Peut-on acheter un bien à Dubaï via une société ?

Oui. Dans les zones de pleine propriété désignées à Dubaï, le Dubai Land Department délivre des titres de propriété aux sociétés tout comme aux particuliers. Si vous détenez déjà des actifs via une structure d'entreprise pour des raisons de transmission, de fiscalité dans votre juridiction d'origine, ou simplement pour séparer patrimoine personnel et actifs d'investissement, une unité à Dubaï peut s'intégrer dans cette même structure. Ce qui change, c'est le dossier documentaire que vous apportez à la transaction, pas votre droit de posséder.

Ce qui diffère réellement d'un achat en tant que particulier

Le parcours de réservation et de vente se déroule de la même façon : vous choisissez une unité, signez le formulaire de réservation et le contrat de vente, et payez sur le compte séquestre du projet. La différence porte sur les documents demandés par la conformité du promoteur. Au lieu d'une simple copie de passeport, vous fournissez le certificat d'incorporation de la société, ses statuts, une résolution du conseil ou un pouvoir désignant la personne autorisée à signer et à agir pour le compte de la société, ainsi qu'une pièce d'identité pour ce signataire autorisé. Si la société est enregistrée hors des Émirats, ces documents doivent généralement être correctement légalisés et, si nécessaire, traduits, ce qui mérite d'être entamé tôt car cela prend plus de temps qu'une simple copie de passeport personnel.

Pourquoi cette voie intéresse certains acheteurs

Une structure de détention par société est courante chez les investisseurs qui prévoient d'acheter plusieurs unités dans le temps et souhaitent les regrouper sous une même entité, chez les acheteurs qui gèrent déjà leurs autres actifs immobiliers via une société pour des raisons de succession ou de responsabilité, et chez les family offices ou groupes d'investisseurs qui mettent en commun des capitaux dans une structure unique plutôt que de détenir chacun un titre séparé. Rien de tout cela ne constitue un conseil fiscal ; le fait qu'une structure de société ait du sens pour votre situation dépend des règles de votre propre pays de résidence et de vos propres conseils juridiques et fiscaux, et c'est exactement pour cela que nous disons « vérifiez avec un conseiller là-bas » plutôt que de plaider en votre nom.

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Ce qu'un conseiller Orven vérifie

Avant de vous engager à acheter via une société, nous confirmons auprès de la conformité du promoteur les documents d'entreprise exacts exigés pour ce projet précis, car les exigences peuvent différer légèrement d'un promoteur à l'autre, et nous signalons des délais réalistes de légalisation et de traduction pour qu'un achat via société ne bloque pas votre réservation. Nous confirmons aussi que les frais d'enregistrement du DLD et l'enregistrement Oqood s'appliquent de la même façon à un acheteur société qu'à un particulier, les coûts d'achat sous-jacents ne changeant pas selon la structure de l'acheteur.

Écrivez-nous sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com avec la juridiction de votre société, et nous vous enverrons la liste exacte des documents qu'un promoteur demandera.

Questions fréquentes

Acheter via une société coûte-t-il plus cher en frais ? Les frais d'enregistrement du DLD et l'enregistrement Oqood s'appliquent de la même façon, que l'acheteur soit un particulier ou une société ; ce qui change, c'est le dossier documentaire exigé, pas la structure de frais elle-même.

Une société basée hors des Émirats peut-elle acheter en pleine propriété à Dubaï ? Oui, dans les zones de pleine propriété désignées, à condition de fournir des documents de société correctement légalisés. Voir les documents nécessaires pour acheter pour la liste complète.

Qui signe le contrat de vente si l'acheteur est une société ? La personne désignée dans la résolution du conseil ou le pouvoir de la société comme autorisée à agir en son nom.