هل يمكن للأجانب تملك عقار في أبوظبي؟
نعم، داخل المناطق الاستثمارية المحددة، وفق القانون رقم 19 لسنة 2005 المعدَّل في 2019. خارج هذه المناطق يبقى التملك مقصوراً. هذا ما يعنيه الأمر لوحدة محددة.
نعم. القانون رقم 19 لسنة 2005 بشأن التملك العقاري في أبوظبي، بصيغته المعدَّلة في أبريل 2019، يمنح غير الإماراتيين، أفراداً وشركات، حق تملك جميع الحقوق العينية الأصلية والتبعية في العقارات الواقعة داخل "مناطق استثمارية" محددة. خارج هذه المناطق، يبقى التملك مقصوراً على المواطنين الإماراتيين والشركات العامة المملوكة بأقل من 49% للأجانب والجهات المحددة بقرار. الحق قائم، لكنه مرتبط بموقع العقار، لا بأبوظبي ككل.
كم عدد المناطق الاستثمارية
مركز أبوظبي للعقارات (ADREC) يذكر 50 منطقة استثمارية إجمالاً، منها 8 مناطق جديدة اعتُمدت في النصف الأول من 2026. قائمة أقدم نشرها موقع u.ae تذكر 9 مناطق مفتوحة تاريخياً للأجانب: Yas Island وSaadiyat وReem وAl Maryah وLulu وAl Raha Beach وSayh Al Sedairah وAl Reef وMasdar City. القائمة الكاملة للمناطق الخمسين الحالية غير منشورة على المصدر المتاح، فحالة أي منطقة خارج هذه التسع التاريخية تُؤكَّد مشروعاً بمشروع.
ما يعنيه ذلك لتسعة مشاريع مجموعة Orven
بحسب تصريحات المطوّرين أنفسهم، لا قائمة رسمية من الجهة العقارية، Al Hudayriyat Island وNawayef East وAl Reem Island معلنة من Modon بتملك حر مفتوح لجميع الجنسيات، وAl Jubail Island معلنة على موقعها الرسمي بتملك أجنبي 100%. Saadiyat وYas ضمن القائمة التاريخية التسعة لu.ae. أما Ramhan Island، فلا يوجد مصدر رسمي منشور عن نظام التملك للأجانب هناك، وهذه نقطة "تُؤكَّد مع مستشارك" لا تُفترض. راجع مجموعة أبوظبي وصفحة المطوّر Modon لوصفه الخاص لمشاريعه.
التملك ليس دائماً نفس الحق
حتى داخل منطقة استثمارية، ما تحصل عليه ليس بالضرورة ملكية كاملة. لوائح ADREC تصف عدة أنظمة: الملكية (حقوق قريبة من freehold)، المستاحة (musataha، حق استخدام وبناء متجدد، غالباً 50 عاماً)، حق الانتفاع، والإيجار طويل الأمد لمدة 25 عاماً على الأقل. صاحب مستاحة أو حق انتفاع لأكثر من 10 سنوات يمكنه التصرف في الحق أو رهنه دون موافقة مالك الأرض، إلا بشرط مخالف. النظام الدقيق المطبَّق على وحدة معينة، والنسبة المخصصة لغير الإماراتيين في نظام ELMS التابع لADREC، تُؤكَّد على اتفاقية البيع (SPA) وشهادة DARI، لا على أساس الدعاية التسويقية للمشروع.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
ما يجب تأكيده قبل الحجز
اعتبر النقاط التالية مسائل تحتاج تأكيداً مع مستشارك أو السلطات، لا حقائق ثابتة: النظام الدقيق لملكية الوحدة، أي قيد تسجيل مرتبط بالطابق أو نوع الوحدة، وتصريح المشروع المسنود بمصدر عن التملك الأجنبي. كما في دليلنا عن حق الأجانب في التملك في رأس الخيمة، الإطار العام لا يحل محل التأكيد على مستوى الوحدة.
