Investir à Dubaï depuis Fès : le parcours pour un acheteur fassi
Le parcours d'un investisseur basé à Fès qui achète sur plan à Dubaï : budget, réservation à distance, virement depuis une banque marocaine, compte séquestre, avec Golf Residences, Sanctuary Residences et The Grove en exemples.
Fès, capitale artisanale, et le réflexe du placement à l'étranger
Fès vit depuis des siècles d'un tissu dense de commerçants, d'artisans du cuir et du textile et de familles installées de longue date dans le négoce, une culture d'affaires qui a toujours regardé au-delà des frontières marocaines. Beaucoup de ces familles détiennent déjà des comptes ou des relations bancaires à l'étranger, ce qui rend l'idée d'un bien sur plan à Dubaï moins exotique qu'il n'y paraît : chaque paiement part vers un compte séquestre contrôlé par le Dubai Land Department, pas directement vers le promoteur.
Une communauté marocaine importante possède déjà des biens à Dubaï, qu'il s'agisse d'un usage personnel lors des séjours dans le Golfe ou d'un investissement locatif, ce qui rend le marché familier à beaucoup de nos clients fassis avant même leur premier achat.
Le parcours en cinq étapes depuis Fès
- Définir l'objectif. Diversification de l'épargne en une autre devise, logement familial plus spacieux, ou investissement locatif.
- Choisir le projet et le budget. Entre un appartement de 2 ou 3 chambres orienté golf ou une villa indépendante dans un plus grand domaine.
- Réserver à distance. Formulaire de réservation et contrat de vente signés électroniquement avec une copie du passeport.
- Virer le premier paiement. Depuis votre banque à Fès vers le compte séquestre du projet retenu.
- Suivre le chantier via Oqood jusqu'à la livraison, consultable en ligne auprès du Dubai Land Department.
Le virement depuis une banque fassie
Attijariwafa Bank, la Banque Populaire et Bank of Africa disposent toutes d'agences à Fès et traitent des virements internationaux au quotidien. Chaque banque applique ses propres règles de vigilance pour un premier virement vers un nouveau bénéficiaire hors du Maroc : contrat de vente avec les coordonnées du compte séquestre, justificatif d'identité, et une explication sommaire de l'origine des fonds. Le taux de change et les modalités précises de transfert dépendent uniquement de votre banque ; faites confirmer ce point avec votre conseiller bancaire avant toute réservation.
Trois projets pour des budgets différents
Golf Residences, à Dubai Sports City, propose des résidences de deux et trois chambres autour d'un parcours de golf, avec un plan de paiement de 20 % à la réservation, 20 % en construction et 60 % à la livraison. Piscine à débordement panoramique et piste de course font partie des équipements. Détails sur la fiche du projet.
Sanctuary Residences, à Meydan Horizon, offre des appartements d'une à trois chambres avec jardin suspendu et vue sur la réserve naturelle de Ras Al Khor, sur un plan 20/45/35. Détails sur la fiche du projet.
The Grove at Sobha Sanctuary propose des villas indépendantes de quatre à six chambres, à partir d'environ 9,33 millions de dirhams* (prix annoncé par le promoteur, sous réserve de disponibilité), pour un budget familial plus large. Détails sur la fiche du projet.
*Prix de départ communiqués par le promoteur, à confirmer par votre conseiller selon la disponibilité.
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Golden Visa et fiscalité
Un investissement d'au moins 2 millions de dirhams émiratis, seul ou combiné à d'autres biens, ouvre droit à une demande de Golden Visa selon les conditions fixées par les autorités. Aucun impôt sur le revenu locatif ni sur la plus-value pour les particuliers aux Émirats ; votre situation fiscale au Maroc se vérifie séparément avec un conseil local. Notre guide Investir à Dubaï depuis le Maroc détaille le cadre général, et notre guide sur le Golden Visa explique les conditions publiées.
Depuis Rabat aussi
Les mêmes trois projets intéressent des profils similaires à Rabat ; notre guide Investir à Dubaï depuis Rabat couvre les spécificités d'un acheteur basé dans la capitale.
Le rôle de votre conseiller Orven
Depuis Fès, un appel vidéo ou un message WhatsApp suffit pour visiter les unités réellement disponibles dans les trois projets, pas un simple catalogue général. Votre conseiller compare les options selon votre budget et votre objectif, puis prépare le formulaire de réservation et le contrat de vente une fois la décision prise. Orven ne facture aucune commission à l'acheteur ; la rémunération vient du promoteur, via ORVEN REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C S.P.C (licence économique n° CN-6800129, ADRA).
Envoyez votre budget et votre objectif sur WhatsApp au +971 52 776 1939 ou à sales@orvenproperties.com.
Après la livraison
Une fois le titre de propriété obtenu, le choix d'usage reste ouvert : résidence personnelle lors des séjours, location longue durée, ou location courte durée selon la réglementation en vigueur à Dubaï. Votre conseiller Orven reste votre point de contact pour organiser cette étape, que ce soit via une recommandation de gestion locative ou un suivi administratif auprès du DLD.
Questions fréquentes
Dois-je me déplacer à Dubaï pour réserver depuis Fès ? Non. La réservation, le contrat de vente et l'enregistrement Oqood se font entièrement à distance, avec signature électronique et copie de votre passeport.
Quelle est la différence entre Golf Residences et The Grove ? Le premier est un appartement familial à Dubai Sports City avec un plan de paiement publié ; le second est une villa indépendante plus grande et plus chère, dans un domaine différent.
Puis-je financer une partie du prix depuis le Maroc ? Un financement bancaire est possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur et d'une expertise du bien.
Ces projets ouvrent-ils droit au Golden Visa ? Un investissement d'au moins 2 millions de dirhams, seul ou combiné à d'autres biens, ouvre droit à une demande selon les conditions des autorités.
Que se passe-t-il si la livraison prend du retard ? Les fonds restent bloqués sur le compte séquestre, contrôlé par le Dubai Land Department, et ne sont libérés au promoteur que selon l'avancement réel du chantier.
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Questions fréquentes
Dois-je me déplacer à Dubaï pour réserver depuis Fès ?
Non. La réservation, le contrat de vente et l'enregistrement Oqood se font entièrement à distance, avec signature électronique et copie de votre passeport.
Quelle est la différence entre Golf Residences et The Grove ?
Le premier est un appartement familial à Dubai Sports City avec un plan de paiement publié ; le second est une villa indépendante plus grande et plus chère, dans un domaine différent.
Puis-je financer une partie du prix depuis le Maroc ?
Un financement bancaire est possible pour certains non-résidents, toujours sous réserve de l'accord du prêteur et d'une expertise du bien.
Ces projets ouvrent-ils droit au Golden Visa ?
Un investissement d'au moins 2 millions de dirhams, seul ou combiné à d'autres biens, ouvre droit à une demande selon les conditions des autorités.
Que se passe-t-il si la livraison prend du retard ?
Les fonds restent bloqués sur le compte séquestre, contrôlé par le Dubai Land Department, et ne sont libérés au promoteur que selon l'avancement réel du chantier.
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