هل يمكن لشخصين شراء عقار معاً في دبي؟

نعم، يمكن للأزواج أو أفراد العائلة أو الشركاء امتلاك عقار في دبي بشكل مشترك، مسجَّلين كمالكين مشتركين لدى Dubai Land Department. تُحدَّد نسبة الملكية الدقيقة والوثائق المطلوبة وما يحدث إن رغب أحدهم في الخروج ضمن عقد البيع وسند الملكية.

16 سبتمبر 2026 · بقلم Orven Properties · 2 دقائق قراءة

في الصورة: Burj Binghatti Jacob & Co Residences, الخليج التجاري، دبي

يمكن لشخصين أو أكثر، سواء كانوا زوجين أو أفراد عائلة واحدة أو شركاء أعمال، شراء عقار في دبي وامتلاكه معاً. تُسجَّل الملكية لدى Dubai Land Department بأسماء جميع الأطراف المعنية، عادة بحصة محدَّدة لكل منهم، وتُحدَّد البنية الدقيقة في عقد البيع وتنعكس على سند الملكية عند إصداره. هذا ترتيب معتاد في سوق دبي للتملك الحر (freehold)، لا استثناء خاصاً، سواء تشارك الملاّك المشتركون الجنسية نفسها أو مكان الإقامة نفسه أم لا.

كيف تُوثَّق الملكية المشتركة

تُسجَّل هوية كل مشترٍ وحصته منذ البداية، من الحجز إلى عقد البيع (SPA)، مروراً بتسجيل Oqood وصولاً إلى سند الملكية. إن لم تكن الحصة متساوية ببساطة، يجب الاتفاق على النسبة الدقيقة وتوثيقها بوضوح قبل التوقيع، بدل افتراضها بشكل غير رسمي. تعكس الوثائق المطلوبة من كل مالك مشترك عموماً ما يقدّمه مشترٍ منفرد؛ يسرد دليلنا حول الوثائق المطلوبة لشراء عقار في دبي ما يُطلَب عادة.

ما يحدث إن رغب أحد الملاّك المشتركين في الخروج لاحقاً

تعتمد إمكانية بيع أحد الملاّك المشتركين حصته بشكل مستقل، ووفق أي إجراء، على الشروط المتفق عليها بين الأطراف، وفي بعض الهياكل على شروط المطور خلال فترة الشراء على المخطط. يستحق هذا الأمر التوضيح كتابياً منذ البداية بدل تركه لما بعد نشوء خلاف، خصوصاً بين شركاء الأعمال أكثر من الأزواج. لما يحدث لعقار مملوك بشكل مشترك بعد وفاة أحد الملاّك، راجعوا دليلنا حول الميراث والوصايا لعقار في دبي.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

التمويل كملاّك مشتركين

في حال وجود تمويل، تقيّم البنوك عادة وثائق وملاءة جميع الملاّك المشتركين معاً، وتبقى موافقة القرض لغير المقيمين دائماً خاضعة لشروط الجهة المقرضة نفسها. هذه عملية منفصلة عن تسجيل الملكية نفسه ويجب تأكيدها مباشرة مع البنك الممول.

كيف تدعم أورفن المشترين المشتركين

نُعِدّ الوثائق لجميع الملاّك المشتركين معاً، نؤكد كيفية تسجيل الحصة قبل التوقيع، ونبقى معنيين حتى تسجيل Oqood وسند الملكية النهائي. اكتبوا لنا عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com إن كنتم تشترون مع زوج أو شريك أو أحد أفراد العائلة، وسنشرح ما يجب على كل منكم تقديمه.

الأسئلة الشائعة

هل يجب أن يحمل الملاّك المشتركون الجنسية نفسها أو صفة الإقامة نفسها؟ لا. يسمح سوق التملك الحر في دبي بالملكية المشتركة بين مشترين من جنسيات وصفات إقامة مختلفة، وفق الوثائق المعتادة.

هل يمكن أن يمتلك الملاّك المشتركون حصصاً غير متساوية؟ نعم، يمكن تحديد الحصص كما يتفق الأطراف، ويجب توثيق ذلك بوضوح في عقد البيع قبل التوقيع.

هل يجب حضور الملاّك المشتركين معاً للتوقيع؟ ليس بالضرورة؛ يمكن للوكالة أن تتيح لطرف التوقيع نيابة عن آخر لا يستطيع الحضور، وفق الإجراء الذي يؤكده مستشاركم.

ماذا يحدث للعقار إن اختلف الملاّك المشتركون لاحقاً؟ تعتمد التسوية على ما اتفق عليه الأطراف في البداية وشروط العقد المطبَّقة؛ توضيح هذا كتابياً قبل التوقيع يمنع أي لبس لاحقاً.