شراء عقار في باتومي من عُمان: الميزانية والمسار العملي

مستثمر عُماني ينظر إلى باتومي على ساحل البحر الأسود في جورجيا كوجهة إضافية إلى جانب دبي. الميزانية، المشاريع المناسبة، الإطار القانوني الجورجي، وتصريح الإقامة المرتبط بالعقار.

13 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

لماذا ينظر مستثمر عُماني إلى باتومي

يعرف كثير من المستثمرين العُمانيين سوق دبي جيداً، ويتجهون الآن أيضاً إلى باتومي على ساحل البحر الأسود في جورجيا كوجهة إضافية لا كبديل. يغطي دليلنا عن الاستثمار في دبي من عُمان المسار المعروف في دبي، ودليلنا عن رأس الخيمة أم دبي: الاستثمار العقاري يوضح منطق المقارنة بين وجهتين إماراتيتين. تضم مجموعة باتومي 18 مشروعاً في ست مناطق، بأسعار دخول منشورة بالدولار الأمريكي أو اللاري الجورجي، دون أي تحويل بينهما في هذا الدليل. صفحة وجهة باتومي وصفحة الوجهات تعرضان المجموعة كاملة.

الميزانية والمشاريع المناسبة

الهدف	مشروع
شقة أولى بميزانية محدودة في حي المطار	Artex Parkline من 59,856 دولار (السعر عند الطلب لخطة الدفع)
شقة في Green Cape قريبة من البحر	NEXT Collection من 80,000 دولار، بخصم 5% معلن على بعض شروط الدفع
إقامة بعلامة فندقية مفروشة	Wyndham Residences من 151,200 دولار (10%+50%+الباقي، ديسمبر 2026)

Artex Parkline يُسلَّم على أساس هيكل أولي غير مكتمل (white frame) دون تشطيب؛ NEXT Collection وWyndham يطورهما NEXT Group. التوفر الحالي وشروط كل وحدة يؤكدها مستشارك. عملة العقد نفسه، بالدولار الأمريكي أو باللاري الجورجي، تُحدَّد عند الحجز حسب المشروع المختار، ولا تُفرض مسبقاً من جهة ثالثة؛ تفاصيل التحويل وأي رسوم بنكية مرتبطة بهذه العملة تُراجَع مع مستشارك ومع بنكك قبل أي دفعة، لتفادي أي مفاجأة لاحقة في التكلفة الإجمالية. هذا ينطبق على كل مشروع من الجدول أعلاه، سواء دفعت بالدولار أو باللاري، ومهما كان حجم ميزانيتك الأولية.

الإطار القانوني في جورجيا لمشترٍ أجنبي

يحق للأجنبي شراء شقة في جورجيا. الأراضي الزراعية محجوزة بموجب دستور جورجيا (المادة 19) للدولة أو وحدة الحكم الذاتي أو مواطن جورجي أو جمعية مواطنين جورجيين. تسجيل الملكية يتم لدى الوكالة الوطنية للسجل العام (NAPR) التابعة لوزارة العدل، عبر مراكز الخدمة العامة، برسوم منشورة 150 لاري (أربعة أيام عمل)، 270 لاري (يوم عمل واحد)، أو 350 لاري (نفس اليوم)؛ من يدفعها يُحدَّد في العقد. لا تُطبَّق أي من أنظمة دبي، كدائرة الأراضي والأملاك أو تسجيل Oqood أو حساب الضمان أو RERA، على جورجيا. التحقق من سند الملكية والأرض والعقد مع محامٍ محلي أمر يُنصح به دائماً قبل التوقيع.

تصريح الإقامة المرتبط بالعقار

قانون جورجيا بشأن الوضع القانوني للأجانب، المادة 15.ي، يسمح بتصريح إقامة قصير المدى للأجنبي وزوجه وأبنائه، إذا امتلك حق ملكية على عقار غير زراعي تتجاوز قيمته السوقية 150,000 دولار بما يعادلها بالاري، وفق تقييم خبير معتمد مرخَّص، لمدة سنة واحدة قابلة للتمديد. هذا ليس جنسية ولا حقاً تلقائياً؛ الشروط تُؤكَّد مع السلطات الجورجية. سعر دخول Wyndham المعلن (151,200 دولار) يتجاوز الحد، أما Artex Parkline وNEXT Collection فسعراهما المعلنان دون الحد؛ الرقم المعتمد في كل الحالات هو تقييم خبير معتمد، لا سعر الكتالوج. هذا نظام مختلف عن التأشيرة الذهبية الإماراتية، ولا ينبغي مقارنته بها كأنه نسخة مطوَّرة منها.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الضريبة والتحويلات من عُمان

بحسب قانون الضرائب الجورجي، يُفرض على عائد الإيجار من تأجير سكن، دون خصم نفقات، معدل 5% (المادة 81.2)؛ المعدل العام لضريبة الدخل الفردي هو 20% (المادة 81.1). تُستثنى الأرباح الرأسمالية من بيع شقة بعد أكثر من سنتين من التملك (المادة 82)، وتُفرض بمعدل 5% قبل ذلك (المادة 81.3). كل هذا يُؤكَّد مع مستشار ضريبي، وكيفية تعامله مع وضعك الضريبي في عُمان سؤال منفصل يُراجَع مع مستشار محلي؛ هذا الدليل لا يذكر أي قاعدة ضريبية عُمانية. التحويل من بنك عُماني إلى جورجيا يخضع لشروط بنكك من حيث المبالغ والرسوم والمدة؛ اسأل بنكك مباشرة، فهذا الدليل لا يذكر أي سعر صرف بين اللاري والدولار والريال العُماني.

