الاستثمار في دبي من فاس: دليل عملي للمستثمر المغربي

مسار عملي لمستثمر مقيم في فاس يشتري وحدة على المخطط في دبي عن بُعد، مع Golf Residences وSanctuary Residences وThe Grove كأمثلة حسب الميزانية.

5 أكتوبر 2026 · بقلم Orven Properties · 4 دقائق قراءة

Golf Residences في Dubai Sports City، صورة تخيلية من المطوّر

لماذا يهتم مستثمر من فاس بسوق دبي

فاس، العاصمة العلمية والحرفية للمغرب، تضم منذ قرون نسيجاً كثيفاً من التجار والحرفيين في صناعة الجلود والنسيج، وطبقة من العائلات المعتادة على النظر إلى ما وراء الحدود المغربية. كثير من هذه العائلات تملك أصلاً حسابات أو علاقات مصرفية في الخارج، ما يجعل فكرة عقار على المخطط في دبي أقرب إلى منطق مألوف. جالية مغربية واسعة تملك عقارات في دبي، سواء للاستخدام الشخصي أو كاستثمار مؤجَّر.

خطوات الشراء من فاس

تحديد الهدف. تنويع المدخرات بعملة أخرى، مسكن عائلي أوسع، أو استثمار مؤجَّر.
اختيار المشروع والميزانية. بين شقة من غرفتين أو ثلاث قرب ملعب جولف أو فيلا مستقلة في مجتمع أكبر.
الحجز عن بُعد. يُوقَّع نموذج الحجز وعقد البيع إلكترونياً بجواز السفر المغربي.
تحويل الدفعة الأولى. من بنكك في فاس إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
تسجيل Oqood ومتابعة البناء حتى التسليم عبر خدمة دائرة الأراضي والأملاك.

التحويل البنكي من فاس

التجاري وفا بنك، البنك الشعبي، وبنك أفريقيا من المؤسسات التي تملك فروعاً في فاس وتنفذ تحويلات دولية بانتظام. كل بنك يطبق إجراءاته الخاصة في العناية الواجبة عند أول تحويل إلى مستفيد جديد خارج المغرب؛ جهّز جواز السفر، عقد البيع مع بيانات حساب الضمان، وبياناً موجزاً عن مصدر الأموال. سعر الصرف وشروط التحويل الدقيقة يحددها بنكك وحده؛ ناقش الأمر مع مستشارك المصرفي قبل الحجز.

ثلاثة مشاريع لميزانيات مختلفة

Golf Residences في Dubai Sports City يقدّم وحدات من غرفتين وثلاث غرف حول إطلالات ملعب جولف، بخطة 20% حجز، 20% بناء، 60% تسليم. تفاصيل على صفحة المشروع.

Sanctuary Residences في Meydan Horizon يقدّم وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف بخطة 20% حجز، 45% بناء، 35% تسليم، مع حديقة سماوية وإطلالة على محمية رأس الخور. تفاصيل على صفحة المشروع.

The Grove at Sobha Sanctuary يقدّم فيلات مستقلة من أربع إلى ست غرف بسعر ابتدائي معلن من حوالي 9.33 مليون درهم*، لميزانية عائلية أكبر. تفاصيل على صفحة المشروع.

*الأسعار الابتدائية المعلنة من المطوّر، خاضعة للتوفر وتأكيد مستشارك.

الإقامة الذهبية والفيصل الضريبي

استثمار بقيمة مليوني درهم إماراتي أو أكثر، وحده أو مجتمعاً مع عقارات أخرى، يفتح باب التقدم لطلب الإقامة الذهبية وفق شروط السلطات الإماراتية. لا ضريبة على الدخل الإيجاري ولا على الأرباح الرأسمالية للأفراد في الإمارات؛ وضعك الضريبي في المغرب يُراجَع بشكل منفصل مع مستشار مختص. دليلنا الاستثمار في دبي من المغرب يفصّل المسار العام، ودليل الإقامة الذهبية مقابل عقار في دبي يشرح الشروط المعلنة.

أورفن بروبرتيز

تحدّث إلى مستشار من أورفن

اترك رقمك: يتصل بك أحد المستشارين أو يرد عليك عبر واتساب بلغتك، دون أي التزام.

