كيف تتحقّقون من مطور ومشروع في دبي قبل الدفع

تحقّقوا من تسجيل المشروع لدى Dubai Land Department عبر خدمة Project Status Enquiry، أكّدوا حسابه الضامن، واطلبوا رقمي RERA وDET الخاصين بالوسيط. هذه الفحوصات الثلاثة تغطي معظم مخاطر الشراء على المخطط.

16 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 2 دقائق قراءة

في الصورة: Chelsea Residences by DAMAC, مدينة دبي الملاحية

يتلخّص التحقق من مطور ومشروع في دبي قبل دفع أي مبلغ في ثلاثة فحوصات: تسجيل المشروع لدى Dubai Land Department (DLD)، حسابه الضامن، ورخصة RERA الخاصة بالوسيط. تتيح خدمة «Project Status Enquiry» العامة التابعة لـDLD التأكد من أن المشروع مسجّل فعلياً ومتابعة تقدّمه بشكل مستقل، بدل الاعتماد فقط على ما يقوله فريق المبيعات. مجتمعة، تغطي هذه الفحوصات معظم المخاطر الحقيقية في شراء عقار على المخطط من الخارج.

التحقق من تسجيل المشروع لدى DLD

يجب أن يكون كل مشروع شرعي على المخطط مسجّلاً لدى DLD قبل أن يتمكّن المطور من بيع وحداته. اطلبوا رقم تسجيل DLD للمشروع وتحقّقوا منه عبر خدمة Project Status Enquiry، التي تعرض حالة التسجيل، وفي حالات كثيرة تقدّم الإنشاء. إن رفض المطور أو الوسيط تقديم هذا الرقم، أو لم يظهر المشروع عند التحقق، فهذا سبب واضح للتوقف قبل أي دفعة.

تأكيد الحساب الضامن

يجب أن تذهب مدفوعات الشراء على المخطط في دبي إلى حساب ضامن خاص بالمشروع، تحت إشراف DLD وRERA، لا إلى الحساب التشغيلي العام للمطور. اطلبوا من مستشاركم بيانات الحساب الضامن الدقيقة كتابياً، وتأكدوا من أن اسم الحساب يطابق المشروع لا اسم شركة عام. يشرح دليلنا حول كيف يعمل الحساب الضامن أين تُحفظ أموالكم وكيف يُفرَج عنها.

التحقق من رخصة الوسيط أو المستشار

يجب أن يحمل أي وسيط أو وكالة تبيع عقارات في دبي رقم ORN صالحاً من RERA ورخصة تجارية من Dubai Economy and Tourism (DET)، وأن يكون قادراً على تقديم الرقمين فوراً عند الطلب. هذا الترخيص هو ما يميّز المستشار المنظَّم عن وسيط غير رسمي، ويستحق التحقق منه بشكل مستقل بدل أخذه بالثقة. يتناول دليلنا حول خمسة أسئلة قبل التوقيع هذه النقطة إلى جانب فحوصات أخرى قبل التوقيع.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

تجميع هذه الفحوصات قبل الحجز

أجروا الفحوصات الثلاثة كتابياً قبل دفع رسوم الحجز: تسجيل DLD، بيانات الحساب الضامن، ورقما RERA وDET للوسيط. لا يجب أن يستغرق أي من هذا أكثر من تبادل قصير مع مستشار جاد، ولا يجب أن يبدو أي منه طلباً غير معتاد.

كيف تتولى أورفن هذا التحقق معكم

نحن مرخّصون عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA)، ونشارككم تسجيل DLD وبيانات الحساب الضامن لكل مشروع قبل التزامكم. اكتبوا لنا عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com وسنتحقق معكم من مشروع محدد.

الأسئلة الشائعة

أين أتحقق بنفسي من تسجيل مشروع لدى DLD؟ عبر خدمة Project Status Enquiry العامة التابعة لـDubai Land Department، باستخدام بيانات التسجيل التي يقدّمها مستشاركم.

ماذا يؤكد فعلياً رقم RERA الصالح؟ يؤكد أن الوسيط أو الوكيل مرخّص لبيع العقارات في دبي ويعمل تحت الإشراف التنظيمي لـRERA، بما يشمل قواعد التعامل مع الحساب الضامن.

هل من الطبيعي أن أطلب من المطور مباشرة بيانات الحساب الضامن؟ نعم. يقدّم المطور أو المستشار الشرعي هذه المعلومات دون تردد؛ التردد في مشاركتها إشارة تحذيرية.

هل يمكنني التحقق من مشروع قبل إطلاقه بالكامل؟ يحدث التسجيل عادة قبل بدء المبيعات، لذا يجب أن يكون المشروع الذي يُباع فعلياً قابلاً للتحقق عبر خدمة DLD العامة.