ما يجب تحضيره قبل الحجز

غالباً ما يمر الحجز البسيط بالقائمة القصيرة نفسها من المستندات، أياً كان المشروع المختار من مجموعة باتومي: نسخة من جواز السفر، إثبات توفر الأموال للدفعة الأولى، وغالباً ما يكون كشف حساب بنكي حديث الشكل الأكثر قبولاً لهذا الإثبات، والحساب البنكي الذي ستحوّل منه الدفعات اللاحقة. إذا كنت تخطط لاستخدام توكيل ليوقّع مستشارك نيابة عنك بدلاً من التوقيع شخصياً، يُحضَّر هذا المستند، ويُصدَّق عليه عند الحاجة، قبل مرحلة الحجز لا بعدها، لأن تجهيزه في اللحظة الأخيرة يؤخر توقيع العقد. جمع هذه المستندات قبل اختيار وحدة، لا بعد الاتفاق عليها، يقلّص الفترة بين الحجز الأولي وتوقيع العقد النهائي، ويمنحك وقتاً كافياً لمراجعة شروط الدفع المعلنة مع مستشارك ومع محامٍ محلي عند الحاجة. لا شيء من هذا خاص بجنسية معينة؛ كل مشترٍ في المجموعة، أياً كان بلده، يمر بتسلسل مشابه، ويحدد مستشارك البنود الدقيقة التي تنطبق على حالتك.

المشاركة مع Orven

أرسل ميزانيتك وهدفك عبر واتساب على 971527761939+ أو sales@orvenproperties.com.
يرشح لك المستشار مشاريع في حي المطار أو Green Cape أو Gonio حسب ميزانيتك.
تراجع العقد وخطة الدفع المعلنة على الوحدة المختارة.
يتابع المستشار التسجيل لدى NAPR، بالتعاون مع محامٍ محلي، نيابة عنك.

الأسئلة الشائعة

هل يحق لمستثمر عُماني تملك شقة في باتومي؟ نعم، تملك الأجانب للشقق مسموح؛ الأراضي الزراعية محجوزة بموجب دستور جورجيا. يتم التسجيل لدى NAPR، ويجب أن يتحقق محامٍ محلي من سند الملكية والأرض والعقد قبل التوقيع.

هل يمنح الشراء في باتومي التأشيرة الذهبية الإماراتية؟ لا. تصريح الإقامة الجورجي بموجب المادة 15.ي نظام مستقل مرتبط بعقار جورجي تتجاوز قيمته 150,000 دولار، وفق تقييم خبير معتمد؛ لا علاقة له بالتأشيرة الذهبية الإماراتية.

ما أصغر ميزانية دخول في مجموعة باتومي؟ من بين المشاريع المعلنة، Artex Parkline يبدأ من 59,856 دولار، وهو من أصغر أسعار الدخول في المجموعة؛ التوفر الحالي يُؤكَّد مع مستشارك.

هل يمكن تحويل الأموال من عُمان دون زيارة جورجيا؟ كثير من المشترين يفعلون ذلك عبر تحويل بنكي ومستندات عن بعد يتفق عليها مع المستشار؛ اسأل بنكك عن شروطه لتحويل دولي من هذا النوع قبل الالتزام.

كيف أبدأ؟ تواصل معنا عبر واتساب مع ميزانيتك وهدفك؛ يرشح لك المستشار الوحدات المناسبة ويتابع كل خطوة معك.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

الأسئلة الشائعة

هل يحق لمستثمر عُماني تملك شقة في باتومي؟

نعم، تملك الأجانب للشقق مسموح؛ الأراضي الزراعية محجوزة بموجب دستور جورجيا. يتم التسجيل لدى NAPR، ويجب أن يتحقق محامٍ محلي من سند الملكية والأرض والعقد قبل التوقيع.

هل يمنح الشراء في باتومي التأشيرة الذهبية الإماراتية؟

لا. تصريح الإقامة الجورجي بموجب المادة 15.ي نظام مستقل مرتبط بعقار جورجي تتجاوز قيمته 150,000 دولار، وفق تقييم خبير معتمد؛ لا علاقة له بالتأشيرة الذهبية الإماراتية.

ما أصغر ميزانية دخول في مجموعة باتومي؟

من بين المشاريع المعلنة، Artex Parkline يبدأ من 59,856 دولار، وهو من أصغر أسعار الدخول في المجموعة؛ التوفر الحالي يُؤكَّد مع مستشارك.

هل يمكن تحويل الأموال من عُمان دون زيارة جورجيا؟

كثير من المشترين يفعلون ذلك عبر تحويل بنكي ومستندات عن بعد يتفق عليها مع المستشار؛ اسأل بنكك عن شروطه لتحويل دولي من هذا النوع قبل الالتزام.

كيف أبدأ؟

تواصل معنا عبر واتساب مع ميزانيتك وهدفك؛ يرشح لك المستشار الوحدات المناسبة ويتابع كل خطوة معك.