اسمك

الهاتف (واتساب)

الميزانية (اختياري)أفضل وقت للاتصال (بتوقيتك المحلي)

من الرباط أيضاً

نفس المشاريع الثلاثة تناسب ملفات مشابهة من الرباط؛ يغطي دليل الاستثمار في دبي من الرباط خصوصيات مستثمر من العاصمة.

دور مستشار Orven

من فاس، تكفي رسالة واتساب أو مكالمة فيديو لمعاينة المشاريع الثلاثة ومقارنتها وفق ميزانيتك وهدفك. يجهّز مستشارك نموذج الحجز وعقد البيع عند اتخاذ القرار. لا تتقاضى Orven أي عمولة من المشتري؛ أتعابها تأتي من المطوّر عبر ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (الرخصة الاقتصادية رقم CN-6800129، ADRA).

أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء عبر واتساب على +971 52 776 1939 أو بالبريد إلى sales@orvenproperties.com.

بعد التسليم

بعد استلام سند الملكية، يبقى قرار الاستخدام مفتوحاً: سكن عائلي، تأجير طويل المدى، أو تأجير قصير المدى وفق الأنظمة المعمول بها في دبي. مستشار Orven يبقى نقطة اتصالك لتنسيق هذه الخطوة.

المرافق المعلنة لكل مشروع

كل مشروع من المشاريع الثلاثة ينشر قائمة مرافقه الخاصة على صفحته الرسمية، وتُحدَّث حسب مرحلة الإنجاز الفعلية للمشروع.

Golf Residences: مسبح لا متناهٍ بإطلالة على الأفق، كبائن عائمة، مسار للجري، سينما خارجية، صالة خاصة للمالكين، ولياقة بدنية.
Sanctuary Residences: مسبح لا متناهٍ، حديقة سماوية، منصة مراقبة، سبا ولياقة بدنية، ساحة سينما خارجية، ومساحات لعب داخلية وخارجية.
The Grove at Sobha Sanctuary: شاطئ بحيرة خاص، ناد مخصص للمقيمين، منصة يوغا وتأمل، شبكة دراجات، منتزه غابي للعب، ومساحة عمل مشتركة.

هذه القوائم منشورة من المطوّر نفسه، لا تقديرية من جانبنا، وتساعد على مقارنة الشقة العائلية بالفيلا المستقلة وفق الاستخدام الفعلي الذي تريده عائلتك، لا وفق السعر وحده.

نصيحة عملية قبل أي تحويل

قبل تنفيذ أي تحويل من فاس، تأكد من أن بيانات حساب الضمان المذكورة في عقد البيع تطابق تماماً ما يرسله لك مستشارك: رقم الحساب، اسم المستفيد، وكود SWIFT. هذه الخطوة البسيطة تحمي أموالك من أي خطأ يدوي أو محاولة احتيال. لا يرسل مستشار Orven أبداً بيانات حساب معدَّلة عبر رسالة غير موثقة؛ أي تغيير في بيانات الدفع يُؤكَّد كتابياً وعبر القناة الرسمية نفسها التي بدأت بها التواصل.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى السفر إلى دبي لإتمام الحجز من فاس؟ لا. الحجز وعقد البيع وتسجيل Oqood تتم كلها عن بُعد بتوقيع إلكتروني ونسخة من جواز سفرك.

ما الفرق بين Golf Residences وThe Grove؟ الأول شقة عائلية بخطة دفع منشورة 20/20/60، والثاني فيلا مستقلة أكبر وأغلى في مجتمع مختلف.

هل يمكن لبنك إماراتي تمويل جزء من السعر؟ نعم لبعض غير المقيمين، رهناً بموافقة البنك وتقييمه للوحدة المحددة.

هل تدعم هذه المشاريع طلب الإقامة الذهبية؟ استثمار بقيمة مليوني درهم أو أكثر، وحده أو مجتمعاً مع عقارات أخرى، يفتح باب التقدم وفق شروط السلطات الإماراتية.

ماذا يحدث لأموالي إذا تأخر تسليم المشروع؟ تبقى الدفعات في حساب الضمان الخاضع لرقابة دائرة الأراضي والأملاك، ولا تُصرف للمطوّر إلا وفق تقدم البناء الفعلي.