التقدم مع Orven
تواصل مع Orven عبر واتساب على 971527761939+ أو على sales@orvenproperties.com مع ذكر المشروع الذي يهمك. يؤكد لك مستشارك، العامل من دبي، الوضع المسنود بمصدر لهذا المشروع تحديداً قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل توجد قاعدة واحدة للتملك الأجنبي في كل أبوظبي؟ لا. الحق ينطبق داخل المناطق الاستثمارية المحددة وفق القانون رقم 19 لسنة 2005 المعدَّل، لا في الإمارة كلها. خارج هذه المناطق يبقى التملك مقصوراً.
هل يعني freehold في أبوظبي نفس الشيء في دبي؟ ليس بالضرورة. أبوظبي تصف عدة أنظمة، منها الملكية والمستاحة وحق الانتفاع، كل منها بشروط مختلفة. نظام مناطق freehold في دبي كيان منفصل تؤكده دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
أي مشاريع مجموعة Orven مسنودة بمصدر كمفتوحة لجميع الجنسيات؟ Al Hudayriyat Island وNawayef East وAl Reem Island (حسب Modon) وAl Jubail Island (حسب موقعها الرسمي) تحمل تصريحاً مسنوداً بمصدر عن التملك الأجنبي. Ramhan Island لا تحمل تصريحاً مماثلاً، وتُؤكَّد مع مستشارك.
أين أجد النظام الدقيق لتملك وحدة معينة؟ في اتفاقية البيع وشهادة التسجيل المبدئي لدى DARI لتلك الوحدة، لا في مستند تسويقي عام. يمكن لمستشارك في Orven مساعدتك في كليهما قبل التوقيع.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل توجد قاعدة واحدة للتملك الأجنبي في كل أبوظبي؟
لا. الحق ينطبق داخل المناطق الاستثمارية المحددة وفق القانون رقم 19 لسنة 2005 المعدَّل، لا في الإمارة كلها. خارج هذه المناطق يبقى التملك مقصوراً.
هل يعني freehold في أبوظبي نفس الشيء في دبي؟
ليس بالضرورة. أبوظبي تصف عدة أنظمة، منها الملكية والمستاحة وحق الانتفاع، كل منها بشروط مختلفة. نظام مناطق freehold في دبي كيان منفصل تؤكده دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
أي مشاريع مجموعة Orven مسنودة بمصدر كمفتوحة لجميع الجنسيات؟
Al Hudayriyat Island وNawayef East وAl Reem Island (حسب Modon) وAl Jubail Island (حسب موقعها الرسمي) تحمل تصريحاً مسنوداً بمصدر عن التملك الأجنبي. Ramhan Island لا تحمل تصريحاً مماثلاً، وتُؤكَّد مع مستشارك.
أين أجد النظام الدقيق لتملك وحدة معينة؟
في اتفاقية البيع وشهادة التسجيل المبدئي لدى DARI لتلك الوحدة، لا في مستند تسويقي عام. يمكن لمستشارك في Orven مساعدتك في كليهما قبل التوقيع.
تابع القراءة
إجابات سريعة
الجالية اللبنانية في كوناكري: مستندات مصدر الأموال لشراء عقار في دبي
لبناني مقيم في كوناكري يستعد لشراء عقار في دبي: ما المستندات التي يطلبها المطوّر والبنك لإثبات مصدر الأموال، ولماذا يمكن رفض ملف غير مكتمل.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تونس: لوائح الصرف لدى البنك المركزي التونسي قبل شراء دبي
مقيم تونسي يفكر بشراء عقار في دبي. لا نذكر هنا أي قاعدة صرف محددة من البنك المركزي التونسي (BCT): كل نقطة تُؤكَّد مع مصرفك. ما هو مؤكد فعلاً من جانب دبي.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
موافقة مكتب الصرف المغربي قبل شراء عقار في دبي: ما يجب معرفته
مواطن مغربي يقيم ضريبياً في المغرب ويريد شراء عقار في دبي: بيان مكتب الصرف لعام 2012 الذي نقله مجلس الجالية المغربية يشير إلى شرط موافقة مسبقة. ما الفرق مع المغاربة المقيمين بالخارج.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
كيف يحمي حساب الضمان وسند الملكية رأس مال المشتري اللبناني؟
مشتر لبناني يسأل كيف تُحمى دفعته على عقار في دبي. حساب الضمان وخدمة "Project Status Enquiry" وسند الملكية هي الآليات الفعلية، دون أي وعد بعائد أو ربح.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر