Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Abu Dhabi ?

Oui. La loi n° 19 de 2005 sur la propriété immobilière à Abu Dhabi, amendée en avril 2019, accorde aux non-Émiriens, personnes physiques ou morales, le droit de détenir tous les droits réels sur les biens situés dans des « zones d'investissement » désignées. Hors de ces zones, la propriété reste réservée aux citoyens émiriens, aux sociétés publiques détenues à moins de 49 % par des étrangers et aux personnes désignées par décision. Le droit existe, mais il est lié à l'emplacement du bien, pas à Abu Dhabi dans son ensemble.

Combien de zones d'investissement existent

L'ADREC (Abu Dhabi Real Estate Centre) recense 50 zones d'investissement, dont 8 nouvelles approuvées au premier semestre 2026. Une liste plus ancienne de u.ae cite 9 zones historiquement ouvertes aux étrangers : Yas Island, Saadiyat, Reem, Al Maryah, Lulu, Al Raha Beach, Sayh Al Sedairah, Al Reef et Masdar City. La liste complète des 50 zones actuelles n'est pas publiée : le statut d'une zone hors de ces neuf historiques se vérifie projet par projet.

Ce que cela signifie pour les neuf projets de la collection Orven

Selon les promoteurs eux-mêmes, et non une liste officielle du régulateur foncier, Al Hudayriyat Island, Nawayef East et Al Reem Island sont présentées par Modon comme en pleine propriété, ouverte à toutes les nationalités, et Al Jubail Island affiche une propriété étrangère à 100 % sur son site officiel. Saadiyat et Yas figurent sur la liste historique des neuf zones. Pour Ramhan Island, aucune source officielle n'a été trouvée : ce point reste « à confirmer avec votre conseiller ». Voir la collection Abu Dhabi et la page du promoteur Modon.

La propriété n'est pas toujours le même droit

Même dans une zone d'investissement, ce que vous détenez n'est pas automatiquement la pleine propriété. L'ADREC décrit plusieurs régimes : la propriété (droits proches du freehold), la musataha (usage et construction renouvelable, généralement 50 ans), l'usufruit, et le bail d'au moins 25 ans. Un titulaire de musataha ou d'usufruit de plus de 10 ans peut disposer du droit ou l'hypothéquer sans l'accord du propriétaire du terrain, sauf accord contraire. Le régime exact d'un lot, ainsi que la part réservée aux non-Émiriens dans le système ELMS, se confirme sur le contrat de vente (SPA) et le certificat DARI, pas sur la base du marketing d'un projet.

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Ce qu'il faut vérifier avant de réserver

Considérez ces points comme à vérifier avec votre conseiller, pas comme des faits acquis : le régime de propriété exact du lot, toute restriction liée à l'étage ou au type de lot, et la déclaration sourcée du projet sur la propriété étrangère. Comme pour notre guide sur le droit des étrangers à acheter à Ras Al Khaimah, le cadre général ne remplace pas la vérification au niveau du lot.

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FAQ

Existe-t-il une règle unique pour la propriété étrangère dans tout Abu Dhabi ? Non. Le droit s'applique dans les zones d'investissement désignées, selon la loi n° 19 de 2005 amendée, pas dans toute l'émirat. Hors de ces zones, la propriété reste réservée.

Le freehold à Abu Dhabi signifie-t-il la même chose qu'à Dubaï ? Pas nécessairement. Abu Dhabi décrit plusieurs régimes, dont la propriété, la musataha et l'usufruit, chacun avec des conditions différentes. Le système des zones freehold de Dubaï est un cadre distinct confirmé par le Dubai Land Department.

Quels projets de la collection Orven sont sourcés comme ouverts à toutes les nationalités ? Al Hudayriyat Island, Nawayef East, Al Reem Island (selon Modon) et Al Jubail Island (selon son site officiel) portent une déclaration sourcée sur la propriété étrangère. Ramhan Island n'en a pas, et se confirme avec votre conseiller.

Où trouver le régime de propriété exact d'un lot précis ? Sur le contrat de vente et le certificat de pré-enregistrement DARI de ce lot, pas sur un document marketing général. Votre conseiller Orven peut vous accompagner sur les deux avant la signature.

Questions fréquentes

Existe-t-il une règle unique pour la propriété étrangère dans tout Abu Dhabi ?

Non. Le droit s'applique dans les zones d'investissement désignées, selon la loi n° 19 de 2005 amendée, pas dans toute l'émirat. Hors de ces zones, la propriété reste réservée.

Le freehold à Abu Dhabi signifie-t-il la même chose qu'à Dubaï ?

Pas nécessairement. Abu Dhabi décrit plusieurs régimes, dont la propriété, la musataha et l'usufruit, chacun avec des conditions différentes. Le système des zones freehold de Dubaï est un cadre distinct confirmé par le Dubai Land Department.

Quels projets de la collection Orven sont sourcés comme ouverts à toutes les nationalités ?

Al Hudayriyat Island, Nawayef East, Al Reem Island (selon Modon) et Al Jubail Island (selon son site officiel) portent une déclaration sourcée sur la propriété étrangère. Ramhan Island n'en a pas, et se confirme avec votre conseiller.

Où trouver le régime de propriété exact d'un lot précis ?

Sur le contrat de vente et le certificat de pré-enregistrement DARI de ce lot, pas sur un document marketing général. Votre conseiller Orven peut vous accompagner sur les deux avant la signature.