هل يمكن شراء عقار في دبي دون السفر إليها؟ نعم، وهذه الخطوات
نعم. يستطيع المشتري في القاهرة أو الرياض أو الدار البيضاء أن يحجز شقة في دبي ويدفع ثمنها ويسجلها بالكامل من الخارج. الخطوات والوثائق وحساب الضمان وما يستحق زيارة لاحقة.
الإجابة المختصرة
نعم. يمكنك شراء شقة في دبي دون أن تطأ قدمك المدينة. الحجز وعقد البيع والدفعات والتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي تتم كلها عن بُعد، وتُنجز أورفن عمليات شراء بهذه الطريقة كل شهر لمشترين في القاهرة والرياض وعمّان والدار البيضاء. ما تحتاجه هو جواز سفر ساري المفعول، وبنك قادر على إرسال حوالة دولية، ومستشار على الأرض يتحقق من المشروع قبل أن تدفع.
الخطوات الخمس من غرفة جلوسك
- اختيار الوحدة. ترسل ميزانيتك ونوع الوحدة التي تريدها. نرد عليك بالوحدات المتاحة حالياً والمخططات وجدول السداد المكتوب لكل وحدة مناسبة. تصورات المطور تُظهر المنتج؛ ونوضح ذلك، ونرسل جولة مصورة للموقع عند الطلب.
- الحجز. توقّع نموذج الحجز ثم عقد البيع إلكترونياً. نسخة من جواز سفرك هي وثيقة الهوية الوحيدة المطلوبة في هذه المرحلة.
- دفع حصة الحجز. تذهب دفعة الحجز من بنكك إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، المفتوح لدى بنك إماراتي والخاضع لإشراف دائرة الأراضي والأملاك. في مشاريع Prestige One تبلغ هذه الدفعة 20٪ من السعر. يحوّل بنكك عملتك إلى الدرهم.
- تسجيل البيع. يسجل المطور البيع على المخطط لدى الدائرة عبر نظام Oqood. تسدد رسوم تسجيل الدائرة البالغة 4٪ من السعر، ورسوم Oqood، والرسوم الإدارية للمطور.
- متابعة البناء حتى التسليم. تتبع الأقساط الجدول الوارد في عقد البيع. سير العمل مرئي عبر خدمة Project Status Enquiry التابعة للدائرة. عند التسليم يصدر سند الملكية باسمك.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
كيف تبدو الوثائق
| الوثيقة | من يقدمها | كيف توقعها أو تستلمها |
|---|---|---|
| نموذج الحجز | المطور، عبر أورفن | توقيع إلكتروني |
| عقد البيع | المطور | توقيع إلكتروني |
| إثبات الدفع | بنكك | يُرسل إلى المطور |
| تسجيل Oqood | دائرة الأراضي والأملاك | شهادة تُرسل إليك |
| سند الملكية عند التسليم | دائرة الأراضي والأملاك | يصدر باسمك |
ستطلب البنوك في الجانبين إثباتاً لمصدر الأموال. جهّزه قبل التحويل الأول، فهذه هي الخطوة التي تؤخر الشراء عن بُعد في أغلب الحالات.
متى تبقى الزيارة مفيدة
الزيارة اختيارية وليست شرطاً. تصبح مفيدة في لحظتين: قبل التسليم، لمعاينة الوحدة المكتملة بنفسك أو عبر شركة فحص، وبعد التسليم، لفتح حساب بنكي في الإمارات إن أردت استلام الإيجار محلياً. ويمكن تفويض الأمرين أيضاً بوكالة قانونية.
في الشراء الأول، يحجز كثير من عملائنا عن بُعد ويزورون دبي مرة واحدة عند التسليم. راجع Hilton Residences كمشروع نحجزه حالياً بهذه الطريقة، ثم راسلنا عبر واتساب على الرقم +971 52 776 1939 مع بلد جواز سفرك وميزانيتك. نرد عليك بالوحدات المتاحة وقائمة الوثائق الدقيقة لحالتك.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى إقامة في الإمارات للشراء؟ لا. جواز سفر ساري المفعول يكفي للتملك الكامل في المناطق المفتوحة للمشترين الأجانب.
إلى أين تذهب دفعة الحجز؟ إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، الخاضع لإشراف دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يسحب المطور منه مع اعتماد مراحل البناء.
هل يمكن لشخص أن يوقّع عني في دبي؟ نعم، بوكالة قانونية. عملياً، التوقيع الإلكتروني يجعل ذلك غير ضروري للحجز وعقد البيع.
كم يستغرق الحجز عن بُعد؟ بضعة أيام: توقيع إلكتروني، ثم تحويل دفعة الحجز، ثم تسجيل البيع من قبل المطور.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى إقامة في الإمارات للشراء؟
لا. جواز سفر ساري المفعول يكفي للتملك الكامل في المناطق المفتوحة للمشترين الأجانب.
إلى أين تذهب دفعة الحجز؟
إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، الخاضع لإشراف دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يسحب المطور منه مع اعتماد مراحل البناء.
هل يمكن لشخص أن يوقّع عني في دبي؟
نعم، بوكالة قانونية. عملياً، التوقيع الإلكتروني يجعل ذلك غير ضروري للحجز وعقد البيع.
كم يستغرق الحجز عن بُعد؟
بضعة أيام: توقيع إلكتروني، ثم تحويل دفعة الحجز، ثم تسجيل البيع من قبل المطور.
تابع القراءة
إجابات سريعة
الجالية اللبنانية في كوناكري: مستندات مصدر الأموال لشراء عقار في دبي
لبناني مقيم في كوناكري يستعد لشراء عقار في دبي: ما المستندات التي يطلبها المطوّر والبنك لإثبات مصدر الأموال، ولماذا يمكن رفض ملف غير مكتمل.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تونس: لوائح الصرف لدى البنك المركزي التونسي قبل شراء دبي
مقيم تونسي يفكر بشراء عقار في دبي. لا نذكر هنا أي قاعدة صرف محددة من البنك المركزي التونسي (BCT): كل نقطة تُؤكَّد مع مصرفك. ما هو مؤكد فعلاً من جانب دبي.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
موافقة مكتب الصرف المغربي قبل شراء عقار في دبي: ما يجب معرفته
مواطن مغربي يقيم ضريبياً في المغرب ويريد شراء عقار في دبي: بيان مكتب الصرف لعام 2012 الذي نقله مجلس الجالية المغربية يشير إلى شرط موافقة مسبقة. ما الفرق مع المغاربة المقيمين بالخارج.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
كيف يحمي حساب الضمان وسند الملكية رأس مال المشتري اللبناني؟
مشتر لبناني يسأل كيف تُحمى دفعته على عقار في دبي. حساب الضمان وخدمة "Project Status Enquiry" وسند الملكية هي الآليات الفعلية، دون أي وعد بعائد أو ربح.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر