فيه دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يستعرض هذا الدليل الخطوات بالترتيب، موضحاً بجلاء ما هو مؤكد وما ليس كذلك.
الخطوة الأولى: اختيار مشروع وتصميم
يبدأ مستشارك بهدفك، سكن ثانٍ، أو منزل عائلي، أو استثمار طويل الأمد، وبميزانيتك، ثم يُضيّق مجموعة رأس الخيمة الحالية وفقاً لذلك. تتراوح أسعار الدخول من 700,000 درهم في Cape Hayat إلى 2.3 مليون درهم في Aqua Arc وPelagia، مع عدة مشاريع سعرها عند الطلب. راجع صفحة وجهة رأس الخيمة الكاملة لمعرفة المجموعة الحالية في المناطق الأربع.
الخطوة الثانية: الحجز
يتطلب حجز وحدة عادة دفعة أولى تحددها خطة المشروع المحدد المنشورة، مثلاً 30% في Tonino Lamborghini Residences وRadisson Blu Hotels, RAK Central، أو 10% في Aqua Arc وPelagia. الجدول التفصيلي للدفعات خلف أي تقسيم منشور يُؤكَّد مع مستشارك، لا أن يُفترض من الرقم الإجمالي.
الخطوة الثالثة: عقد البيع
يحدد عقد البيع السعر المتفق عليه، والتصميم، وجدول الدفع، وتاريخ التسليم. هذه أيضاً المرحلة التي يُؤكَّد فيها كتابياً نظام ملكية وحدتك المحددة، حالتها من التملك الحر، لا أن تُفترض من التسويق العام لمشروع.
الخطوة الرابعة: تسجيل البيع
تسجّل رأس الخيمة بيع العقار عبر خدمة ZL13 "عقد البيع العقاري" التابعة لدائرة الأراضي، بنسبة 2% من القيمة السوقية يتحملها المشتري و2% يتحملها البائع، بالإضافة إلى 200 درهم لإصدار المخطط و200 درهم لإصدار السند. الرسوم الرسمية الخاصة بتسجيل حجز على الخارطة نفسه غير منشورة؛ أكد أي رسم حجز خاص بمشروع، مثل رسم Costa Mare البالغ 3,000 درهم RERA، مع مستشارك.
الخطوة الخامسة: دفعات البناء
تتبع الدفعات المستحقة أثناء البناء الجدول المحدد في عقدك. لا تفترض أن هذه الدفعات محفوظة في حساب ضمان على طراز دبي تتحكم فيه دائرة الأراضي والأملاك: رأس الخيمة نظام منفصل، والترتيب المعادل لمشروعك، بما في ذلك أين تُحفظ دفعاتك، يُؤكَّد مع مستشارك أو مباشرة مع المطور.
الخطوة السادسة: متابعة التقدم
يمكن لمشتري دبي التحقق من تسجيل مشروع عبر خدمة "Project Status Enquiry" التابعة لدائرة الأراضي والأملاك؛ لا تنشر رأس الخيمة، بحسب بحثنا، أي مكافئ لذلك: تُؤكَّد تحديثات التقدم لمشروع في رأس الخيمة عبر مستشارك والمطور مباشرة، لا عبر أداة عامة على الإنترنت.
التحقق من الهوية ومصدر الأموال
كما هو الحال في أي شراء عقاري دولي، يُطلب من المشتري تقديم مستندات هوية وإثبات مصدر الأموال التي سيستخدمها، سواء من المطور أو من البنك المعني إذا كان هناك تمويل. هذا إجراء معتاد لصفقة دولية، لا شيء خاص بملفك، وتجميع هذه المستندات مبكراً يجنبك تأخيراً عند الاستعداد للحجز.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الخطوة السابعة: التسليم وتسجيل السند
عند التسليم، يُسدَّد الرصيد النهائي وفقاً لعقدك، ويُسجَّل البيع لدى دائرة الأراضي في رأس الخيمة. يُطلب خطاب عدم ممانعة من المطور إذا كنت تنوي إعادة بيع عقار بالتملك الحر لاحقاً.
ما تقوم به Orven، وما لا تقوم به، في هذه العملية
تنسق Orven التواصل مع المطور، وتشارك المستندات فور صدورها، وتنبهك إلى كل خطوة عند استحقاقها، بلغتك وتوقيتك. لا تعمل Orven كمحاميك، ولا تقدم طلب التأشيرة الذهبية نيابة عنك، ولا تضمن أي تاريخ تسليم: هذه الأدوار تعود على التوالي لمستشارك القانوني، والسلطات المختصة، والمطور. للسؤال الأكثر تكراراً حول الشراء من الخارج، راجع دليلنا حول هل يمكن شراء عقار في دبي دون السفر، الذي تنتقل مبادئه العامة حول العملية عن بُعد، مؤكَّدة مشروعاً بمشروع لرأس الخيمة.
الشراء عن بُعد، تحديداً
إذا كنت تفضل عدم السفر في أي خطوة، يمكن لتوكيل أن يسمح لممثل موثوق بالتوقيع نيابة عنك، بشروط يحددها المستند نفسه؛ راجع دليلنا حول التوكيل لشراء عقار عن بُعد لمعرفة البنية المعتادة، وأكد مع مستشارك ما إذا كان نفس الأسلوب ينطبق على شراء في رأس الخيمة.
لبدء العملية على مشروع محدد في رأس الخيمة، أرسل تصميمك المستهدف وميزانيتك عبر واتساب على 971527761939+ أو عبر sales@orvenproperties.com، ويوضح لك مستشار الخطوة التالية الملموسة.
نصيحة عملية قبل البدء
اطلب من مستشارك جدولاً زمنياً مكتوباً يربط كل دفعة بتاريخ أو بنسبة إنجاز محددة قبل توقيع عقد البيع، بدلاً من الاعتماد على وصف شفهي للخطة. هذا يبسّط لاحقاً متابعة المدفوعات ويقلل احتمال الخلط بين خطوات مشروعك وخطوات مشروع آخر في مجموعتنا له نسب مختلفة.
الأسئلة الشائعة
هل كل مشاريع مجموعة Orven برأس الخيمة على الخارطة؟ معظمها إما يُباع على الخارطة أو قيد الإنشاء حالياً؛ عدد قليل يعرض حالة بناء أكثر تقدماً. يؤكد مستشارك الحالة الراهنة لمشروع محدد.
هل تُحفظ الدفعات على الخارطة في رأس الخيمة في حساب ضمان كما في دبي؟ لا تفترض ذلك. تعمل رأس الخيمة بنظام منفصل عن حساب الضمان الذي تتحكم فيه دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ الترتيب الخاص بمشروعك يُؤكَّد مع مستشارك أو المطور.
هل يمكن التحقق من تسجيل مشروع في رأس الخيمة عبر الإنترنت، مثل Project Status Enquiry في دبي؟ لا يوجد مكافئ منشور بحسب بحثنا. تُؤكَّد تحديثات التقدم عبر مستشارك والمطور مباشرة.
ما الرسوم التي تنطبق عند تسجيل البيع؟ 2% من القيمة السوقية يتحملها المشتري و2% يتحملها البائع، بالإضافة إلى 200 درهم للمخطط و200 درهم للسند، عبر خدمة ZL13 لدائرة الأراضي، لبيع عقار جاهز.
هل يمكن لشخص التوقيع على المستندات نيابة عني إذا تعذر عليّ السفر؟ نعم، بموجب توكيل مُعدّ لهذا الغرض. أكد مع مستشارك ما إذا كان هذا ينطبق على المشروع والخطوة المحددين اللذين تفكر فيهما.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل كل مشاريع مجموعة Orven برأس الخيمة على الخارطة؟
معظمها إما يُباع على الخارطة أو قيد الإنشاء حالياً؛ عدد قليل يعرض حالة بناء أكثر تقدماً. يؤكد مستشارك الحالة الراهنة لمشروع محدد.
هل تُحفظ الدفعات على الخارطة في رأس الخيمة في حساب ضمان كما في دبي؟
لا تفترض ذلك. تعمل رأس الخيمة بنظام منفصل عن حساب الضمان الذي تتحكم فيه دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ الترتيب الخاص بمشروعك يُؤكَّد مع مستشارك أو المطور.
هل يمكن التحقق من تسجيل مشروع في رأس الخيمة عبر الإنترنت، مثل Project Status Enquiry في دبي؟
لا يوجد مكافئ منشور بحسب بحثنا. تُؤكَّد تحديثات التقدم عبر مستشارك والمطور مباشرة.
ما الرسوم التي تنطبق عند تسجيل البيع؟
2% من القيمة السوقية يتحملها المشتري و2% يتحملها البائع، بالإضافة إلى 200 درهم للمخطط و200 درهم للسند، عبر خدمة ZL13 لدائرة الأراضي، لبيع عقار جاهز.
هل يمكن لشخص التوقيع على المستندات نيابة عني إذا تعذر عليّ السفر؟
نعم، بموجب توكيل مُعدّ لهذا الغرض. أكد مع مستشارك ما إذا كان هذا ينطبق على المشروع والخطوة المحددين اللذين تفكر فيهما.
تابع القراءة
أدلة
الجالية اللبنانية في دكار: شراء عقار على المخطط في دبي
لبناني مقيم في دكار يفكر بشراء وحدة على المخطط في دبي. خطة الدفع المرحلية، حساب الضمان، وما يرتبط بالإقامة من شروط تُؤكَّد مع السلطات.
اقرأ الدليل →
أدلة
الجالية اللبنانية في أبيدجان: شراء عقار في دبي بالدولار
لبناني مقيم في أبيدجان يبحث عن مكان لحفظ مدخراته بالدولار مع إمكانية إقامة مرتبطة بالعقار. حساب الضمان وسند الملكية المسجل في دبي، وخطة دفع مرحلية.
اقرأ الدليل →
أدلة
الجالية اللبنانية في كينشاسا أو ليبرفيل: Hilton Residences في دبي
لبناني مقيم في كينشاسا أو ليبرفيل يبحث عن عقار بعلامة تجارية مشهورة في دبي. Hilton Residences في Dubai Maritime City، خطة دفع 20/40/40، وتأشيرة ذهبية بشروط.
اقرأ الدليل →
أدلة
تونسيون في فرنسا: شراء عقار في دبي من حساب فرنسي
مقيم تونسي في باريس أو ليون أو مرسيليا يريد شراء عقار في دبي من حسابه الفرنسي. الفرق مع لوائح الصرف التونسية، وخطوات الشراء عملياً.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر