هل يمكن شراء عقار في دبي عن طريق شركة؟
نعم. تصدر دائرة الأراضي والأملاك سندات ملكية للشركات كما للأفراد في مناطق التملك الحر المحددة. ما يتغير هو ملفكم المستندي، لا حقكم في التملك.
نعم. في مناطق التملك الحر المحددة في دبي، تصدر دائرة الأراضي والأملاك سندات ملكية للشركات تماماً كما للأفراد. إن كنتم تمتلكون أصولاً بالفعل عبر هيكل شركة لأسباب توريث أو ضريبية في بلدكم الأصلي، أو ببساطة للفصل بين ثروتكم الشخصية وأصولكم الاستثمارية، فإن وحدة في دبي يمكن أن تندرج ضمن الهيكل نفسه. ما يتغير هو الملف المستندي الذي تقدّمونه للمعاملة، لا حقكم في التملك.
ما يختلف فعلياً عن الشراء كفرد
يسير مسار الحجز والبيع بالطريقة نفسها: تختارون وحدة، توقّعون استمارة الحجز وعقد البيع، وتدفعون إلى الحساب الضامن الخاص بالمشروع. الفرق يكمن في المستندات التي يطلبها قسم الامتثال لدى المطور. بدلاً من نسخة جواز سفر بسيطة، تقدّمون شهادة تأسيس الشركة، نظامها الأساسي، قراراً من مجلس الإدارة أو وكالة تحدد الشخص المخوَّل بالتوقيع والتصرف باسم الشركة، وإثبات هوية لهذا الشخص المخوَّل. إن كانت الشركة مسجَّلة خارج الإمارات، تحتاج هذه المستندات عادة إلى تصديق سليم، وترجمة عند الاقتضاء، وهو أمر يستحق البدء فيه مبكراً لأنه يستغرق وقتاً أطول من مجرد نسخة جواز سفر شخصية.
لماذا يهتم بعض المشترين بهذا المسار
هيكل التملك عبر شركة شائع لدى مستثمرين يخططون لشراء عدة وحدات بمرور الوقت ويرغبون في تجميعها ضمن كيان واحد، ولدى مشترين يديرون بالفعل أصولهم العقارية الأخرى عبر شركة لأسباب توريث أو مسؤولية، ولدى مكاتب عائلية أو مجموعات مستثمرين تجمع رؤوس أموال في هيكل واحد بدل امتلاك كل طرف سنداً منفصلاً. لا شيء من هذا يشكّل استشارة ضريبية؛ كون هيكل الشركة مناسباً لوضعكم يعتمد على قواعد بلد إقامتكم ومستشاريكم القانونيين والضريبيين، ولهذا تحديداً نقول «تحققوا من مستشار هناك» بدل الدفاع عن ذلك نيابة عنكم.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
ما يتحقق منه مستشار أورفن
قبل التزامكم بالشراء عبر شركة، نؤكد مع قسم الامتثال لدى المطور المستندات المؤسسية الدقيقة المطلوبة لهذا المشروع تحديداً، لأن المتطلبات قد تختلف قليلاً من مطور لآخر، ونشير إلى مهل واقعية للتصديق والترجمة حتى لا يعطّل الشراء عبر شركة حجزكم. كما نؤكد أن رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك وتسجيل Oqood تنطبق بالطريقة نفسها على مشترٍ شركة كما على فرد، فتكلفة الشراء الأساسية لا تتغير بحسب هيكل المشتري.
راسلونا عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو على sales@orvenproperties.com بولاية شركتكم القضائية، ونرسل لكم القائمة الدقيقة للمستندات التي سيطلبها المطور.
الأسئلة الشائعة
هل الشراء عبر شركة أعلى تكلفة من حيث الرسوم؟ تنطبق رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك وتسجيل Oqood بالطريقة نفسها، سواء كان المشتري فرداً أو شركة؛ ما يتغير هو الملف المستندي المطلوب، لا هيكل الرسوم نفسه.
هل يمكن لشركة مسجَّلة خارج الإمارات أن تشتري بتملك حر في دبي؟ نعم، في مناطق التملك الحر المحددة، شرط تقديم مستندات شركة مصدَّقة بشكل صحيح. راجعوا المستندات المطلوبة لشراء عقار في دبي للقائمة الكاملة.
من يوقّع عقد البيع إذا كان المشتري شركة؟ الشخص المحدَّد في قرار مجلس الإدارة أو وكالة الشركة بصفته مخوَّلاً بالتصرف باسمها.
أورفن بروبرتيز
تحدّث إلى مستشار من أورفن
اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل الشراء عبر شركة أعلى تكلفة من حيث الرسوم؟
تنطبق رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك وتسجيل Oqood بالطريقة نفسها، سواء كان المشتري فرداً أو شركة؛ ما يتغير هو الملف المستندي المطلوب، لا هيكل الرسوم نفسه.
هل يمكن لشركة مسجَّلة خارج الإمارات أن تشتري بتملك حر في دبي؟
نعم، في مناطق التملك الحر المحددة، شرط تقديم مستندات شركة مصدَّقة بشكل صحيح. راجعوا [المستندات المطلوبة لشراء عقار في دبي](/ar/guides/alwathaiq-almatluba-lishiraa-aqar-fi-dubai/) للقائمة الكاملة.
من يوقّع عقد البيع إذا كان المشتري شركة؟
الشخص المحدَّد في قرار مجلس الإدارة أو وكالة الشركة بصفته مخوَّلاً بالتصرف باسمها.
تابع القراءة
إجابات سريعة
الجالية اللبنانية في كوناكري: مستندات مصدر الأموال لشراء عقار في دبي
لبناني مقيم في كوناكري يستعد لشراء عقار في دبي: ما المستندات التي يطلبها المطوّر والبنك لإثبات مصدر الأموال، ولماذا يمكن رفض ملف غير مكتمل.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
تونس: لوائح الصرف لدى البنك المركزي التونسي قبل شراء دبي
مقيم تونسي يفكر بشراء عقار في دبي. لا نذكر هنا أي قاعدة صرف محددة من البنك المركزي التونسي (BCT): كل نقطة تُؤكَّد مع مصرفك. ما هو مؤكد فعلاً من جانب دبي.
اقرأ الدليل →
إجابات سريعة
موافقة مكتب الصرف المغربي قبل شراء عقار في دبي: ما يجب معرفته
مواطن مغربي يقيم ضريبياً في المغرب ويريد شراء عقار في دبي: بيان مكتب الصرف لعام 2012 الذي نقله مجلس الجالية المغربية يشير إلى شرط موافقة مسبقة. ما الفرق مع المغاربة المقيمين بالخارج.
اقرأ الدليل →إجابات سريعة
كيف يحمي حساب الضمان وسند الملكية رأس مال المشتري اللبناني؟
مشتر لبناني يسأل كيف تُحمى دفعته على عقار في دبي. حساب الضمان وخدمة "Project Status Enquiry" وسند الملكية هي الآليات الفعلية، دون أي وعد بعائد أو ربح.
اقرأ الدليل →أدلة المستثمر